Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Et villa med tre soveværelser, som i øjeblikket er under opførelse i Kalmias, et af de mest veletablerede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte. Med sydøstlig orientering, havudsigt, privat swimmingpool og en standard, der efterlader meget lidt at tilføje, er dette et hjem skabt til at blive levet fuldt ud—enten som helårsbolig eller som anden bolig.

Ejendomsresumé og udsigtsanalyse
Denne villa ligger på en egen grund på 1.124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med havudsigt og med sydøstlys, der fra tidlig morgen kommer ind i dagens hovedområder. Kalmias er et veletableret område med fritliggende villaer—uden etageejendomme, uden rækkehuse—hvilket betyder, at udsigterne er åbne, og at kvarterets karakter er virkelig rolig.
Den sydøstlige orientering bringer morgenens sol direkte til opholdsarealerne, og udsigterne strækker sig over Middelhavet og El Portet de Moraira. Om natten tegner den oplyste kyst mellem Moraira og Calpe sig mod mørket.
Det officielle registrerede bruttoetageareal for denne bolig er 354 m², bestående af 219 m² indvendigt boligareal, 99 m² terrasse, 3 m² overdækket terrasse og 33 m² garage. Grunden på 1.124 m² er uafhængig af dette tal. Den private swimmingpool er integreret i grundens udendørsområder.

Indretning og beboelsesmuligheder
Villaen fungerer rigtig godt til en familie, der søger en permanent bolig i solen, eller til dem, der ønsker en større anden bolig: Sufficient rummelig til, at man kan bo komfortabelt sammen, hvor hvert soveværelse har sit eget badeværelse, og hvor opholdsarealerne er designet omkring det udendørs liv, som klimaet her indbyder til at nyde.
Boligen er organiseret i to etager:
Stueplan: et åbent dagsområde samler stue, spisestue og integreret køkken—et amerikansk design, der flyder naturligt gennem store vinduespartier ud til den primære terrasse, swimmingpoolen og haven. På denne etage ligger også hovedsoveværelset en suite med eget badeværelse.
Overetage: to yderligere soveværelser, hvert med sit eget badeværelse en suite. Overdækket parkering samt hjælpe- og tekniske rum findes også på denne etage.
Køkkenet er udstyret med integreret grebsprofil, bordplade i Silestone og Siemens hårde hvidevarer.
Badeværelserne i hele boligen er færdiggjort med svævende toiletter, flade brusebakker eller badekar, bruse-/afskærmninger i hærdet glas og svævende møbler med oplyst spejl.

Terrasser og udendørsarealer
Terrassen på 99 m² og den overdækkede terrasse på 3 m² åbner direkte fra den primære opholdszon og forbinder inde med swimmingpoolen og haven. Den private swimmingpool har samme sydøstlige orientering som opholdsarealerne.
Den overdækkede parkering integreres på overetagen sammen med de tekniske arealer, hvilket gør ankomster og af- og påstigninger praktiske og under tag.
Gulvbelægningen i hele boligen—indendørs, adgangsarealer og garage—er i porcelænsfliser; terrassen og omkredsen omkring swimmingpoolen er i skridsikkert porcelænsflise.

Kvaliteter og systemer
Kvalitetsbeskrivelsen er omfattende. Udvendige indfatninger er isoleret med mineraluld og beklædt med hydrofobt mørtel i kombination med Bateig-sten eller keramisk finish. Indvendige skillevægge inkluderer akustisk isolering.
Udvendigt træ/rammer er i højklasse lakeret aluminium med termisk broafbrydelse (RPT) og dobbelt termorude Climalit med solstyring og lav-emissionsbehandling. Alle soveværelser har elektrisk motoriserede rullegardiner.
Indgangsporten er i aluminium med anodiseret sølvfinish; køregatens låge er motoriseret og skydebar; fodgængerlågen er klapbar.
Indvendige døre er massive, lakerede eller fineret i træ med skjulte hængsler, og indbyggede skabe er speciallavede med moduler, skuffesektioner og hylder.

Energieffektivitet
Dette er et nybyggeri, som i øjeblikket er under opførelse, derfor er energicertifikatet ikke tilgængeligt i denne fase; det vil indgå i den dokumentation, der udleveres i takt med projektets fremdrift.
En aerotermisk varmepumpe forsyner både gulvvarme og aircondition via kanaler—en enkelt effektiv kilde til termisk komfort hele året. Den fotovoltaiske installation på 5,5 kW bidrager til egen elproduktion. Mekanisk ventilation med varmegenvinding reducerer energitab uden at gå på kompromis med luftkvaliteten.
Aircondition via kanaler dækker hele boligen, leveret af en aerotermisk varmepumpe Daikin, som også forsyner gulvvarmen. Mekanisk ventilation med varmegenvinder Mitsubishi Electric fungerer i hele anlægget.

Husautomatisering og elektricitet
Boligen inkluderer desuden et domotisk system med iPad-styring, elektriske mekanismer Jung, videoporttelefon med viderestilling til mobil og en alarm med videoverifikation.
Den kontraherede elektriske effekt er 9,2 kW, den fotovoltaiske installation er 5,5 kW, og der er forinstallation til et ladepunkt til elbil.

Overdragelse og udstyr til udendørsarealer
Udendørs indgår en støbt grill med bordplade—med forinstallation til håndvask og udendørs stikkontakt—som en del af leverancen. Grundens skel er defineret af omkredsvægge, med trappe-/terrasseret have. De flade tage er færdiggjort med grus.

Placering og virkelighed i området
At bo i Kalmias er at bo i et område, der er virkelig boligkvarter—fritliggende villaer på private grunde, uden gennemkørende trafik, med et roligt tempo, der holdes hele året.
Det er en del af Cumbre del Sol, i Benitachell, og ligger i en bekvem afstand både til Moraira og Jávea uden at være langt fra nogen af dem.

Afstande i bil
Indkøbscenter CC Lirios: 1,2 km
CC Adelfas: 4,4 km
Supermarked Mercadona: 2,5 km
International skole Lady Elizabeth (i Cumbre del Sol): 3,4 km
Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Ridcenter og sportsbaner: mellem 1 og 4,4 km
Marina: 6,9 km
Golfbane Jávea: 7,6 km
Moraira: 6,8 km
Bymidte i Benitachell: 5,8 km
Jávea: 13,8 km
Referencehospital: 23,4 km
Alicante Lufthavn: 97,1 km

Bilen er et praktisk behov i hverdagen her: området er stort, og kysten, services og bykerner kræver kørsel i bil. Parkering i Cumbre del Sol er rigelig, også i højsommeren.