Casa em Banda para venda em Gaucín, Málaga

Oportunidade de desenvolvimento: dois terrenos contíguos numa localização privilegiada em Gaucín

Excelente oportunidade para adquirir duas propriedades contíguas na área urbana, juntamente com um pequeno terreno anexo, situadas na cobiçada Calle Cañamaque, no coração de Gaucín.

As edificações existentes encontram-se em estado de ruína; embora uma das habitações seja parcialmente habitável, ambas são consideradas aptas para demolição, o que oferece uma excelente oportunidade para desenvolver um novo projeto residencial.

O conjunto tem uma superfície aproximada de 222 m² e inclui duas habitações existentes localizadas nos terrenos 116 e 118, além de um terreno adicional de aproximadamente 40 m².

Casa 116
• Superfície total do terreno: 148 m².
• Superfície máxima edificável: 190 m², distribuídos em 2 pisos, mais terraço no telhado.

Casa 118
• Superfície total do terreno: 74 m².
• Superfície máxima edificável: 118 m², distribuídos em 2 pisos, mais terraço no telhado.

Amplas possibilidades de desenvolvimento
De acordo com a regulamentação urbanística vigente da Câmara Municipal de Gaucín, os dois terrenos não podem ser legalmente agrupados para formar um único terreno edificável. No entanto, esta circunstância representa uma excelente oportunidade para desenvolver duas propriedades independentes, tornando este projeto uma opção especialmente atrativa para promotores que pretendam maximizar tanto a rentabilidade com arrendamento quanto o valor de revenda.

Entre as possíveis opções de desenvolvimento, destacam-se:
• Construção de quatro apartamentos turísticos boutique, distribuídos pelos dois terrenos, com um pátio ajardinado comum, terraços e piscina.
• Desenvolvimento de uma habitação privada e uma segunda propriedade de investimento, permitindo que o proprietário resida numa delas enquanto obtém rendimentos por meio de arrendamentos de curta ou longa duração.
• Construção de duas modernas casas de aldeia, mantendo uma como residência habitual e vendendo a outra para recuperar os custos de construção e obter um benefício.
• Desenvolvimento de duas habitações de luxo destinadas à venda, direcionadas à crescente procura por propriedades de alta qualidade na vila de Gaucín.

Custos de construção
Como referência, os custos atuais de construção são estimados a partir de 1.500 €/m², aos quais deverão ser adicionados os honorários do arquiteto, licenças urbanísticas, autorizações municipais, impostos e demais despesas associadas ao desenvolvimento do projeto.

Trata-se de uma oportunidade pouco frequente para adquirir um terreno de desenvolvimento numa localização privilegiada dentro de uma das aldeias brancas mais exclusivas da Andaluzia, com excelente potencial de valorização e atractivos rendimentos por arrendamento.

Após a conclusão do projeto, as novas habitações desfrutarão de espetaculares vistas panorâmicas para o mar e para a paisagem montanhosa que envolve Gaucín.