Terreno para Construção para venda em Las Rozas de Madrid, Madrid

Um dos terrenos mais procurados atualmente no mercado na zona noroeste de Madrid. Este terreno representa a tela perfeita, já preparado e alvo de levantamentos topográficos, para construir a casa dos seus sonhos ou desenvolver um projeto altamente rentável.

Encontrar terreno urbano consolidado em Las Rozas é difícil; encontrar um lote com quase 1.000 m2, completamente quadrado e plano, é uma verdadeira raridade que lhe permitirá poupar dezenas de milhares de euros em trabalhos de terraplanagem.

Potencial: o que se pode construir aqui?
Graças ao generoso índice de edificabilidade de 0.4 m2/m2, este lote é o local ideal para construir uma espetacular moradia unifamiliar de luxo com até 360 m2 acima do solo.
As normas de urbanismo locais permitem uma configuração ideal de rés do chão + primeiro andar + piso sob a cobertura (sótão). É possível acrescentar uma cave (que, normalmente, não conta para o limite de edificabilidade), permitindo projetar uma mansão moderna com garagem subterrânea, ginásio, amplos jardins e uma grande piscina privada, sem sacrificar espaço exterior.

Dados urbanísticos
- Tipo de terreno: Urbano consolidado (pronto para requerer uma licença de construção).
- Área total: 901 m2, com formato quadrado (a forma mais eficiente para aproveitar cada metro quadrado no projeto arquitetónico).
- Índice de edificabilidade: 0.4 m2/m2.
- Ocupação e altura: permite 2 pisos principais, além da utilização do espaço sob a cobertura.

Topografia e poupança de tempo (levantamentos incluídos)
O grande valor oculto deste imóvel é o tempo e o dinheiro que não terá de gastar:

- Topografia: completamente plano. Isto reduz drasticamente os custos das fundações, dos muros de contenção e da escavação.
- Levantamentos prévios concluídos: o lote é entregue com os levantamentos topográfico e geotécnico já realizados. Um passo fundamental e obrigatório que já está resolvido.
- Infraestruturas: por se tratar de um terreno urbano situado numa rua consolidada, dispõe de acesso, à face da rua, a todas as infraestruturas (água, eletricidade, saneamento e telecomunicações).

Localização estratégica: Las Rozas
Situa-se numa zona residencial tranquila, familiar e de elevado poder de compra, caracterizada pela privacidade. Poderá desfrutar de uma vida rodeada de espaços verdes e, ao mesmo tempo, chegar em poucos minutos à autoestrada A-6, a prestigiadas escolas internacionais, centros médicos e às principais zonas comerciais de Las Rozas (como Európolis ou Las Rozas Village).

Opções de compra (flexibilidade)
Oferecemos duas modalidades de aquisição adaptadas às suas necessidades:

- Opção A (apenas o lote): €500,000. Ideal se já tiver o seu próprio arquiteto e um projeto personalizado em mente. Inclui os levantamentos prévios.
- Opção B (lote + projeto): é entregue com um projeto de arquitetura já elaborado. Isto representa uma enorme poupança em honorários de arquitetura e elimina meses de espera com burocracia e projeto.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. Qual é a área máxima edificável?
A área edificável acima do solo é de aproximadamente 360 m2 (0.4 sobre 901 m2), sem contar uma eventual cave, o que permite construir uma residência de grandes dimensões.

2. São necessários muitos trabalhos de terraplanagem?
Não. Ao contrário de outros lotes na serra, este é plano e quadrado, o que otimiza bastante o orçamento de execução material (PEM) da construção.

3. É possível começar a construir em breve?
Sim. Por se tratar de terreno urbano e já dispor dos levantamentos geotécnico e topográfico (além de um projeto opcional), os prazos para obter uma licença de construção são significativamente reduzidos.

Terrenos com estas características geométricas e técnicas não costumam permanecer muito tempo no mercado.

Algumas das imagens publicadas podem incluir encenação virtual criada com recurso a inteligência artificial para mostrar as possibilidades de decoração e organização do espaço. O mobiliário e os elementos decorativos representados virtualmente não estão incluídos no imóvel.