Apartamento para venda em Calvià, Mallorca

Este elegante apartamento está situado em uma das localizações mais privilegiadas do sudoeste de Mallorca, dentro de uma cuidadosa comunidade residencial com acesso direto à praia, na zona de Port Adriano. Localizado no primeiro andar de um edifício de seis andares construído em 1985 e equipado com elevador, este imóvel oferece 106 m² construídos e 102 m² úteis, combinando amplitude, funcionalidade e uma magnífica qualidade de vida junto ao Mediterrâneo.

A sua orientação norte e este favorece uma agradável ventilação natural e uma excelente entrada de luz durante grande parte do dia, enquanto as suas vistas para o mar conferem um valor diferencial difícil de encontrar.

Port Adriano é um dos enclaves mais prestigiados de Mallorca, reconhecido pelo seu exclusivo porto desportivo, pela sua variada oferta gastronómica, boutiques, praias com águas cristalinas, campos de golfe nas proximidades e excelentes ligações com Palma e o resto da ilha, oferecendo um ambiente ideal tanto para residir durante todo o ano como para desfrutar de uma segunda habitação.

Ao aceder, encontramos uma ampla sala de estar e jantar com uma extraordinária luminosidade e agradáveis vistas para o mar, com saída direta para a varanda, um canto perfeito para desfrutar do ambiente e do clima mediterrânico durante todo o ano. A cozinha independente comunica visualmente com a zona de estar através de uma prática janela passa-pratos, que aporta sensação de amplitude e uma maior ligação entre ambos os espaços. A zona de descanso é composta por três dormitórios e duas casas de banho completas. Todos os dormitórios têm roupeiros embutidos, oferecendo uma excelente capacidade de arrumação e uma distribuição muito funcional para o dia a dia.

As características do imóvel foram cuidadosamente selecionadas para oferecer conforto e durabilidade. Dispõe de pavimentos em porcelanato, carpintaria interior em madeira, carpintaria exterior em PVC com boa isolação térmica e acústica, aquecimento elétrico e pré-instalação de ar condicionado, permitindo adaptar facilmente o sistema de climatização às preferências do novo proprietário. O imóvel destaca-se também pela excelente luminosidade, por ser completamente exterior e pelo elevado nível de tranquilidade que a comunidade oferece.

A propriedade faz parte de uma comunidade perfeitamente mantida, com amplas zonas comuns e acesso direto à praia. O edifício tem elevador, proporcionando conforto e acessibilidade. As despesas de comunidade ascendem a 100 € mensais, incluindo o consumo de água. O IBI anual é de 462 €, enquanto a taxa anual de resíduos ascende a 257 €. O imóvel tem classificação energética E tanto em consumo como em emissões, registando um consumo energético de 156,93 kWh/m² por ano e emissões de 48,16 kg de CO₂/m² por ano. A propriedade não dispõe de lugar de estacionamento nem de arrecadação.

Este imóvel reúne todos os elementos que tornam uma propriedade um excelente investimento: uma localização privilegiada junto ao mar, acesso direto à praia, uma comunidade bem cuidada, uma habitação praticamente reformada e uma distribuição confortável e funcional. Uma oportunidade para desfrutar do estilo de vida mediterrânico num dos destinos mais exclusivos de Mallorca, seja como residência habitual, segunda habitação ou investimento patrimonial.