Comercial para venda em Nou Alacant, Alicante cidade, Alicante

Referência: 160795

Loja comercial de esquina a poucos metros do Hospital Geral de Alicante, 73 m², grande visibilidade e pé-direito de 4,41 m.

Procura uma loja comercial para desenvolver a sua atividade ou uma oportunidade de investimento numa zona consolidada de Alicante? Este imóvel destaca-se pela localização de esquina, pela visibilidade a partir da via pública e por uma distribuição funcional que oferece diferentes possibilidades de utilização.

Situado a poucos metros do Hospital Geral Universitário de Alicante, encontra-se numa zona residencial consolidada, rodeada de comércio, serviços e transportes públicos, com ligação através do TRAM e de autocarros. Uma localização que pode ser especialmente interessante para negócios que procuram visibilidade e proximidade de uma zona com atividade diária.

A loja dispõe de 73 m² de área construída e 65,43 m² de área útil medidos no local, distribuídos por um amplo espaço principal ao nível da rua, arrecadação e casa de banho.

O pé-direito de 4,41 m proporciona uma maior sensação de amplitude e permite avaliar a instalação de um mezanino, desde que seja tecnicamente viável e esteja em conformidade com a regulamentação.

Características e áreas
Área construída: 73 m²
Área útil medida no local: 65,43 m²
Espaço principal ao nível da rua: 50 m² úteis
Arrecadação: 9,66 m²
Casa de banho: 3,25 m²
Entrada: 2,52 m²
Pé-direito: 4,41 m
Localização de esquina, com maior exposição à via pública.
Acesso ao nível da rua, adaptado e sem barreiras arquitetónicas.

Despesas anuais
IMI: 180,92
Taxa de recolha de resíduos: 103,59
Condomínio: 61,63
Total das despesas indicadas: 346,14 por ano, aproximadamente 28,85 por mês, sem incluir serviços, seguros, eventuais despesas particulares ou outros encargos aplicáveis.

Atualmente, o imóvel não tem quotas extraordinárias pendentes, de acordo com as informações fornecidas.

Características e equipamentos
A loja conta com várias características que facilitam a sua adaptação a diferentes atividades comerciais ou profissionais:
Localização de esquina: favorece a visibilidade do estabelecimento de diferentes ângulos e proporciona maior exposição da fachada.
Pé-direito de 4,41 m: permite aproveitar o volume interior e avaliar a possibilidade de instalar um mezanino, sujeito à viabilidade técnica e regulamentar.
Acesso adaptado: entrada ao nível da rua, sem barreiras arquitetónicas.
Porta com vidro duplo tipo Climalit: contribui para o isolamento térmico e acústico.
Pavimento cerâmico: um acabamento prático para utilização comercial.
Paredes revestidas a azulejo: uma característica que pode ser útil consoante a atividade desenvolvida.
Pavimento antiderrapante na entrada: pensado para facilitar um acesso mais seguro.
Sistema de alarme: equipamento de segurança instalado no imóvel.

Distribuição e possibilidades de utilização
Espaço principal ao nível da rua
A zona principal, com aproximadamente 50 m² úteis, constitui o núcleo da loja. A sua configuração permite planear diferentes distribuições de acordo com as necessidades do negócio, seja para atendimento ao público, exposição de produtos, receção de clientes ou desenvolvimento de uma atividade profissional.

A localização de esquina reforça o seu potencial comercial, facilitando a identificação do estabelecimento e a sua presença na zona.

Arrecadação e casa de banho
A loja dispõe de uma arrecadação independente de 9,66 m², que permite organizar mercadorias, materiais, documentação ou equipamentos sem ocupar o espaço principal. Conta também com uma casa de banho de 3,25 m² e uma entrada independente de 2,52 m².

Esta distribuição oferece uma base funcional para organizar a atividade e aproveitar o espaço disponível.

Localização e zona envolvente
A proximidade do Hospital Geral Universitário de Alicante situa o imóvel numa zona residencial com atividade diária e presença de serviços. Nas imediações há comércio, transportes públicos e outros estabelecimentos que contribuem para a atividade da zona.

A sua localização de esquina e ao nível da rua é uma vantagem para atividades que precisam de ser visíveis e acessíveis aos clientes.

Para que atividades pode ser adequada?
Pelas suas características e distribuição, a loja pode ser interessante para avaliar diferentes utilizações, entre elas:
Cabeleireiro e barbearia.
Centro de estética ou serviços pessoais.
Escritório ou gabinete profissional.
Consultório ou centro de atendimento, sujeito aos requisitos da atividade.
Loja ou pequeno comércio.
Negócio de comida para levar (take away), sujeito às condições técnicas, sanitárias e administrativas aplicáveis.
Farmácia
Investimento patrimonial para posterior arrendamento.

A viabilidade de cada atividade dependerá da regulamentação urbanística, das licenças exigidas e das condições técnicas do imóvel.

Uma oportunidade para o seu negócio ou investimento

Se procura uma loja com visibilidade, uma distribuição funcional e uma localização consolidada em Alicante, este imóvel merece uma visita. A sua posição de esquina, os 4,41 m de pé-direito e as despesas anuais reduzidas são aspetos a considerar tanto para utilização própria como para um possível investimento destinado ao arrendamento.