Moradia para venda em Chiclana de la Frontera, Cádiz

Moradia independente em Chiclana de la Frontera: elegância e funcionalidade num local estratégico

Propriedade situada na envolvente de Chiclana de la Frontera. Um imóvel concebido para desfrutar da tranquilidade, da privacidade e do contacto com a natureza, a apenas 100 metros do Parque Natural da Baía de Cádis e próximo de amplas zonas de pinheiros.

A quinta assenta num terreno segregado de 1.000 m² e conta com aproximadamente 337 m² de área construída, distribuídos entre uma zona residencial e outra destinada atualmente à exploração turística.

A sua localização combina a tranquilidade de um ambiente rural com uma boa ligação aos principais serviços: fica a poucos minutos do centro comercial Puerta de Chiclana, das paragens de elétrico e de diversas linhas de autocarros urbanos e interurbanos. Além disso, dispõe de acesso rápido à autoestrada, facilitando a ligação às principais praias e localidades da província.

A habitação principal está organizada em duas áreas completamente independentes e compatíveis entre si: uma destinada a uso residencial, totalmente remodelada em julho de 2024, e outra orientada para a exploração turística como alojamento rural.

A zona residencial conta com aproximadamente 100 m² e um pórtico de entrada de grande presença. No interior, encontramos um amplo espaço em planta aberta, no qual se integram perfeitamente a cozinha, a sala de jantar, a sala de estar e um pátio de distribuição. Possui dois quartos com amplos armários embutidos, um escritório com outro grande armário, uma casa de banho, lavandaria e uma zona húmida com WC.

A partir da cozinha, acede-se a um grande pórtico privado, especialmente agradável para desfrutar do exterior durante todo o ano. A remodelação realizada em 2024 incluiu a renovação completa das instalações elétricas e de canalização, das portas interiores e das janelas e portas exteriores, instalando caixilharia em PVC de alta qualidade Kömmerling, que proporciona excelente isolamento térmico e acústico.

A habitação dispõe ainda de ar condicionado com bomba de calor, lareira, piso radiante da marca Warmup na cozinha, na sala e na casa de banho, e uma cozinha totalmente equipada da marca Scavolini.

A zona turística ocupa aproximadamente 237 m² e é composta por quatro quartos e um apartamento do tipo estúdio, com diferentes configurações e capacidade conjunta para alojar até 15 pessoas.

Todas as unidades dispõem de casa de banho privativa, ar condicionado, televisão, frigorífico com pequeno congelador e termo de água quente. O apartamento do tipo estúdio inclui ainda cozinha, sala e pórtico independente.

A propriedade possui licença oficial para turismo rural e código de registo único, permitindo continuar e desenvolver uma atividade turística plenamente operacional durante todo o ano. A sua rentabilidade pode ser comprovada documentalmente.

Um dos principais valores diferenciadores da propriedade é a possibilidade de compatibilizar de forma independente o uso residencial e o turístico. A distribuição dos espaços permite que ambos os usos coexistam sem interferências, mantendo a privacidade da habitação e a operacionalidade do alojamento.

As áreas comuns foram desenhadas para desfrutar plenamente do ambiente. A propriedade tem uma piscina de 8 x 4 metros com escada romana, casa de banho exterior, uma ampla cozinha-sala de aproximadamente 45 m², equipada também com mobiliário Scavolini, dois pórticos, zona de barbecue, jardins com rega automática e um solário de aproximadamente 60 m². No primeiro piso, conserva-se ainda uma antiga cozinha, atualmente utilizada como office.

A quinta encontra-se em perfeito estado de conservação e conta com um completo equipamento:

- Instalação de painéis fotovoltaicos, que permite uma importante poupança energética.
- Ar condicionado e bomba de calor.
- Lareira e piso radiante.
- Caixilharia exterior Kömmerling com isolamento térmico e acústico.
- Cozinhas da marca Scavolini.
- ETAR ecológica por decantação.
- Descalcificador industrial.
- Poço e sala técnica independente.
- Sala técnica para a piscina.
- Instalações de televisão, internet e alarme.
- Rega automática.
- Pavimentação renovada em redor da habitação principal.
- Estacionamento coberto para dois veículos.
- Cabana destinada a ferramentas e alfaias.
- Áreas de arrumação e dependências técnicas.

Uma propriedade especialmente versátil, adequada tanto para quem procura uma residência habitual ou uma segunda habitação num ambiente natural e tranquilo como para investidores interessados em continuar uma atividade turística consolidada, compatível com o desfrute privado do imóvel.