Moradia em Banda para venda em El Vendrell, Tarragona

Referência: 834044

Ativo singular para reposicionamento numa localização estratégica no centro de Coma-ruga
Oportunidade de aquisição de um imóvel histórico construído em 1915, localizado no centro de Coma-ruga, a 100 metros da praia e do acesso à marina, numa das zonas com maior atratividade turística e residencial de El Vendrell.
A propriedade tem 248 m² de área construída, num terreno de 323 m², distribuídos por dois pisos, e dispõe atualmente de 9 divisões (4 quartos e 2 casas de banho), jardim privado e terraço. Necessita de uma remodelação integral, permitindo uma reconfiguração completa do ativo de acordo com a estratégia de exploração definida.
A sua localização constitui um dos seus principais fatores diferenciadores:
100 m da praia
100 m do porto de Coma-ruga
50 m de uma farmácia
150 m do Tabaris Museu
Envolvente imediata com restaurantes, comércio e serviços consolidados
Zona com procura contínua tanto para segunda residência como para turismo e atividades terciárias ligadas ao litoral.

Configuração com potencial para duas unidades
No piso inferior, a habitação dispõe de três divisões independentes da área principal, com acesso próprio orientado para a Av. Palfuriana (orientação sul).
Esta configuração permite diferentes estratégias:
Integração total no projeto residencial principal
Criação de uma unidade autónoma (apartamento independente, escritório profissional, estúdio ou unidade para arrendamento)
Modelo híbrido: habitação + espaço profissional
Otimização da rentabilidade através da separação funcional (sujeita à viabilidade urbanística e técnica)
Este aspeto acrescenta uma componente estratégica especialmente interessante para investidores que procurem diversificar os usos ou gerar rendimentos complementares.

Elemento arquitetónico diferenciador
A habitação integra uma torre central com vitrais originais e claraboia superior, que proporciona luz zenital e uma identidade arquitetónica singular. Este elemento permite estruturar um projeto de reabilitação com forte caráter estético, ideal para um produto boutique ou residencial de valor acrescentado.

Possíveis estratégias de desenvolvimento (de acordo com a regulamentação aplicável)
Reabilitação como moradia unifamiliar de elevado valor
Conversão numa pequena unidade de alojamento com charme
Desenvolvimento de uma unidade residencial com espaço independente
Ativo patrimonial para arrendamento sazonal
Reposicionamento como imóvel de uso misto residencial e terciário

Principais argumentos de investimento
Localização prime consolidada
Distâncias reais e percorríveis a pé até ao mar
Ativo histórico (1915) com identidade arquitetónica
Terreno com espaço exterior
Configuração adaptável a dois usos
Produto raro na envolvente imediata
Potencial de valorização após remodelação integral
Um imóvel com forte componente estratégica para investidores que pretendam criar valor através da reabilitação numa zona costeira consolidada, com possibilidade de exploração flexível.