Quinta/Casa Rural para venda em Alora, Málaga

Uma excepcional propriedade rural com negócio turístico e potencial de desenvolvimento perto de Álora

Uma oportunidade única de adquirir uma impressionante propriedade rural no coração do vale do Guadalhorce, perto da pitoresca vila branca de Álora, na província de Málaga. Esta propriedade única é composta por duas parcelas independentes, com uma área total superior a 65 000 m². Estão à venda quatro parcelas contíguas de terreno irrigado, juntamente com um cortijo tradicional do século XIX, recentemente renovado, e uma casa de hóspedes independente.
Este precioso cortijo oferece uma combinação única de vida confortável no campo, um negócio de turismo rural bem estabelecido ou o cenário perfeito para uma espaçosa propriedade familiar.
Ao longo dos últimos 25 anos, os atuais proprietários desenvolveram a propriedade de forma cuidadosa e profissional, transformando-a num destino de turismo rural de elevada qualidade, onde a qualidade, a sustentabilidade e a autenticidade sempre foram prioridades fundamentais.

Propriedade 1 – Habitação residencial
A primeira propriedade tem uma área aproximada de 35 000 m² e constitui o coração da propriedade. Aqui encontra-se um cortijo tradicional do século XIX, construído em pedra natural e totalmente renovado, com uma área construída de 269 m². A propriedade combina o encanto de um autêntico cortijo andaluz com os confortos da vida moderna. Esta propriedade dispõe de certificado de primeira ocupação (LPO) e está abrangida por uma licença de arrendamento válida (VTAR).
Ao entrar no cortijo, chegamos a uma sala envidraçada com vista para o jardim. Junto a esta sala há um espaçoso quarto com casa de banho privativa. Além de ter acesso pelo interior da casa, este quarto também dispõe de uma entrada independente, oferecendo a possibilidade de o explorar como alojamento rural de tipo «Bed & Breakfast».
Da sala envidraçada, acedemos à ampla cozinha, seguida da lavandaria. Da cozinha, entramos na acolhedora sala de estar, com numerosos detalhes autênticos, seguida de uma belíssima sala de jantar.
Na parte da frente da propriedade há um alpendre, acessível através de portas envidraçadas, que dispõe de vários elementos autênticos e zonas de descanso.
Uma escada conduz da sala de estar ao amplo quarto principal. Este quarto dispõe de belíssimas vigas de madeira e de um pé-direito alto. Ao lado, há um amplo closet, duas casas de banho e um terceiro quarto. Também é possível aceder a este terceiro quarto através de uma escada exterior, o que oferece maior flexibilidade na utilização da habitação.

Alojamento turístico
Na mesma parcela encontra-se uma casa de hóspedes independente, de um só piso, com 111 m², construída em 2004 e com licença oficial para alojamento turístico (VTAR MA 01267).
Esta confortável casa de hóspedes dispõe de dois quartos duplos, uma casa de banho, uma casa de banho com duche adicional, uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar e jantar luminosa, com acesso a um amplo alpendre com zona de descanso e de refeições ao ar livre, bem como a um terraço coberto.
Dada a grande dimensão deste cortijo, também é possível criar três ou mais unidades independentes de alojamento com pequeno-almoço (B&B).

O melhor da vida ao ar livre
Os arredores das propriedades, com os seus belíssimos jardins, oferecem tudo o que é necessário para desfrutar ao máximo da vida ao ar livre na Andaluzia. Respira-se uma sensação de tranquilidade e privacidade, com várias dependências práticas, incluindo uma cozinha exterior com churrasqueira, uma sala de lazer, um depósito de lenha, uma casa das bombas, um abrigo para ferramentas, uma garagem coberta e várias pérgulas que proporcionam uma agradável sombra.
Este cortijo está rodeado por um belo olival com cerca de 250 árvores. As oliveiras centenárias da variedade Manzanilla estão entre as melhores azeitonas de mesa de Espanha. A propriedade também tem várias árvores de citrinos, nogueiras-pecã, amendoeiras, figueiras, romãzeiras e azinheiras protegidas de grande valor. Foi instalado um sistema de rega.

Piscina
No centro do jardim há uma piscina de 8 x 4 metros, com um amplo terraço para banhos de sol e um chuveiro exterior. A piscina está totalmente vedada, com portões de acesso com fechadura, o que a torna segura para famílias com crianças pequenas.

Localização
A localização da propriedade é perfeita. A propriedade fica muito perto de Álora, a que se acede facilmente por uma estrada asfaltada. A partir daqui, é fácil chegar às localidades e atrações turísticas mais famosas da Andaluzia. Além disso, o popular «Camínito del Rey» e os belos arredores de El Chorro ficam a menos de 15 minutos de carro.

Sustentável e excelentemente equipada
A propriedade está excelentemente equipada com instalações modernas e sustentáveis:
• Ligação às redes municipais de água e eletricidade.
• Três depósitos de água de 3.000 litros.
• Quatro depósitos de rega de 1.000 litros.
• Sistemas solares térmicos de água quente que servem ambas as habitações.
• Ligação elétrica trifásica.
• Instalação solar fotovoltaica de 4,9 kW com 11 painéis solares (instalada em 2022), que produz aproximadamente 7.000 kWh por ano.
• Internet de alta velocidade por satélite Starlink.
• Sistema moderno de tratamento de águas residuais, com fossa séptica de três câmaras e um depósito subterrâneo de 10 000 litros para águas cinzentas e pluviais.
• Licença de Primeira Ocupação (LPO)
• Licença de alojamento turístico (VTAR)

Propriedade 2 – Agrícola
A segunda propriedade tem uma área de 30 910 m² e oferece oportunidades interessantes tanto para o desenvolvimento agrícola como para atividades equestres.
Estão à venda três parcelas contíguas de terreno plano, cada uma com pouco mais de um hectare e com a sua própria nota simples. Isto permite vender as parcelas separadamente ou desenvolvê-las de forma independente.
O terreno dispõe de direitos de rega através da Comunidade de Regantes de Los Llanos. Além disso, há um poço registado na propriedade, sendo fácil instalar ligações de eletricidade e de água canalizada.

Um investimento único
Esta propriedade versátil é ideal para quem procura uma propriedade residencial exclusiva, um negócio turístico em pleno funcionamento ou uma combinação de vida residencial, lazer e desenvolvimento agrícola. Com a sua excelente licença de construção, instalações sustentáveis, área generosa e localização atrativa, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional!