Terreno Não Urbanizado para venda em Canyamel, Capdepera, Mallorca

Você sonharia um dia em construir uma casa perto do mar? Costa Canyamel é uma área bonita. O terreno que oferecemos está localizado na Via de la Muntanya, na floresta, com acesso fácil e muito próximo a pé à pequena enseada e ao restaurante. Lá, você pode construir uma casa de dois andares com porão, cobrindo uma área de aproximadamente 590 m².

Canyamel é uma das áreas mais belas da ilha, mas por enquanto não é permitido construir. Existe uma moratória porque, para desenvolver a área, seria necessário construir uma nova estação de tratamento de águas residuais, ampliar a rede elétrica e pavimentar as ruas para fornecer à urbanização os serviços mínimos. Essa questão está sendo estudada pela prefeitura e pelo conselho para verificar se poderiam ser usados fundos europeus para urbanizar a área. Estima-se que as obras necessárias custariam cerca de 19 milhões de euros. Alguns anos atrás, a prefeitura queria urbanizar a área por meio de um conselho de compensação, mas os proprietários discordaram, e essa solução foi rejeitada. No fim de 2025, a prefeitura decidiu assumir a reparação das principais vias de Costa Canyamel, de modo que já há progresso.

Outro fator positivo para o futuro é a ciclovia, já concluída e inaugurada em maio de 2026, oferecendo acesso a Costa Canyamel que conecta Torre de Canyamel, a praia e Costa Canyamel.

Se você quer investir, este terreno é uma oportunidade. É barato e muito bem localizado na floresta, com acesso fácil.

Ao comprar um terreno, você deve preparar um projeto básico e solicitar uma licença de construção. A seguir estão os percentuais habituais de custos em relação ao orçamento total da construção:

1. Projeto de execução e supervisão profissional
(Arquiteto + Engenheiro de Custos + Saúde e Segurança + Aprovações)
Cerca de 8%–12% do orçamento total da construção
Inclui: projeto básico, projeto de execução, gestão da obra, direção da execução, coordenação de segurança, aprovações profissionais.

2. Taxas municipais (Prefeitura)
Cerca de 4%–6% do orçamento de execução de materiais (PEM)
Detalhamento típico: ICIO (Taxa de Construção), taxa de planejamento urbano, taxa de resíduos de construção (varia conforme o município).

3. Estudos técnicos adicionais
Cerca de 1%–2% do orçamento
Inclui: estudo geotécnico, certificado energético do projeto, estudo de gestão de resíduos, plano de segurança e saúde.

4. Custo de construção (Mallorca)
Este é o principal gasto: construção básica cerca de €2.500/m²; construção de qualidade superior cerca de €3.500/m²; representa aproximadamente 75%–85% do custo total do projeto.

5. Conexões e serviços
Cerca de 2%–4% do orçamento
Inclui: eletricidade, água, telecomunicações, fossa séptica (se não houver sistema de esgoto).

6. Legalização e finalização
Cerca de 1%–2% do orçamento
Inclui: certificado de obra finalizada, registro de propriedade, escritura de nova construção, registro do terreno.

7. Possíveis outras despesas (dependendo do caso)
Seguro decenal, demolições prévias, melhorias de qualidade.