Apartamento para venda em Torremolinos, Málaga

Loja comercial com possibilidade de converter parte em habitação – Torremolinos centro

Uma propriedade com muitas possibilidades: loja comercial + habitação.

Procura um investimento versátil em Torremolinos? Esta propriedade de 96 m² no piso térreo oferece uma característica especialmente interessante: existe a possibilidade de realizar a mudança de uso de aproximadamente 40 m² para habitação, mantendo o restante da área como loja comercial.

Para isso, seria necessária a correspondente divisão horizontal e a tramitação da mudança de uso, de acordo com o projeto técnico.

Isso permite delinear diferentes estratégias: criar uma habitação para uso próprio ou para arrendamento e manter uma parte do imóvel como negócio, escritório ou atividade profissional.

Distribuição atual

O imóvel encontra-se atualmente dividido em duas zonas comunicadas entre si, cada uma com acesso independente e diferentes possibilidades de utilização.

Zona principal

Acesso direto a partir do portal do edifício.

- Cozinha equipada visível desde a entrada
- Sala central com televisão e sofá
- Quarto amplo totalmente mobilado
- Janela interior
- Casa de banho completa com banheira
- Móvel de lavatório com espelho

Zona secundária

Acesso independente diretamente a partir da rua.

- Segunda cozinha equipada
- Barra americana com bancos altos
- Sala ampla com teto decorado com molduras
- Ventilador de teto
- Ar-condicionado
- Casa de banho de serviço independente com lavatório
- Casa de banho completa com duche
- Máquina de lavar roupa
- Depósito/aquecedor de água elétrico

Possibilidade de mudança de uso

Uma das principais vantagens desta propriedade é a possibilidade de transformar aproximadamente 40 m² em habitação, enquanto o restante pode ser mantido como espaço comercial.

Após a transformação, a habitação poderia ser destinada a residência habitual, arrendamento de longa duração ou arrendamento turístico, caso se cumpram os requisitos necessários e sejam obtidas as autorizações correspondentes.

Uma opção especialmente interessante para investidores que procuram combinar habitação e atividade comercial no mesmo imóvel.

Destaques

- 96 m² construídos no piso térreo
- Possibilidade de criar aproximadamente 40 m² de habitação
- Restante da área aproveitável como loja comercial
- Dois acessos independentes
- Duas cozinhas equipadas
- 2 casas de banho completas + 1 casa de banho de serviço
- Três quartos / zonas de uso
- Tetos com molduras decorativas
- Ventiladores de teto
- Ar-condicionado
- Bom estado de conservação
- Vende-se com o mobiliário incluído
- Edifício com zonas ajardinadas e piscina comunitária
- Sem lugar de estacionamento

Localização – Torremolinos centro

Situado na Calle Loma del Colegial, numa zona residencial consolidada e com muitos serviços nas proximidades.

- A poucos minutos a pé do centro de Torremolinos
- Escolas e supermercados próximos
- Farmácias e comércios na área
- Cercanías C-1 com ligação Málaga – Fuengirola
- Aeroporto de Málaga facilmente acessível de comboio
- Zona com alta densidade populacional e procura habitacional

Despesas

- IBI: aproximadamente 380 €/ano
- Condomínio: aproximadamente 97,50 €/mês, incluindo água.

Uma propriedade, várias possibilidades

A sua distribuição, os dois acessos independentes e a possibilidade de realizar uma mudança de uso parcial fazem deste imóvel uma opção diferente de uma loja comercial convencional.

Ideal para investidores, profissionais ou compradores que procuram combinar habitação e negócio na mesma propriedade.