Terreno para Construção para venda em Pollensa / Pollença, Maiorca

O imóvel é um terreno urbano (terreno para casa multifamiliar / terreno urbano) na zona de Llenaire, Port de Pollença, uma das áreas residenciais mais consolidadas, desejadas e com maior oferta de habitação no Norte de Maiorca.

O terreno tem uma área aproximada de 765 m² e oferece diversas possibilidades para a construção residencial, adequadas tanto para utilizadores finais como para pequenos promotores ou investidores com visão de longo prazo.

Após a análise urbanística preliminar, realizada em colaboração com a equipa de arquitetura, são possíveis diferentes variantes de construção no terreno, sempre condicionadas pelas respetivas autorizações técnicas e administrativas.

Com base na primeira análise atual, o terreno poderia permitir uma edificabilidade aproximada de cerca de 634 m² acima do solo, com uma área de construção estimada de cerca de 230 m² por piso.

Entre as principais opções identificadas incluem-se:

- Construção de uma villa independente de elevada qualidade, com amplas áreas interiores e exteriores de habitação, jardim, piscina e um possível piso de cave, sujeito a autorização hidráulica.

No âmbito deste cenário, o projeto poderia potencialmente acomodar cerca de:

Rés-do-chão: ~230 m²
1.º andar: ~230 m²
Piso superior / nível de penthouse: ~170 m²

Criação de uma residência premium substancial de cerca de 630 m² acima do solo.

No que diz respeito à cave, indicações técnicas preliminares sugerem que uma área aproximada entre 230 m² e 400 m² poderia ser desenvolvida, destinada principalmente aos seguintes fins:

- estacionamento,
- instalações,
- áreas de armazenamento
- e salas técnicas,

sempre sujeita à validação técnica e administrativa.

Qualquer utilização privada posterior que o proprietário final possa decidir para determinadas áreas após a conclusão do projeto manter-se-á sob a responsabilidade do proprietário e ficará sujeita às normas aplicáveis.

- Casas multifamiliares com até 5 unidades habitacionais, distribuídas entre o rés-do-chão, o 1.º andar e o piso de cobertura, em forma de:

- duas habitações por piso mais penthouse,
- uma combinação de habitações e moradias geminadas
- ou plantas alternativas, adaptadas ao perfil do comprador final.

Nesta configuração, a distribuição aproximada do volume poderia ser a seguinte:

- Rés-do-chão: ~230 m²
- 1.º andar: ~230 m²
- Nível de penthouse: ~170 m²

Permitindo, por exemplo:

- 2 unidades no rés-do-chão
- 2 unidades no 1.º andar
- 1 unidade de penthouse

- Menor densidade de construção através da redução do número de unidades, unificando as áreas, o que permite apartamentos maiores e uma localização mais valorizada.

Tanto do ponto de vista técnico como estratégico, existe também a possibilidade de criar configurações intermédias, combináveis entre si:

- uma habitação por piso,
- plantas em duplex,
- grande penthouse,
- ou conceitos híbridos orientados para o mercado de segunda habitação de categoria superior.

Um aspeto importante identificado na análise é que, dependendo da configuração escolhida para a casa multifamiliar, as normas aplicáveis podem exigir a instalação de um elevador, especialmente em projetos com três ou mais unidades habitacionais. Isto deve ser considerado no planeamento arquitetónico e financeiro do projeto.

Além disso, o terreno está sujeito a considerações hidráulicas (ZPI - zona de risco de inundações por motivos hidráulicos), o que significa que é necessária uma análise hidráulica específica para determinar:

- as condições de execução da obra,
- os níveis e alturas permitidos,
- e a viabilidade de uma cave ou de uma garagem subterrânea.

Atualmente, a equipa técnica recomenda que seja contactado o mais cedo possível um engenheiro de obras hidráulicas, para preparar o pedido junto da autoridade competente em matéria de águas, uma vez que estes procedimentos podem envolver longos prazos de tramitação.

Do ponto de vista comercial, consideramos importante salientar que o valor estratégico do terreno não deve ser analisado apenas com base no preço por metro quadrado, mas também tendo em conta os seguintes aspetos:

- a escassez de terrenos urbanos disponíveis em Llenaire,
- a sua localização,
- a sua adequação a diferentes perfis de compradores,
- e a possibilidade de desenvolver um produto habitacional muito específico numa zona com oferta limitada.

Do ponto de vista estratégico do mercado, consideramos ainda que o imóvel poderia alcançar uma posição mais forte através do desenvolvimento de uma villa premium cuidadosamente concebida ou de um projeto habitacional boutique com baixa densidade, em vez de uma abordagem mais padrão com alta densidade.

Por estas razões, acreditamos que o imóvel poderia ser atrativo para:

- utilizadores finais que pretendam construir uma casa privada única,
- compradores que pretendam criar várias unidades para fins familiares ou de herança,
- promotores em estilo boutique,
- ou investidores com uma visão de médio a longo prazo.

Todas as possibilidades de desenvolvimento descritas acima são apenas indicativas e estão sujeitas à aprovação técnica do projeto e às respetivas autorizações administrativas.