Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soveværelser, som i øjeblikket er under opførelse i Kalmias, et af de mest etablerede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Med sydøstvendt orientering, havudsigt, privat swimmingpool og kvaliteter, der kun efterlader meget lidt at tilføje, er dette en bolig, der er skabt til at blive levet fuldt ud i, enten som helårsbolig eller som en ægte feriebolig.

Oversigt over boligen og analyse af udsigten

Denne villa ligger på en selvstændig grund på 1.124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med havudsigt og sydøstligt lys, der fra tidligt om morgenen trænger ind i de primære opholdsrum. Kalmias er et etableret område med fritliggende villaer —ingen lejlighedsblokke, ingen rækkehuse— hvilket betyder, at udsigten er åben, og områdets karakter er oprigtigt rolig.

Den sydøstlige orientering bringer morgensolen direkte ind i opholdsrummene, og udsigten omfatter Middelhavet og El Portet de Moraira. Om natten tegner den oplyste kyst mellem Moraira og Calpe sig mod mørket.

Det officielle registrerede bebyggede areal for denne bolig er 354 m², bestående af 219 m² indvendigt boligareal, 99 m² terrasse, 3 m² overdækket terrasse og 33 m² garage. Grunden på 1.124 m² er ikke inkluderet i dette tal. Den private swimmingpool indgår i grundens udendørsarealer.

Indretning og beboelighed

Denne villa fungerer særdeles godt for en familie, der søger en permanent bolig i solen, eller for dem, der ønsker en rummelig feriebolig: tilstrækkeligt stor til komfortabelt samvær, med eget badeværelse til hvert soveværelse og opholdsrum, der er udformet omkring det udendørsliv, som klimaet her indbyder til at nyde.

Boligen er fordelt på to etager:

Hovedetage: Et åbent opholdsområde samler stue, spiseområde og integreret køkken —et køkken i amerikansk stil, der naturligt flyder gennem store vinduespartier ud til hovedterrassen, swimmingpoolen og haven. På denne etage ligger også det primære soveværelse med eget badeværelse.

Øverste etage: To yderligere soveværelser, hver med eget en suite-badeværelse. Den overdækkede parkering samt de sekundære og tekniske områder ligger ligeledes på denne etage.

Køkkenet er udstyret med grebsfrie skabe, bordplade i Silestone og Siemens-hvidevarer. Badeværelserne i hele boligen er udført med væghængte toiletter, ekstra flade brusebakker eller badekar, bruseafskærmninger i hærdet glas samt væghængte møbler med belyst spejl —et gennemtænkt og ensartet kvalitetsniveau, ikke blot dekorative detaljer.

Terrassen på 99 m² og den overdækkede terrasse på 3 m² åbner direkte fra det primære opholdsområde og forbinder boligens indre med swimmingpoolen og haven. Den private swimmingpool har samme sydøstlige orientering som opholdsrummene.

Den overdækkede parkering er integreret på den øverste etage ved siden af de tekniske områder, hvilket gør ankomst og afrejse praktisk og i læ. Gulvbelægningen i hele boligen —indvendigt, ved adgangsarealer og i garagen— er porcelænsfliser; terrassen og området omkring swimmingpoolen er udført i skridsikre porcelænsfliser.

Kvalitetsbeskrivelsen er omfattende. De udvendige lukninger er isoleret med mineraluld og beklædt med vandafvisende mørtel kombineret med Bateig-sten eller keramisk finish. De indvendige skillevægge har lydisolering. De udvendige rammer er udført i lakeret aluminium i høj kvalitet med termisk adskillelse (RPT) og Climalit-dobbeltruder med solafskærmning og lavemissionsbehandling. Alle soveværelser har motoriserede rulleskodder. Hovedporten er udført i aluminium med sølvanodiseret finish; køreporten er motoriseret og skyder; ganglågen er hængslet. Indvendige døre er massive, lakerede eller træfinérede med skjulte hængsler, og de indbyggede skabe er specialmonteret med moduler, skuffer og hylder.

Kanalklimaanlægget dækker hele boligen og forsynes af en Daikin-luftvarmepumpe, som også driver gulvvarmen —der ligeledes dækker hele ejendommen. Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric fungerer i hele boligen. Kombinationen sikrer komfort året rundt med et system, der reelt er energieffektivt i drift.

Boligen omfatter desuden et boligautomatiseringssystem med iPad-styring, elinstallationer fra Jung, videodørtelefon med viderestilling til mobil samt alarm med videobekræftelse. Den kontraherede elektriske effekt er 9,2 kW, solcelleanlægget er på 5,5 kW, og der er forinstallation til ladestation til elbil —en praktisk detalje for den, der allerede har eller planlægger at anskaffe en elbil.

Udendørs indgår en muret grill med arbejdsbord —med forinstallation til vask og udendørs stikkontakt— i leverancen. Grundens skel er afgrænset af perimeter mure, og haven er anlagt i terrasser. De flade tage er afsluttet med grus.

Udstyr og teknisk energieffektivitet

Dette er et nybyggeri, som i øjeblikket er under opførelse, og derfor er energimærket ikke tilgængeligt på nuværende tidspunkt; det vil indgå i den dokumentation, der udleveres, efterhånden som projektet skrider frem.

Det, der tydeligt fremgår af kvalitetsbeskrivelsen, er boligens energimæssige tilgang. Luftvarmepumpen driver både gulvvarmen og kanalklimaanlægget —én effektiv kilde til termisk komfort året rundt. Solcelleanlægget på 5,5 kW bidrager til egen produktion af elektricitet. Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding reducerer energitabet uden at gå på kompromis med luftkvaliteten. Højkvalitetsruder med solafskærmning og lavemissionsbehandling kombineret med mineraluldsisolering i de udvendige lukninger betyder, at klimaskærmen er designet til at fastholde temperaturen i stedet for at miste den.

Beliggenhed og omgivelsernes virkelighed

At bo i Kalmias er at bo i et oprigtigt boligområde —fritliggende villaer på private grunde, uden gennemkørende trafik og med en rolig rytme, der opretholdes hele året og ikke kun om sommeren. Området er en del af Cumbre del Sol i Benitachell og ligger i behagelig afstand fra både Moraira og Jávea uden at være langt fra nogen af dem.

De nærmeste daglige faciliteter ligger tæt på: Indkøbscentret CC Lirios ligger 1,2 km væk ad vej. CC Adelfas —med supermarkedet Pepe La Sal, restauranten La Cumbre, et lægecenter og sportsfaciliteter— ligger 4,4 km væk. Et Mercadona-supermarked ligger 2,5 km væk ad vej. Den internationale skole Lady Elizabeth, som ligger i Cumbre del Sol, ligger 3,4 km væk.

Til kysten og fritidsaktiviteter:
Cala Llebeig: 2,4 km ad vej
Cala del Moraig: 5 km ad vej
Ridecentret og sportsbanerne: mellem 1 og 4,4 km ad vej
Sejlklubben: 6,9 km ad vej
Jávea-golfbanen: 7,6 km ad vej

Til de nærliggende byområder:
Moraira: 6,8 km ad vej
Benitachells bymidte: 5,8 km ad vej
Jávea: 13,8 km ad vej
Nærmeste hospital: 23,4 km ad vej
Alicante Lufthavn: 97,1 km ad vej

Alle afstande er angivet ad vej. Bil er en praktisk nødvendighed i hverdagen her: området er stort, og kysten, faciliteterne og byområderne kræver transport i bil. Der er rigeligt med parkeringspladser i Cumbre del Sol, også midt om sommeren.