Terreno para Construção para venda em Gáldar, Gran Canária

694 m2 de terreno | edificabilidade aprox. 1.250 m2 | ideal para promotores

Terreno urbano consolidado situado na C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar), com 694 m2 de superfície, zoneamento B2 e uma edificabilidade aproximada de 1.250 m2 construídos, oferecendo uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de um empreendimento residencial ou de uma moradia unifamiliar de grande porte.

Atualmente, dispõe de uma lagoa enterrada de aproximadamente 600 m2 e cerca de 2.400 m³ de capacidade, cuja possível reutilização poderá ser avaliada pela equipe técnica do comprador, conforme o projeto a ser desenvolvido.

Dados urbanísticos

• Solo urbano consolidado.
• Terreno: 694 m2.
• Zoneamento B2.
• Edificabilidade: 1,80 m2/m2.
• Edificabilidade aproximada: 1.250 m2 construídos.
• Altura máxima: 2 pisos (8,50 m).
• Possibilidade de cave ou semissubsolo.
• Ocupação de até 90 %.
• Acesso por via urbana.

Potencial de desenvolvimento

A regulamentação urbanística permite estudar distintas alternativas de promoção residencial.

A título orientativo, um empreendimento que aproveitasse a edificabilidade existente poderia alcançar um volume de vendas aproximado entre 2,2 e 2,6 milhões de euros, dependendo do desenho, tipologia das habitações, acabamentos e evolução do mercado.

O preço solicitado representa aproximadamente entre 11 % e 13 % do volume potencial de vendas, dado especialmente interessante para promotores que analisem o valor residual do terreno.

Usos permitidos

• Habitação coletiva.
• Habitação unifamiliar.
• Lojas comerciais.
• Escritórios.
• Garagens.
• Pequena hotelaria.
• Outros usos compatíveis previstos na zoneamento B2.

Documentação disponível

A propriedade dispõe de:

• Certificado urbanístico.
• Documentação registral.
• Documentação cadastral.

Toda essa documentação será disponibilizada aos interessados para agilizar o estudo de viabilidade.