Comercial para venda em Tarragona cidade, Tarragona

Edifício de 3 pisos em primeira linha de mar, com espectaculares vistas para o Mediterrâneo a partir das suas amplas terraços. Oportunidade única pela localização, orientação e potencial de investimento. Sol durante todo o dia, a poucos passos da praia e do porto desportivo de L’Ampolla.

Mar, terra e rio fundem-se nesta encantadora vila piscatória, criando paisagens que mudam a cada hora do dia. Cada amanhecer e cada pôr do sol tornam-se um verdadeiro espetáculo.

O edifício oferece a possibilidade de contemplar a sua própria embarcação a partir do terraço e descer até ela em poucos minutos.

Frente ao edifício encontrará o Club Náutico, rodeado de bares e restaurantes. Em menos de dois minutos a pé chega a uma das praias mais bonitas da vila e, no sentido oposto, ao porto desportivo. A apenas 100 metros existe um supermercado e, a pouca distância, comércio de proximidade: padaria, talho e farmácia.

De volta a casa, poderá desligar-se em qualquer uma das suas 10 varandas e terraços, desfrutando de vistas panorâmicas.

Com 599 m² construídos a três frentes, o edifício envolve a sua estrutura com terraços e varandas e atualmente alberga 2 amplas habitações muito luminosas, prontas para habitar. Cada uma conta com 183 m² construídos (143 m² úteis), distribuídos em 5 quartos, 2 casas de banho completas, sala aberta para a área de jantar e ampla cozinha office com despensa (ambas as divisões com acesso direto ao terraço), arrecadação, hall de entrada e distribuidor.

No piso térreo, com acesso a partir da Plaza Eloi Mestre, encontram-se 4 entradas independentes:
- Garagem com 26 m² úteis, com acesso a partir da mesma praça e 2 janelas para o passeig del centre.
- Entrada principal com acesso às 2 habitações, à garagem e a uma arrecadação técnica onde se encontram as caldeiras a gasóleo.
- Dois espaços comerciais (86 m² e 119 m²) com grandes envidraçados, atualmente interligados entre si e equipados com cozinha office e uma casa de banho completa.

O potencial do edifício é muito amplo: devido à sua localização em frente ao mar, à praia, ao porto e à sua versatilidade, pode ser destinado a uso residencial ou a investimento. É ideal para uma ou duas grandes famílias que queiram desfrutá-lo desde o primeiro dia e rentabilizar os espaços não utilizados, ou para investidores que procurem maximizar o seu rendimento, por exemplo reconvertendo os espaços comerciais em habitações ou redesenhando os pisos superiores para criar vários apartamentos. A rentabilidade estimada pode situar-se entre 5% e 10% ao ano, dependendo do modelo de exploração.

Localização destacada na Costa Dourada, em primeira linha de mar e nas portas do Parque Natural do Delta de l’Ebre, com estação de comboio a 2 minutos a pé e excelentes ligações à A-7, AP-7 e N-340. Fica a 40 minutos de Salou, Reus e Tarragona, e a menos de 2 horas de Barcelona.