Casa em Banda para venda em Santa Eulàlia de Ronçana, Barcelona

Oportunidade de investimento no coração de Lliçà d'Amunt, no Casc Antic, uma propriedade com múltiplas possibilidades tanto para reabilitação como para o desenvolvimento de uma promoção de obra nova.

O imóvel dispõe de divisão horizontal já constituída, com duas referências cadastrais independentes e dois números de rua, o que permite gerir cada uma das propriedades de forma independente do ponto de vista registral e cadastral.

A propriedade conta com uma superfície total de 198,58 m² de terreno e 407,49 m² de área construída, distribuídos da seguinte maneira:

- Propriedade 1: 103,04 m² de terreno e 194,69 m² de área construída.
- Propriedade 2: 95,54 m² de terreno e 212,80 m² de área construída.

Atualmente, o interior do edifício está interligado entre as duas propriedades, já que historicamente pertenceram aos mesmos proprietários e foram utilizadas como um único imóvel. Por este motivo, não existem divisões interiores físicas que delimitem claramente cada uma das propriedades. Com a reforma ou reabilitação correspondente, estas divisões poderão ser executadas facilmente, adaptando o edifício ao projeto que se deseje desenvolver.

O edifício está distribuído em três pisos. Os pisos térreos foram destinados antigamente a espaços comerciais, enquanto o primeiro e o segundo piso estão destinados a habitação, contando no total com 11 quartos, 2 salas de estar, 1 cozinha, além de vários varandins e terraços.

A fachada principal foi recentemente reformada, oferecendo uma imagem renovada do edifício. O restante do imóvel encontra-se de origem e requer uma reforma integral, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para redistribuir os espaços e adaptá-los às necessidades do futuro proprietário.

Os fornecimentos de água e eletricidade estão regularizados, embora atualmente o edifício disponha de um único contador para cada fornecimento.

Além da possibilidade de reabilitar o edifício, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para promotores. Pelas suas características e pela localização privilegiada no centro do município, existe a possibilidade de demolir o edifício atual e desenvolver uma promoção de entre 5 e 6 habitações, mediante verificação prévia da viabilidade urbanística com os serviços técnicos municipais.

A propriedade não dispõe de certificado de eficiência energética nem de cédula de habitabilidade devido ao seu estado atual de conservação e à reforma integral que requer.

Uma propriedade única pela sua localização, dimensões e potencial, ideal tanto para investidores que procurem um projeto de reabilitação com caráter como para promotores interessados em desenvolver uma nova promoção residencial.