Moradia para venda em Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Residência unifamiliar construída num lote de 660 m² com vistas panorâmicas para o mar, protegidas por uma área verde adjacente. Duas plantas com distribuição de dupla unidade. A propriedade entra no mercado pela primeira vez desde a sua construção, situada no final de uma tranquila rua sem saída, com acesso privado fechado, acabamento em grés porcelânico e estacionamento para 3-4 veículos, além de garagem fechada para 2 veículos adicionais.

Em Veracruz Alta, os lotes de 660 m² não entram frequentemente no mercado, especialmente aqueles que preservam dois atributos em simultâneo: orientação frontal para o mar e confrontação com uma zona verde não edificável, que protege essas vistas de forma permanente. As vistas atuais a partir da sala de estar, dos quartos e das varandas/terraços estão protegidas permanentemente.

A propriedade tem uma distribuição muito interessante: foi concebida como duas unidades independentes, cada uma em um piso, com a sua própria cozinha, sala e dormitórios.

Esta configuração oferece múltiplas possibilidades: residência principal com área de convidados, escritório em casa separado da residência principal, ou convivência multigeracional, além de ampliar significativamente o perfil de comprador potencial numa futura venda.

Além disso, a propriedade dispõe de licença turística, o que permite alugar um piso enquanto se ocupa o outro, ou alugar o imóvel na íntegra. O piso térreo tem gerado de forma consistente elevados rendimentos turísticos, comprováveis, enquanto os proprietários ocupavam o piso principal. O arrendamento do imóvel completo aumentaria ainda mais esse desempenho.

O modelo de avaliação é direto: lote + localização + vistas protegidas + reforma = ativo de mercado de alto padrão. Villa Veracruz oferece as três primeiras variáveis; a quarta é aportada pelo comprador.

Esta operação é específica para quem prioriza o potencial estrutural. A moradia está em pleno funcionamento no seu estado atual (habitável como se encontra), mas ganharia substancialmente em valor mediante uma atualização para padrões contemporâneos.

Distribuição

Piso principal (nível da rua):
Sala de estar e jantar em L com vistas panorâmicas para o mar.
Cozinha independente com lavandaria anexa.
3 dormitórios (1 com casa de banho privativa).
1 casa de banho independente.
Terraço envidraçado preparado como área adicional, com vistas para o mar e para a montanha.
Ambas as casas de banho foram recentemente atualizadas.

Piso térreo (configurado como apartamento independente):
Ampla sala de estar e jantar com barra de bar.
Cozinha independente.
2 dormitórios.
1 casa de banho completa.
Alpendre-terraço com vistas para o mar.
Garagem fechada para 2 veículos com espaço de armazenamento adicional.
Casa de banho de serviço com duche.

Exterior:
Piscina privada: 34 m².
Jardim.

Áreas

Lote: 660 m².
Nível de cave (nível 0): 134 m² + 24 m² garagem.
Piso térreo e 1.º piso (nível 1): 130 m² + 32 m² alpendre.
1.º piso (nível 2): 16 m².
Piscina: 34 m².

Localização

Distâncias de carro:
Mercadona, Lidl e zona comercial da Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Praias de Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minutos.
Centro histórico de Benalmádena Pueblo: 5 minutos.
Acesso à autoestrada AP-7 / A-7: 3 minutos.
Aeroporto de Málaga: 20 minutos.
Marbella: 30 minutos.

Centros educativos:
Escolas públicas (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e colégios internacionais (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): todos num raio de 10 minutos.