Apartamento para venda em L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Vai querer saber:
· Apartamento à venda em L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, com 2 quartos, piscina comunitária e estacionamento, a estrear.
· Faz parte da primeira fase do Residencial La Bòbila, promovido por La Llave de Oro e entregue em 2025.
· Nunca foi habitado; vende-se totalmente mobilado e equipado, pronto para entrar a viver ou para começar a rentabilizá-lo desde o primeiro dia.
· Sala de estar e jantar com acesso a uma ampla varanda de 13,91 m².
· Cozinha integrada na sala, totalmente equipada com mobiliário de grande capacidade, bancada em Silestone e eletrodomésticos (frigorífico, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, micro-ondas).
· Tem 2 dormitórios.
· Possui 1 casa de banho completa com base de duche em resina, resguardo de vidro e torneiras de primeiras marcas.
· O preço inclui uma ampla vaga de estacionamento com pré-instalação para ponto de recarga de veículo elétrico e uma arrecadação, ambos localizados junto ao elevador.
· Área comunitária bem cuidada no telhado com piscina, solário e vistas panorâmicas de 360º sobre Barcelona e a sua envolvente.
· Certificação energética A. Climatização por condutas mediante aerotermia, com aquecimento e ar condicionado.
· Caixilharia exterior em alumínio com rutura de ponte térmica e vidros duplos, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico.
· Persianas motorizadas. Roupeiros embutidos. Iluminação LED.
· Pavimento laminado com efeito carvalho no imóvel e grés porcelânico na casa de banho e na varanda.
· Situado na zona do Centre Cultural Tecla Sala, um dos principais referentes culturais de L'Hospitalet, onde se encontram o Centre d'Art Tecla Sala e a Biblioteca Central.
· A poucos minutos a pé da estação de Torrassa, com ligação através das linhas L1, L9 Sud e L10 Sud, que permitem aceder rapidamente ao centro de Barcelona, à Zona Universitária, à Fira, à Zona Franca e ao Aeroporto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.
· O bairro dispõe de supermercados, comércio de proximidade, escolas, centros desportivos, zonas verdes e todos os serviços.

É especial por:
· Estrear um imóvel completamente novo, sem ter de esperar pela construção; é uma oportunidade pouco habitual.
· Como corresponde a uma promoção da La Llave de Oro, o imóvel destaca-se pela qualidade dos seus materiais e pelo excelente nível de equipamento, oferecendo conforto e eficiência.
· A sua certificação energética A traduz-se não só num menor consumo e maior conforto térmico ao longo de todo o ano, mas também pode facilitar o acesso a hipotecas verdes oferecidas por algumas entidades financeiras, que em determinados casos incorporam condições mais vantajosas para habitações de alta eficiência energética.
· Pelas suas características, pelo seu estado completamente novo, pela qualidade da promoção e pela sua excelente ligação a Barcelona, a renda estimada situa-se entre 2.100 € e 2.200 € mensais, o que representa uma rentabilidade bruta próxima de 5 %.
· Além disso, a boa comunicação com o Hospital Universitari de Bellvitge, o Institut Català d'Oncologia (ICO) e o Campus de Ciências da Saúde fazem dele também uma opção atrativa para profissionais de saúde, investigadores e pessoal universitário — perfis que geram uma procura estável para arrendamento.
· Embora o imóvel seja completamente novo e nunca tenha sido habitado, trata-se de uma segunda transmissão; por isso, a compra e venda tributa por ITP em vez de IVA + AJD, uma vantagem fiscal face à compra direta à promotora.

· Referência CEE: QKPJLY537
· Cédula de habitabilidade: CHB02059925052