Byhus til salg i Ferrol, A Coruña

# Diversificeret investeringsmulighed med potentiale for værdiforøgelse

En attraktiv investeringsmulighed i Ferrol, Galicien, der kombinerer en igangværende kommerciel virksomhed, en uafhængig boligenhed og yderligere areal med potentiale for fremtidig omdannelse.

Vi er glade for at kunne præsentere en interessant investeringsmulighed beliggende på Carretera de Catabois i Ferrol, Galicien, i det nordvestlige Spanien.

Ejendommen omfatter cirka 347 m² bebygget areal på en 590 m² stor grund og kombinerer kommerciel aktivitet, en uafhængig bolig og yderligere arealer med potentiale for fremtidig udvikling.

Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der søger et indtægtsskabende aktiv med diversificerede indtægtskilder og mulighed for at øge værdien og udlejningspotentialet over tid.

## 1. Igangværende restaurant – udlejet i øjeblikket

Erhvervsetagen er i øjeblikket udlejet til en restaurant i drift, hvilket giver den nye ejer en eksisterende indtægtskilde fra købets gennemførelse.

Lokalerne omfatter:

- Rummelig spisesal.
- Udendørs terrasse.
- Privat parkering til cirka 10 køretøjer.
- Fuldt udstyret professionelt køkken.
- Faciliteter egnet til restaurationsdrift.
- Fremragende synlighed fra Carretera de Catabois.

For en investor udgør den eksisterende kommercielle aktivitet en betydelig fordel, da ejendommen allerede har en etableret virksomhed og lejeindtægter, hvilket eliminerer processen og en del af risikoen forbundet med at starte en ny kommerciel virksomhed.

## 2. Uafhængig bolig med udlejningspotentiale

Ejendommen omfatter også en uafhængig boligenhed, der giver mulighed for at skabe en anden indtægtskilde gennem udlejningsmarkedet.

Boligen omfatter:

- 5 soveværelser.
- 2 badeværelser.
- Terrasse.
- Gårdhave bagtil.
- Rummelige rum med naturligt lys.
- Udstyret køkken.

Boligens størrelse, indretning og antal soveværelser giver mulighed for forskellige udlejningsstrategier afhængigt af målgruppen af lejere og den fremtidige ejers investeringsplan.

For at illustrere potentialet i boligen på første sal har vi inkluderet et udvalg af computerfremstillede visualiseringer, der viser, hvordan rummene kan komme til at se ud efter en opgradering eller renovering.

Billederne er udelukkende illustrative og viser en mulig vision for ejendommen.

## 3. Uafhængig kælder/opbevaringsareal med potentiale for omdannelse

Ejendommen omfatter også et uafhængigt kælder-/opbevaringsareal, som i øjeblikket er egnet til renovering.

Dette areal udgør en yderligere mulighed for at skabe værdi i aktivet med mulighed for at undersøge en omdannelse til en ny udlejningsenhed, forudsat de relevante tekniske, planmæssige og lovgivningsmæssige godkendelser.

## Tre potentielle indtægtskilder i ét aktiv

Udlejet restaurant + potentiale for boligudlejning + areal med potentiale for værdiforøgelse

Ejendommen giver mulighed for at opbygge en investeringsstrategi omkring tre forskellige indtægtsområder:

- Eksisterende indtægt fra restauranten.
- Yderligere potentielle lejeindtægter fra den uafhængige bolig.
- Fremtidig værdiskabelse gennem renovering og potentiel omdannelse af det ekstra areal.

Denne kombination gør ejendommen særligt interessant for investorer, der ønsker at diversificere deres indtægter inden for ét aktiv, samtidig med at de bevarer potentialet for at forbedre det samlede afkast over tid.

# Beliggenhed og forbindelse

Ejendommen ligger på Carretera de Catabois i Ferrol, en etableret vej i byen med gode forbindelser til det omkringliggende område.

For internationale købere, der ikke kender regionen, er Ferrol en kystby i Galicien i det nordvestlige Spanien, cirka 50 km fra A Coruña og forbundet med Galiciens største byer via motorvejen AP-9 Atlantic.

Beliggenheden giver nem adgang ad landevej til A Coruña, Santiago de Compostela og Galiciens vigtigste bycentre, mens regionens atlanterhavskyst, historiske byer og naturområder også bidrager til dens attraktivitet som sted at bo, besøge og investere.

### Vigtige afstande

- A Coruña: cirka 53 km.
- A Coruña Lufthavn: cirka 52 km.
- Santiago de Compostela: cirka 95 km.
- Santiago de Compostela Lufthavn: cirka 93 km.
- Vigo: cirka 180 km.

Ferrol har også tog- og busforbindelser, der giver yderligere forbindelser til andre byer og landsbyer i hele Galicien.

Byens placering i den atlantiske korridor gør Ferrol til en interessant beliggenhed for købere, der søger en ejendom i Galicien, Spanien, med adgang til større regionale byer, lufthavne og transportinfrastruktur.

# Et aktiv, der skaber indtægt i dag og værdi i morgen

Denne ejendom kombinerer en etableret erhvervslejer, en uafhængig bolig med udlejningspotentiale og et ekstra areal med potentiale for fremtidig omdannelse.

Et attraktivt tilbud for investorer, der søger:

- Eksisterende lejeindtægter
- Diversificeret indtægtspotentiale
- Yderligere udlejningsmuligheder
- Potentiale for værdiforøgelse gennem renovering
- 590 m² stor grund
- Privat parkering
- Gode regionale forbindelser
- Strategisk beliggenhed i Galicien, det nordvestlige Spanien

En indtægtsskabende ejendom i dag med flere muligheder for at øge dens potentiale i morgen.