Quinta/Casa Rural para venda em Alora, Málaga

Uma excepcional quinta rústica com negócio turístico e potencial de desenvolvimento perto de Álora

Uma oportunidade única para adquirir uma impressionante quinta rústica no coração do vale do Guadalhorce, perto da pitoresca vila branca de Álora, na província de Málaga. Esta propriedade única é composta por duas parcelas independentes, com uma área total de mais de 65 000 m². São oferecidas quatro parcelas contíguas de terreno de regadio, juntamente com um cortijo tradicional do século XIX recentemente renovado e uma casa de hóspedes independente.
Este belo cortijo oferece uma combinação única de uma vida confortável no campo, um negócio de turismo rural bem estabelecido, ou o cenário perfeito para uma espaçosa quinta familiar.
Durante os últimos 25 anos, os atuais proprietários desenvolveram a propriedade com cuidado e profissionalismo até a transformar num destino de turismo rural de alta qualidade, onde a qualidade, a sustentabilidade e a autenticidade foram sempre as prioridades fundamentais.

Propriedade 1 – Habitação residencial
A primeira quinta tem uma área aproximada de 35 000 m² e constitui o coração da propriedade. Aqui encontra-se um cortijo tradicional do século XIX, construído em pedra natural e totalmente renovado, com uma área construída de 269 m². A propriedade combina o encanto de um autêntico cortijo andaluz com o conforto da vida moderna. Esta propriedade dispõe de um certificado de primeira ocupação (LPO) e está coberta por uma licença de aluguer válida (VTAR).
Ao entrar no cortijo, deparamos com uma sala envidraçada que dá para o jardim. Ao lado desta sala há um espaçoso quarto com casa de banho privativa. Além de ter acesso pelo interior da casa, este quarto também dispõe de uma entrada independente, o que oferece a possibilidade de o explorar para turismo rural do tipo «Bed & Breakfast».
Da sala envidraçada acedemos à ampla cozinha, seguida da lavandaria. Da cozinha entramos na acolhedora sala de estar, com numerosos detalhes autênticos, seguida de um precioso comedor.
Na parte da frente da propriedade existe um pórtico ao qual se acede através de portas envidraçadas e que conta com vários elementos autênticos e zonas de descanso.
Uma escada conduz desde a sala de estar até ao amplo quarto principal. Este quarto tem belas vigas de madeira e um teto alto. Junto a ele há um amplo closet, duas casas de banho e um terceiro quarto. A este terceiro quarto também se pode aceder através de uma escada exterior, o que oferece maior flexibilidade na utilização da habitação.

Alojamento turístico
Na mesma parcela encontra-se uma casa de hóspedes independente de uma só planta, com 111 m², construída em 2004 e com licença oficial para alugueres turísticos (VTAR MA 01267).
Esta confortável casa de hóspedes tem dois quartos duplos, uma casa de banho, uma sala de duche adicional, uma cozinha totalmente equipada e uma luminosa sala de estar/jantar que dá para um grande pórtico com zona de descanso e área de refeições ao ar livre, bem como para uma varanda coberta.
Devido ao grande tamanho deste cortijo, também é possível criar três ou mais unidades independentes de alojamento e pequeno-almoço (B&B).

O melhor da vida ao ar livre
As áreas envolventes das propriedades, com os seus belos jardins, oferecem tudo o que é necessário para desfrutar ao máximo a vida ao ar livre na Andaluzia. Vive-se uma sensação de tranquilidade e privacidade, com várias dependências práticas que incluem uma cozinha exterior com churrasqueira, uma sala de lazer, um armazém para lenha, uma casinha de bombas, um abrigo para ferramentas, uma cocheira e várias pérgolas que proporcionam uma agradável sombra.
Este cortijo está rodeado por um magnífico olival com cerca de 250 árvores. As oliveiras centenárias da variedade Manzanilla estão entre as melhores azeitonas de mesa de Espanha. A quinta também conta com vários citrinos, nogueiras pecan, amendoeiras, figueiras, romãzeiras e azinheiras protegidas de grande valor. Foi instalado um sistema de rega.

Piscina
No centro do jardim há uma piscina de 8 x 4 metros com um amplo terraço para tomar sol e um duche exterior. A piscina está totalmente vedada com portas de acesso com fechadura, o que a torna segura para famílias com crianças pequenas.

Localização
A localização da propriedade é perfeita. A quinta fica a uma distância muito curta de Álora, à qual se acede facilmente por uma estrada asfaltada. A partir daqui, pode chegar facilmente às localidades e às atrações turísticas mais famosas da Andaluzia. Além disso, o popular «Camínito del Rey» e os belos arredores de El Chorro ficam a menos de 15 minutos de carro.

Sustentável e excelentemente equipada
A quinta está excelentemente equipada com instalações modernas e sustentáveis:
• Ligação às redes municipais de água e eletricidade.
• Três depósitos de água de 3.000 litros.
• Quatro depósitos de rega de 1.000 litros.
• Sistemas solares térmicos para água quente que dão serviço a ambas as habitações.
• Ligação elétrica trifásica.
• Instalação solar fotovoltaica de 4,9 kW com 11 painéis solares (instalada em 2022), que produz aproximadamente 7.000 kWh por ano.
• Internet por satélite Starlink de alta velocidade.
• Moderno sistema de tratamento de águas residuais com fossa séptica de três câmaras e um depósito subterrâneo de 10 000 litros para águas cinzentas e pluviais.
• Licença de Primeira Ocupação (LPO)
• Licença de alojamento turístico (VTAR)

Quinta 2 – Agrícola
A segunda quinta tem uma área de 30 910 m² e oferece interessantes oportunidades tanto para o desenvolvimento agrícola como para o uso equestre.
Colocam-se à venda três parcelas contíguas de terreno plano, com cada uma delas algo mais de uma hectare, e cada uma com a sua própria nota simples. Isto permite vender as parcelas separadamente ou desenvolvê-las de forma independente.
O terreno tem direitos de rega através da Comunidade de Regantes de Los Llanos. Além disso, existe um poço registado na quinta, e é possível ligar facilmente tanto a eletricidade como a água corrente.

Um investimento único
Esta quinta versátil é ideal para qualquer pessoa que procure uma propriedade residencial exclusiva, um negócio turístico em pleno funcionamento ou uma combinação de vida residencial, lazer e desenvolvimento agrícola. Com a sua excelente autorização de construção, as suas instalações sustentáveis, a sua generosa área e a sua atrativa localização, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional!