Byhus til salg i Ferrol, La Coruña

Historisk palæbygning til salg – enestående emne til eksklusivt boligprojekt i høj klasse eller premium investering

I et veletableret urbant miljø præsenteres denne enestående ejendom med historisk arkitektur: en hel bygning med nærvær, skala og autenticitet, som sjældent kan gentages på det nuværende marked. En konstruktion med egen sjæl, skabt i en tid hvor arkitekturen var solid, fornem og holdbar, og som i dag tilbydes som en uforlignelig mulighed for transformation på en boutique- eller luksusboligskala: en fredet/ bevaringsværdig bygningsstruktur med potentiale for høj værdistigning, klar til at blive gentolket efter nutidige kriterier uden at miste sin oprindelige identitet.

Arkitektonisk karakter og fremtræden

Set fra facaden – i fremragende bevaringstilstand – udstråler bygningen balance og adel. De oprindelige proportioner, den lodrette læsning af vinduesåbningerne og det traditionelle træsnedkeri med finer/indramninger fremkalder en tidstypisk arkitektur, ærlig og solid.

Indenfor sker adgangen gennem en monumental indgang, hvor entréen bevarer det oprindelige hydrauliske gulv samt gamle keramiske elementer på væggene – en forsal, der forudgriber helhedens karakter.

Hovedtrappen, rummelig og repræsentativ, fungerer som bygningens rygrad og styrker dens potentiale som et eksklusivt boligprojekt eller som opdeling i selvstændige enheder i høj klasse.

Konfiguration og transformationspotentiale

Ejendommen består af stueetage + tre etager + tagunderetage, uden vandret opdeling, hvilket giver fuld frihed til design og ejendomsstrategi.

- Stueetage – alsidig base med udvendig forbindelse: åbent rum til gennemgribende renovering og indretning, med adgang til lille gårdhave og mulighed for forbindelse til have. Et fleksibelt volumen, der kan omdannes til selvstændig bolig, wellnessområde, atelier/studie eller hovedadgang til et luksusprojekt.

- Første sal til gennemgribende renovering – klassisk elegance med åbning mod det fri: nuværende planløsning med flere rum, køkken og badeværelse. To gallerier og to altaner giver lys, ventilation og arkitektonisk nærvær. Høje lofter, træsnedkeri der kan genbruges, samt store vinduer med originale arkader styrker dens æstetiske værdi.

- Anden sal – den mest afbalancerede: lignende konfiguration med flerfunktionsrum, køkken og badeværelse samt to gallerier og to altaner. Det er den bedst bevarede etage med et solidt grundlag for premium bolig eller hovedenhed i et rehabiliteringsprojekt.

- Tredje sal (tagunderetage) – kreativt rum med stort potentiale: under den traditionelle tagkonstruktion åbnes et rum med særpræget karakter, ideelt til et moderne loft, en eksklusiv penthouse eller et forfatter-/designeratelier. Den fremstår i øjeblikket med større slitage.

Bygningsmæssig autenticitet og oprindelig værdi

Denne bygning bevarer essensen af sin oprindelige konstruktion:

- Bærevægge i solidt udførelse med mulig konstruktionel hulmurs-/luftspalte
- Høje lofter på alle etager
- Gulve i genanvendeligt træ
- Indvendige vægge/inddelinger i bræddeplader, lette at omkonfigurere
- Nedhængte falske lofter i gips-/skillerum og træ, der kan demonteres
- Synlige træbjælker i taget (delvist bevaret)

Der ses revner i indvendige overflader (gips-/mørtel og puds), som er typiske for tidens gang, uden at påvirke bygningens primære konstruktionsmæssige læsning.

Det udvendige træsnedkeri kan genanvendes, hvilket muliggør en restaurering med høj æstetisk værdi.

Lys, orientering og volumen

Bygningen har tre orienteringer og store vinduespartier, hvilket sikrer konstant lysstyrke og naturlig gennemventilation på tværs. Gallerierne og altanerne forstærker forholdet mellem indendør og udendør og tilfører en arkitektonisk kvalitet, som er særligt værdsat i projekter i høj klasse.

Urbant fleksibilitet og udviklingspotentiale

Der medfølger en samlet grund med mulighed for adgang og enkel tilslutning. Omgivelserne rummer et muligt byudviklingspotentiale på stue + fire etager, hvilket åbner døren til en vision i større skala for udviklere eller blandede projekter.

Derudover muliggør fraværet af vandret opdeling flere strategier:

- Skabelse af 4 luksuriøse selvstændige boliger
- Boutiqueprojekt med premium lejligheder
- Privat bolig til flere familier i høj standard
- Rehabilitering med betydelig kulturarvsmæssig værdiforøgelse

Nuværende stand

- Ingen tilførsel af vand
- Ingen tilførsel af el
- Tagdækning med tegl over fibrocement/uralita
- Generelt stabil konstruktionsstruktur med behov for gennemgribende rehabilitering
- Penthouse-etage med højere nedbrydningsgrad
- Anden sal i bedre bevaringstilstand

Et sjældent investeringsobjekt i sin kategori

Denne ejendom konkurrerer ikke med den konventionelle del af markedet. Den placerer sig i en anden kategori: bygninger med historie, volumen og reel arkitektonisk mulighed.

En mulighed henvendt til:

- Investorer med fokus på kulturarv/bevaringsværdier
- Udviklere af premium rehabiliteringsprojekter
- Familier, der søger en enestående bolig, der ikke kan gentages
- Boutiqueprojekter med høj indtjeningspotentiale

Konklusion

En konstruktion med hukommelse, nærvær og fremtid – klar til at blive en nutidig arkitektonisk reference uden at miste sin historiske essens.