Terreno para Construção para venda em Las Rozas de Madrid, Madrid

Este é um dos terrenos mais procurados atualmente no mercado na zona noroeste de Madrid. Este terreno representa a tela perfeita, já preparada e com levantamentos efetuados, para construir a casa dos seus sonhos ou desenvolver um projeto altamente rentável.

Encontrar terreno urbano consolidado em Las Rozas é difícil; mas encontrar um terreno de quase 1.000 m2 totalmente quadrado e plano é uma raridade verdadeira que lhe permitirá poupar dezenas de milhares de euros em terraplanagens.

O potencial: O que pode ser construído aqui?
Graças à generosa relação de edificabilidade de 0,4 m2/m2, este terreno é o cenário ideal para construir uma espetacular moradia unifamiliar de luxo, com até 360 m2 acima do solo.
As normas urbanísticas locais permitem uma solução ótima com piso térreo + primeiro andar + aproveitamento sob cobertura (ático). Pode ser adicionado um piso de cave (que normalmente não conta para o limite de edificabilidade), permitindo-lhe projetar uma mansão moderna com garagem subterrânea, ginásio, jardins amplos e uma grande piscina privada, sem abdicar de espaço exterior.

Dados de planeamento urbano
- Tipo de terreno: Urbano Consolidado (pronto para solicitar uma licença de construção).
- Área total: 901 m2 com morfologia quadrada.
- Relação de edificabilidade: 0,4 m2/m2.
- Ocupação e alturas: Permite 2 pisos principais, além do aproveitamento sob cobertura.

Topografia e poupança de tempo (levantamentos incluídos)
O grande valor oculto deste imóvel é o tempo e o dinheiro que você não terá de gastar:

- Topografia: Totalmente plana. Isso reduz drasticamente os custos de fundações, muros de contenção e escavação.
- Levantamentos anteriores concluídos: O terreno é entregue com os levantamentos topográficos e geotécnicos já executados.
- Infraestruturas: Sendo terreno urbano numa rua estabelecida, tem acesso ao nível da rua a todas as infraestruturas (água, eletricidade, saneamento, telecomunicações).

Localização estratégica: Las Rozas
Está situado num ambiente residencial tranquilo, familiar e com elevado poder de compra, marcado pela sua privacidade. Vai desfrutar de uma vida rodeada por áreas verdes, mas com acesso em poucos minutos à autoestrada A-6, escolas internacionais de prestígio, centros médicos e às principais zonas comerciais de Las Rozas (como Európolis ou Las Rozas Village).

Opções de compra (flexibilidade)
Oferecemos dois caminhos de aquisição adaptados às suas necessidades:

- Opção A (apenas terreno): €500.000. Ideal se tiver o seu próprio arquiteto e uma conceção à medida em mente. Inclui os levantamentos anteriores.
- Opção B (terreno + projeto): É entregue com um projeto arquitetónico já elaborado. Isso significa uma grande poupança em honorários de arquitetura e elimina meses de espera em burocracia e no processo de desenho.

Perguntas frequentes (faq)

1. Qual é a dimensão máxima edificável?
A área edificável acima do solo é de aproximadamente 360 m2 (0,4 em 901 m2), sem contar uma possível cave, o que permite uma residência de grande escala.

2. Exige muitas terraplanagens?
Não. Ao contrário de outros terrenos nas montanhas, este é plano e quadrado, o que otimiza muito o orçamento de execução de materiais (pem) da construção.

3. A construção pode começar em breve?
Sim. Sendo terreno urbano e já dispondo dos levantamentos geotécnicos e topográficos (além de um projeto opcional), os prazos para obtenção da licença de construção são significativamente reduzidos.

Terrenos com estas características geométricas e técnicas normalmente não ficam muito tempo no mercado.