Terreno Não Urbanizado para venda em Polop, Alicante

Oferece-se em venda um terreno de solo urbano consolidado, de forma poligonal, com uma superfície de 4.867 m², situado no âmbito do Plano Parcial Único do PAU 1 do P.G.M.O.U. de Polop de la Marina (Alicante). Parcela resultante nº 31 do projeto de reparcelamento, com qualificação atual de Equipamento Comercial Privado (CC).

Edificabilidade e distribuição

A parcela conta com uma edificabilidade comercial de 3.923 m²t, distribuída em três pisos conforme o projeto existente:

Piso cave (3.245 m²): estacionamento privado com acesso de veículos independente, com capacidade para dar serviço a todo o complexo comercial.

Piso térreo (2.602 m²): configurado em 12 espaços comerciais de ampla superfície (de 160 m² a 245 m²), ideais para áreas de retail, restauração, serviços ou atividades de lazer. A distribuição em pares (espaços 1-2, 3-4, 5-6… até 11-12) permite tanto a exploração individual quanto a fusão de unidades para grandes operadores.

Piso superior (1.319 m²): doze módulos adicionais de aproximadamente 110 m² cada um, perfeitos para escritórios, consultórios, espaços de trabalho ou usos complementares ao comércio no piso térreo.

Localização privilegiada

Implantada no coração residencial do interior da Marina Baixa, a parcela está rodeada de urbanizações consolidadas de Polop e La Nucía, garantindo uma procura local e turística constante. O terreno possui fachada para via pública pavimentada com passeio e arborização urbana instalada, e conta com todos os serviços urbanísticos disponíveis.

Um dos seus ativos diferenciadores é a orientação com vistas ao Mar Mediterrâneo.

Mudança de uso para VPO — potencial extraordinário

O Ayuntamiento de Polop está a estudar a modificação do uso urbanístico da parcela para Habitação de Proteção Oficial (VPO). Caso se concretize esta reclassificação, o terreno passaria a ser um dos ativos residenciais mais relevantes do município, devido ao défice de habitação acessível na comarca e ao forte crescimento demográfico da zona. Oportunidade para promotores e investidores que pretendam posicionar-se antes da aprovação definitiva.

Dados técnicos

| Superfície do terreno | 4.867 m² |
| Edificabilidade total | 3.923 m²t |
| Piso térreo | 2.602 m² / 12 espaços |
| Piso superior | 1.319 m² / 12 módulos |
| Piso cave | 3.245 m² (estacionamento) |
| Qualificação atual | Equipamento Comercial (CC) |
| Uso potencial | VPO (em estudo municipal) |