Quinta/Casa Rural para venda em San Pablo de Buceite, Jimena de la Frontera, Cádiz

Propriedade excecional andaluza com licença turística, piscina de água salgada, excelente eficiência energética e licença de primeira ocupação

Situada num tranquilo ambiente residencial no campo, entre a histórica povoação branca de Jimena de la Frontera e San Pablo de Buceite, esta propriedade excecional representa um magnífico exemplo da arquitetura tradicional andaluza, combinada com todas as comodidades contemporâneas e um firme compromisso com a sustentabilidade.

Originalmente fez parte de uma vasta quinta familiar e constituiu a antiga casa principal da propriedade. Foi um presente do seu pai à atual proprietária, que em 2005 iniciou um extraordinário projeto de restauro e reconstrução que deu origem à habitação única que hoje é apresentada. O seu profundo conhecimento da zona e a sua paixão pelas tradições andaluzas refletem-se em cada recanto da casa. O resultado é uma transformação respeitosa e executada com requinte, que conserva fielmente o caráter arquitetónico da Andaluzia, incorporando ao mesmo tempo todas as comodidades da vida moderna.

Concluída em 2006, a habitação foi construída seguindo o estilo de um cortijo tradicional andaluz, com grossas paredes de pedra natural, vigas de madeira à vista, pavimentos de barro cozido polido, azulejos hidráulicos originais e numerosos acabamentos artesanais. Cada divisão foi desenhada de forma individual, trazendo personalidade, calor e autenticidade. A propriedade apresenta-se em estado impecável, tendo sido cuidadosamente mantida tanto no interior como no exterior, pronta para habitar sem necessidade de realizar qualquer reforma.

O acesso faz-se através de uma elegante entrada privada com portão, a partir da qual se descobrem jardins paisagísticos bem cuidados, com palmeiras e espetaculares zonas ajardinadas com cactos, criando uma autêntica atmosfera mediterrânica. Toda a quinta está completamente vedada, oferecendo privacidade e segurança, enquanto que os seus exteriores incluem árvores de fruto, horta, um amplo galinheiro, uma encantadora casinha de jogos para crianças e inúmeros recantos para desfrutar do ambiente.

No coração da quinta encontra-se uma magnífica piscina de água salgada rodeada por amplos terraços para tomar sol, de onde se desfrutam impressionantes vistas panorâmicas sobre o vale de hortas situado aos seus pés, cenário onde foram filmadas cenas do filme protagonizado por Antonio Banderas.

O interior surpreende pelas suas generosas dimensões e pelo cuidado excecional com os detalhes. Um amplo hall distribui a habitação, onde os tetos altos com vigas de madeira, as portas tradicionais e os elegantes pavimentos de barro criam uma atmosfera acolhedora e cheia de caráter. Um impressionante arco de pedra natural dá acesso ao grande espaço aberto que integra sala de estar, sala de jantar e cozinha, tornando-se o verdadeiro coração da habitação.

Concebida tanto para a vida familiar como para o entretenimento, a espaçosa cozinha tem uma cozinha a gás de cinco fogões e abre-se através de quatro portas francesas com triplo envidraçamento para um amplo terraço coberto por parreiras, equipado com zona de barbecue, forno tradicional a lenha para pizzas e lava-louças exterior, o local perfeito para desfrutar de longas noites ao ar livre contemplando as espetaculares vistas do vale.

A habitação dispõe de quatro amplos quartos duplos, todos eles com casa de banho privativa (en suite). Dois encontram-se no piso térreo e têm janelas de PVC premium com dupla isolação acústica, estores elétricos, salamandras a lenha e modernas casas de banho com duche. Os dois quartos do piso superior são autênticas suites de grandes dimensões, com varandas tipo Julieta, elegantes portas francesas com tradicionais contraventanas verdes e amplas casas de banho privadas equipadas com banheira.

Os azulejos cerâmicos pintados à mão, os pavimentos de barro cozido e os acabamentos artesanais presentes em toda a habitação reforçam o seu autêntico caráter andaluz, enquanto que o ar condicionado instalado em todas as divisões garante o máximo conforto durante todo o ano.

Ao lado da habitação principal encontram-se três construções tradicionais em pedra que atualmente são utilizadas como armazéns e sala de instalações técnicas. Estes edifícios oferecem um excelente potencial para se transformarem em apartamentos independentes para convidados ou em quartos destinados a um pequeno bed & breakfast ou alojamento rural, sujeito às autorizações correspondentes.

A quinta foi ainda pensada para a eficiência energética. A sua instalação fotovoltaica de 9 kW, o sistema de aerotermia para água quente, o descalcificador e o fornecimento adicional gratuito de água para a piscina e para a rega permitem desfrutar de custos de funcionamento extraordinariamente reduzidos, com faturas de eletricidade na ordem dos 50 € mensais mesmo durante os meses de máxima ocupação de verão.

Destaques
• Venda praticamente mobilada.
• Licença de primeira ocupação (lpo).
• Licença turística em vigor.
• Pavimentos de barro cozido polido e azulejos hidráulicos originais.
• Azulejos artesanais pintados à mão.
• Acabamentos artísticos exclusivos.
• Quatro portas francesas com triplo envidraçamento.
• Caixilharia exterior em PVC premium com dupla isolação acústica.
• Estores elétricos de segurança.
• Ar condicionado em toda a habitação.
• Duas salamandras a lenha.
• Terraço coberto com sombra natural de parreiras.
• Zona de barbecue.
• Forno tradicional a lenha para pizzas.
• Piscina de água salgada com amplos terraços solário.
• Jardins paisagísticos com palmeiras e cactos.
• Árvores de fruto e horta.
• Casinha infantil de jogos.
• Amplo galinheiro.
• Três edifícios auxiliares com potencial para alojamento de convidados (sujeito a licença).

Instalações e equipamento técnico
• Instalação fotovoltaica de 9 kW.
• Sistema de aerotermia de 3,6 kW para água quente sanitária.
• Sistema solar de apoio para água quente.
• Descalcificador de água.
• Abastecimento de água da rede municipal.
• Fornecimento adicional gratuito de água para rega e piscina.
• Consumo elétrico aproximado de 50 € por mês durante a ocupação completa no verão.
• Internet de fibra ótica Movistar de alta velocidade.
• Televisão por satélite com aproximadamente 300 canais.

Com uma qualidade de construção excecional, uma extraordinária eficiência energética e o encanto intemporal da arquitetura andaluza, esta quinta constitui uma oportunidade única tanto como residência habitual de prestígio, segunda residência exclusiva ou negócio de turismo rural de alta qualidade.