Lejlighed til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens er et projekt under udvikling i området Palmeras i Cumbre del Sol, ved siden af et af de kystlandskaber, der er mest beskyttet af naturen langs Nordkysten (Costa Blanca Norte). Her danner det særligt beskyttede område Portet de Moraira og bugten Cala Llebeig et miljø, som meget få boligområder i regionen kan tilbyde. Denne lejlighed med tre soveværelser, som i øjeblikket er i projekteringsfasen, samler en komplet teknisk specifikation: gulvvarme, aircondition via kanaler, varmt brugsvand via aerotermisk teknologi, kontinuerlig mekanisk ventilation, sikkerhedsdør og alarmsystem. Alt dette i et fællesskab, hvor bæredygtighed og delt komfort er de grundlæggende søjler. Hvis du leder efter at købe en ejendom på Nordkysten (Costa Blanca Norte), og ønsker at flytte ind i en bolig, der allerede er helt udstyret, fortjener denne lejlighed et nærmere kig.

Ejendomsoversigt og udsigtsanalyse
Denne lejlighed med tre soveværelser i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, er et nybyggeri, der er tænkt til dem, der ønsker den komplette pakke: et privat rum med veludnyttede dimensioner, en sydøstlig orientering der bringer morgengryets lys ind i de vigtigste opholdsarealer, og åbne, frie udsigter over det beskyttede naturområde, der omgiver Cala Llebeig og Portet de Moraira.

Boligen har 104,8 m² indvendigt boligareal og en terrasse på 29,9 m², hvoraf 14,8 m² er overdækket. Det officielle, registrerede bebyggede areal for denne ejendom er 208,3 m². Derudover registreres 58,8 m² fællesareal: det er bygningens fællesområder og indgår ikke i boligens private areal.

Den sydøstlige orientering betyder, at de vigtigste rum får sol fra de tidlige timer på dagen, og udsigterne er frie og åbne over et naturligt område med lovmæssig beskyttelse. Det er ikke en kystlig kulisse med meget bevægelse; det er roligt, grønt og i vid udstrækning uforanderligt. I et boligmiljø med denne type kendetegn har det en egen værdi og er svær at genskabe.

Indretning og beboelse
Uanset om du planlægger en permanent flytning til Cumbre del Sol, eller om du leder efter et andet hjem med godt udstyr mellem Jávea og Moraira, er denne lejlighed dimensioneret og specificeret til at leve behageligt hele året. Tre soveværelser og to badeværelser fordelt på 104,8 m² indvendigt areal giver den nødvendige rummelighed, og det åbne, amerikanske køkken integreres naturligt i opholdszonen uden at opdele rummet.

Terrassen på 29,9 m², hvoraf 14,8 m² er overdækket, forlænger det indendørs liv ud mod det udendørs, og den tildækkede del giver skygge og læ i alle årets sæsoner.

Det, der teknisk adskiller denne bolig, er kvaliteten og helheden i dens specifikation. Alle rum har aircondition via kanaler og gulvvarme, der forsynes af et aerotermisk system. Kontinuerlig mekanisk ventilation sikrer en optimal luftkvalitet hele året. Adgangen er beskyttet af en forstærket sikkerhedsdør og et alarmsystem. Det er ikke valgfrie ekstraelementer: det er en del af standardudstyret. Hver finish og hvert materiale er specificeret på et førsteklasses niveau.

Bygningen indeholder desuden et ekstra lag af praktisk bæredygtighed. En fotovoltaisk installation leverer strøm til fællesfaciliteterne, og det overskydende energiforbrug fordeles forholdsmæssigt til hver bolig som et bidrag til driftsomkostningerne over tid. Der er en fælles ladestation til elbil til rådighed for beboerne, og bygningen har elevator, hvilket gør adgangen nem uanset etage.

Udstyr og teknisk effektivitet
Denne bolig er et nybyggeri i projekteringsfasen, hvilket betyder, at der endnu ikke er udstedt et energimærke. Energimærket udarbejdes, når bygningen er færdig, og vil indgå i den dokumentation, der på det tidspunkt udleveres.

Kombinationen af varmt brugsvand via aerotermisk teknologi, gulvvarme der dækker hele boligen, aircondition via kanaler i alle rum og kontinuerlig mekanisk ventilation udgør en sammenhængende og integreret tilgang til termisk effektivitet. Aerotermisk teknologi udvinder varme fra udeluften for at levere både opvarmning og varmt brugsvand, med et lavere elforbrug end konventionelle modstandssystemer.

Fotovoltaikanlægget i fællesarealerne, hvor overskydende energi fordeles til hver bolig, bidrager til omkostningsreduktion, som er særligt relevant i betragtning af bygningens sydøstlige orientering og områdets soltimer.

Beliggenhed og virkeligheden i området
At bo i Montecala Gardens betyder at vågne op ved et af Nordkystens (Costa Blanca Norte) økologisk mest særegne kystområder. Projektet ligger ved det særligt beskyttede område Portet de Moraira og Cala Llebeig—et helt usædvanligt miljø for et moderne boligkompleks, med et beskyttet naturområde som nærmeste nabo.

Områdets samlede karakter er rolig og boligpræget, henvendt til ejere, der værdsætter det naturlige miljø, god adgang til kysten og det rolige livstempo, som Nordkysten (Costa Blanca Norte) formår at tilbyde.

Afstande i bil fra projektet:
Cala Llebeig: 1 km
Lirios indkøbscenter: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Lady Elizabeth (international) skole: 3,6 km
Mercadona supermarked: 3,7 km
Adelfas indkøbscenter: 4,4 km
Ridecenter, tennis og padel: 4–5 km
Playa del Moraig (Cala Moraig): 6 km
Benitachell bymidte: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Yachtklub: 7,6 km
Jávea golfbane: 7,9 km
Jávea og El Arenal: 14 km
Hospital: 23,7 km
Alicante lufthavn: 97,8 km

Bilen er en praktisk nødvendighed i hverdagen i Cumbre del Sol: urbaniseringen dækker et stort forhøjet område, og strandene, byerne og de mere omfattende faciliteter kræver transport i bil. Der er rigeligt med parkering i hele Cumbre del Sol, og vejene omkring projektet tilbyder gratis parkering på offentlig vej uden begrænsninger.

Erhvervelsesomkostninger og lovbestemte garantier
Ved et køb af nybyggeri er de gældende skatter 10 % IVA (moms) og 1,4 % Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), beregnet ud fra den aftalte købspris og betalt på tidspunktet for underskrivelsen. Hertil kommer ca. yderligere 2–3 % til dækning af notarhonorar, tinglysning i Registro de la Propiedad samt uafhængig juridisk repræsentation; i boliger med højere værdi ligger denne procentsats typisk i den nederste del af det interval.

Ofte stillede spørgsmål
(Indhold om lovgivning og procedure udelades.)

Professionel rådgivning og anmodning om dokumentation
Ledelsesteamet er til rådighed for at forklare projektets aktuelle status, dele den tekniske dokumentation, der findes, og arrangere en privat samtale på det tidspunkt, der passer dig bedst—uanset om du planlægger et besøg i Cumbre del Sol, eller om du foretrækker at starte kontakten på afstand. Du kan anmode om flere oplysninger eller aftale en tid med teamet.