Casa em Banda para venda em Estepona, Málaga

Oportunidade de investimento: casa com potencial para 4 apartamentos em Estepona

À venda um imóvel com preço reduzido por uma condição especial de venda: a proprietária, com 92 anos e saúde delicada, mantém usufruto vitalício apenas no piso térreo, onde atualmente reside.

Isso permite que os compradores possam adaptar e explorar o piso superior desde o primeiro dia, com a possibilidade de transformá-lo em dois apartamentos independentes, mantendo no futuro a plena disponibilidade do piso térreo.

Área:
- Parcela: 121 m²
- Construção: 223 m² distribuídos em dois pisos
- Terraço: 121 m², com possibilidade de habilitar solário e área comum

Estado atual:
- Piso térreo (usufruto): imóvel antigo, habitável e em uso
- Piso superior: livre de ocupação, requer reforma e oferece a possibilidade de ser dividido em dois apartamentos

Potencial de desenvolvimento:
O imóvel, com uma única escritura, pode ser reorganizado em até 4 apartamentos independentes (dois no piso térreo e dois no piso superior).
Rentabilidade estimada: no mínimo 1.100 €/mês por apartamento → mais de 4.000 €/mês após a conclusão do projeto.

Localização privilegiada:
Situada no centro de Estepona, a poucos minutos a pé da praia La Rada e do centro histórico, rodeada de comércios, restaurantes, lojas e serviços. A zona é um dos enclaves mais procurados da Costa del Sol, ideal tanto para aluguel de temporada quanto para longa duração. O clima mediterrâneo, com mais de 300 dias de sol por ano, transforma o terraço num espaço perfeito para desfrutar durante todo o ano.

Vantagens para investidores:
- Preço reduzido graças ao usufruto parcial
- Rentabilidade imediata reformando o piso superior
- Uma única escritura e um único IBI
- Terraço amplo para área comum ou de lazer
- Demanda garantida no centro de Estepona

Conclusão:
Um imóvel singular, com parte habitável sob usufruto e parte livre para rentabilizar desde hoje. Uma oportunidade para investidores que buscam rendimentos imediatos e uma forte valorização a médio prazo.