Comercial para venda em El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona cidade, Barcelona

Apresentamos uma oportunidade de investimento num ativo comercial com rentabilidade, ideal para quem procura rendimentos imediatos, estabilidade e potencial de valorização.

O imóvel é transmitido com contrato de arrendamento em vigor até 1 de outubro de 2028, atualmente arrendado por um centro de estimulação e desenvolvimento infantil com atividade consolidada desde 2013, oferecendo uma rentabilidade bruta de 5,78% desde o momento da aquisição.
Como património, é um ativo muito bom por todas as suas características, localização e preço €/m2.

Localizado entre Avinguda Pi i Margall e Carrer Escorial, em El Baix Guinardó, a poucos minutos de Gràcia, situa-se num entorno plenamente consolidado, com elevada densidade residencial, atividade comercial e uma procura constante de serviços. A zona conta com uma ampla oferta de comércio, supermercados, centros educativos e de saúde, entre eles a Clínica Nostra Senyora del Remei e o Hospital de Sant Pau, além de excelente ligação através de metro (Joanic e Alfons X) e várias linhas de autocarro.

O local dispõe de 147 m² construídos, totalmente desenvolvido no piso térreo, fachada para a rua de 5.5x2.5 m aprox. Altura interior do teto 3 m aprox., com uma ampla zona em open space, gabinete, outra zona de amplo corredor com rocódromo, armazém, WC. Acesso direto a partir da rua. Além disso, conta com ar condicionado e aquecimento.

Dados de investimento
Preço de venda: 187.000 €
Rentabilidade bruta: 5,78%
Renda mensal: 900,09 €
Superfície construída: 147 m²
Contrato de arrendamento: até 1 de outubro de 2028
Atividade: Centro de estimulação e desenvolvimento infantil
Operador com mais de 12 anos de trajetória.

Despesas anuais
IBI: 994,14 €
Condomínio: 304 €
Adm: 300 €

Um ativo que combina rentabilidade imediata, um inquilino consolidado, despesas de manutenção reduzidas e uma localização com alta procura, tornando-se uma opção especialmente atrativa para investidores que procuram segurança e percurso patrimonial.

Algumas imagens foram recriadas com IA com o único objetivo de mostrar o potencial do espaço após uma possível atualização, sem alterar as características reais do imóvel.