Casa em Banda para venda em Castelló d'Empúries, Girona

Situada na paisagem natural única dos Aiguamolls de l’Empordà, perto de Castelló d’Empúries e Empuriabrava, esta excepcional quinta rústica oferece uma combinação rara de tranquilidade, espaço e privacidade. Ao mesmo tempo, mantém-se a uma curta distância das praias da Costa Brava, dos serviços essenciais e de uma grande variedade de atividades culturais e de lazer.

A propriedade atualmente é composta por um imóvel residencial de aproximadamente 216 m², juntamente com vários antigos celeiros e edifícios agrícolas, localmente conhecidos como “pallers”, proporcionando uma área total de aproximadamente 800 m².

A residência principal atualmente oferece dois quartos e uma casa de banho. No coração da casa encontra-se uma ampla área aberta de estar, jantar e cozinha, com lareira e grandes janelas. Estas proporcionam muita luz natural e vistas agradáveis sobre a paisagem aberta dos Aiguamolls.

O piso superior inclui áreas adicionais que ainda não foram totalmente concluídas. Estes espaços oferecem a oportunidade de criar mais quartos, suites privadas, casas de banho adicionais, escritórios ou áreas de relaxamento, permitindo que a casa seja adaptada às necessidades individuais dos seus futuros proprietários.

Uma das maiores vantagens desta quinta é o seu considerável potencial de desenvolvimento. Os antigos celeiros e edifícios agrícolas oferecem uma grande variedade de possibilidades para um projeto privado, turístico, de hospitalidade, gastronómico ou profissional.

De acordo com as informações urbanísticas atualmente disponíveis, até cerca de 640 m² podem ser desenvolvidos ou adaptados para uma atividade autorizada.

Usos permitidos na zona de Mas Jou

Residência familiar privada
Atividades artesanais e profissionais
Uso agrícola
Estabelecimento hoteleiro, excluindo a categoria de apartotel
Turismo rural
Atividades educativas e de lazer
Uso de restaurante e gastronómico

A propriedade pode ser idealmente adequada para a criação de um hotel rural exclusivo, um pequeno hotel boutique, um projeto de agriturismo, um centro de retiro ou de seminários, workshops criativos, um espaço gastronómico ou uma combinação de habitação privada e atividade profissional.

Viver nos Aiguamolls de l’Empordà

Os Aiguamolls de l’Empordà são considerados uma das áreas húmidas mais importantes da Catalunha. Localizado entre os rios Muga e Fluvià, esta paisagem notável caracteriza-se por lagoas, zonas húmidas, campos abertos e vastas áreas naturais. É especialmente conhecida pela sua biodiversidade e como uma importante área de repouso e reprodução para numerosas espécies de aves.

A zona envolvente oferece uma rede de percursos sinalizados para caminhadas, trilhos, ciclismo e observação da natureza. Plataformas de observação e esconderijos para observação de aves proporcionam a oportunidade de descobrir a fauna local, tornando este um dos ambientes naturais mais fascinantes da Costa Brava.

As praias de Empuriabrava, Can Comes e La Rubina ficam apenas a uma curta distância de carro. A área oferece excelentes oportunidades para natação, vela, kitesurf, windsurf, kayak e muitos outros desportos aquáticos.

Empuriabrava é também conhecida internacionalmente pelo seu marina, pela extensa rede de canais, pelo centro de paraquedismo e pelo túnel de vento indoor. O centro medieval de Castelló d’Empúries conta com ruas históricas, a Basílica de Santa Maria, restaurantes locais e uma grande variedade de eventos tradicionais.

Figueres e o Museu Dalí, a rota do vinho do Empordà, Roses, Cadaqués e o Parque Natural do Cap de Creus também estão a uma curta distância.

Esta propriedade destina-se a compradores que procuram muito mais do que uma casa: um lugar excecional rodeado de natureza, com inúmeras possibilidades para a criação de um distinto projeto privado ou empresarial numa das áreas mais especiais do Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estado: Atorgada (Vigent)
Ocupação máxima: 3
Data de resolução: 25-08-2025
Data de validade: 25-08-2040
Sem grande detentor
estado: bien