Terreno para Construção para venda em Madrid cidade, Madrid

Parcela urbana com projeto aprovado para promoção residencial de 4 habitações no centro de San Martín de Valdeiglesias

É oferecida uma excelente parcela urbana situada na Calle Boteros, 12, em pleno centro de San Martín de Valdeiglesias. A localização permite desfrutar de todos os serviços a poucos minutos a pé: comércio, supermercados, restaurantes, escolas, centro de saúde, entidades bancárias, áreas de lazer e transporte público.

Trata-se de uma magnífica oportunidade para promotores, construtores e investidores que desejem desenvolver uma promoção residencial de pequena escala, num mercado em que a oferta de apartamentos de obra nova é praticamente inexistente.

A parcela conta com 183 m² de superfície e 17 metros de frente, dimensões que permitem um excelente aproveitamento urbanístico em conformidade com a normativa vigente.

Um dos grandes valores desta operação é que a mesma é transmitida com um projeto arquitetónico já redigido e aprovado (visado), o que representa uma importante poupança económica e de tempo para o futuro promotor, evitando grande parte do trabalho técnico prévio e permitindo acelerar o desenvolvimento da promoção.

A proposta contempla um edifício residencial contemporâneo composto por quatro habitações independentes, distribuídas da seguinte forma:

- Duas habitações no piso térreo com pátio privado.
- Duas habitações tipo dúplex distribuídas entre o piso 1 e o abaixo do telhado (sob cobertura).
- Dois dormitórios em cada habitação.
- Dois banheiros completos em cada dúplex (um em cada piso).
- Amplos terraços e espaços exteriores privativos.
- Distribuições modernas, luminosas e muito funcionais.

A informação urbanística disponível permite desenvolver uma edificação com Piso Térreo + Piso 1 + Abaixo do Telhado, com uma edificabilidade aproximada de 300 m² e uma ocupação próxima de 138 m² por piso, otimizando praticamente toda a superfície edificável.

Além disso, a promoção apresenta uma vantagem muito importante do ponto de vista económico: não requer elevador nem lugares de estacionamento, o que reduz significativamente os custos de construção e aumenta a superfície útil destinada às habitações.

San Martín de Valdeiglesias mantém uma procura crescente tanto por habitação habitual como por segunda residência graças ao seu entorno natural, à proximidade do Pantano de San Juan e à boa ligação com Madrid. No entanto, a oferta de apartamentos de obra nova é muito reduzida, o que torna esta promoção uma excelente oportunidade para desenvolver um produto praticamente sem concorrência direta.

As habitações de construção nova oferecem um importante valor acrescentado face à habitação usada: maior eficiência energética, melhores isolamentos, instalações modernas, menores custos de manutenção, maior conforto e distribuições adaptadas às necessidades atuais do mercado.

Será entregue toda a documentação disponível, incluindo o projeto arquitetónico aprovado (visado), bem como a informação urbanística correspondente, para que o comprador possa avaliar o enorme potencial desta promoção.

Uma excelente oportunidade para desenvolver uma promoção residencial exclusiva numa das melhores localizações do município.