Terreno Não Urbanizado para venda em Artà, Mallorca

Gostariam de viver totalmente desligados no meio da natureza, rodeados de pinheiros e figueiras? Esta é a vossa oportunidade. Esta parcela, idealmente situada numa zona protegida muito perto de Artà, oferece cerca de 26 hectares onde é possível construir uma casa com um máximo de 150 m² e piscina. Esta propriedade tem bons acessos, está repleta de figueiras e conta com cerca de 3 hectares de pinheiros destinados à exploração madeireira, proporcionando um ambiente magnífico.

Na propriedade permanece uma antiga casa com história, que está em ruínas e, infelizmente, não poderá ser aproveitada.

Uma parte da propriedade, com cerca de 34.000 m², encontra-se numa zona APR de incêndios; o restante está numa zona de proteção. A propriedade tem o seu próprio poço.

Esta é a vossa oportunidade. Fica muito perto das praias de Colònia de Sant Pere e Betlem. Em Artà, todas as terças-feiras realiza-se o mercado, que atrai muitas pessoas e dá muita vida à vila.

O processo para poder construir:

Solicita-se na câmara municipal uma cédula urbanística — temos uma e podemos fornecê-la — e um arquiteto confirma se a propriedade é edificável.

Se a edificabilidade for confirmada, a fase seguinte será o projeto do arquiteto, que inclui o projeto, a memória técnica, a integração paisagística e o estudo energético.

Custo: 4–7 % do orçamento da obra.

Esta etapa dura entre 3 e 6 meses, pois é necessário aperfeiçoar o projeto ao máximo para evitar problemas e não ter de fazer alterações durante o decorrer da obra. O projeto pode sempre ser alterado durante o curso da obra, mas é necessário apresentar essas alterações na câmara municipal para poder obter o certificado de conclusão da obra.

O projeto é apresentado na câmara municipal, que o encaminha para o Consell de Mallorca.

O Consell de Mallorca verifica se o projeto cumpre o Plano Territorial e a integração paisagística.

Duração: 9–18 meses.

4. Licença municipal

A câmara municipal concede a licença depois de o Consell emitir um parecer favorável.

Pode sempre haver deficiências que tenham de ser corrigidas, o que pode prolongar bastante o prazo. Por isso, deve considerar-se que são necessários cerca de 2 ou 3 anos para obter a licença. A licença é concedida depois de pagas as taxas.

Taxas: 3–5 % do orçamento da obra, dependendo da câmara municipal.

As taxas são calculadas sobre o orçamento apresentado na câmara municipal pelo arquiteto, e não sobre o custo real.

Os restantes custos da construção são:

5. Estudo geotécnico

Obrigatório para calcular as fundações.

Custo: 800–1.500 €.

6. Poço ou alternativas de abastecimento de água

Em Maiorca, dependendo da zona, pode ou não ser possível abrir um poço. A abertura de um poço está sujeita à obtenção de uma licença. A burocracia custa 1.500 € e a execução do poço tem um custo aproximado de 70 € por metro de profundidade. Normalmente, chega-se a uma profundidade entre 70 e 100 metros. Um poço custa cerca de 10.000 €.

Se não for possível abrir um poço por se tratar de uma zona onde os aquíferos estão protegidos, será necessário construir cisternas e depósitos, com um custo de 3.000–10.000 €.

7. Eletricidade

Opções:

Ligação à rede: nem sempre é possível, dependendo da distância. Se houver uma possibilidade próxima, o custo pode variar entre 3.000 e 10.000 €, mas, se não houver, pode chegar aos 50.000 € ou até mais.

Existem também muitas zonas protegidas onde não é possível dispor de eletricidade. Nesse caso, é necessário instalar um sistema fotovoltaico autónomo, com baterias e gerador. O custo mínimo estimado é de 30.000 €, dependendo do tipo de instalação.

8. Construção

O custo da construção em Maiorca será aproximadamente entre 2.500 e 3.500 €/m² concluído. A obra é paga mediante autos de medição, ou seja, de acordo com a obra realizada e certificada pelo diretor técnico da obra, que supervisiona diariamente os trabalhos.

9. Acompanhamento da obra, a cargo do diretor técnico da obra

Inclui direção da execução, segurança e certificações.

Custo: 2–3 % do orçamento da obra.

10. Conclusão da obra e legalização

Uma vez terminada a obra, os técnicos assinam a conclusão da obra, a obra nova é inscrita no cadastro, obtém-se o certificado municipal de conclusão da obra e a licença de habitabilidade, e a obra nova é inscrita no registo predial.

Custo total aproximado para uma habitação de 150–180 m²:

Construção: 450.000–550.000 €.

Honorários técnicos: cerca de 40.000 €.

Taxas municipais: cerca de 20.000 €.

Poço, eletricidade e estudo geotécnico: 12.000–35.000 €.

Outras despesas: 2.000–6.000 €, correspondentes à georreferenciação da casa e da parcela, à cédula e a outros conceitos.