Comercial para venda em Oviedo, Asturias

San Claudio: O edifício que pode tornar-se o seu próximo grande investimento
Preço reduzido: 250.000 €. Duas estratégias. Uma localização difícil de replicar.

O preço mudou. O potencial, não.
No coração comercial de San Claudio, chega ao mercado uma oportunidade imobiliária que merece ser analisada com critério: um edifício completo, com várias unidades e potencial para conceber uma estratégia de valorização à medida.
Não está a comprar apenas paredes e metros quadrados. Está a adquirir um ativo com dois caminhos de investimento distintos: recuperar o que já existe ou estudar um novo projeto no terreno.

Primeira opção: reabilitar e gerar rendas.
O conjunto inclui duas habitações nos pisos superiores, ambas com varanda exterior. Uma tem três quartos, cozinha e casa de banho; a outra dispõe de quatro quartos, sala, cozinha, casa de banho e espaço auxiliar.
Ao nível da rua, inclui duas lojas comerciais e mais três pequenos espaços anexos. Uma configuração que permite estudar a sua exploração em separado, de acordo com os usos permitidos.

Segunda opção: repensar o terreno.
A demolição e a posterior construção de um edifício novo constituem outra hipótese para um promotor que pretenda desenvolver um projeto residencial ou de uso misto. O seu alcance dependerá da regulamentação aplicável e das licenças. Já foi iniciada uma consulta urbanística para determinar a edificabilidade e verificar se é possível construir mais pisos do que os atuais.

O fator decisivo: a localização.
A visibilidade comercial e a localização em San Claudio valorizam tanto uma possível reabilitação como um futuro empreendimento. Nem todos os ativos permitem estudar alternativas tão diferentes no mesmo endereço.
O telhado apresenta-se em bom estado de conservação. Atualmente, o imóvel não dispõe de abastecimento de água nem de eletricidade; um aspeto a ter em conta no orçamento da intervenção.

Antes: 300.000 €. Agora: 250.000 €.
Uma redução de 16,7% no preço anunciado que muda o valor de entrada do investimento. A rentabilidade final dependerá do projeto, dos seus custos e das autorizações necessárias.
Aqui não se vende uma rentabilidade imaginária: oferece-se uma localização concreta, um conjunto completo e a possibilidade de avaliar dois modelos de negócio com critério profissional e rigor técnico.