Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne sydøstvendte villa på en grund på 1.000 m² i Begonias, Cumbre del Sol, bærer præg af løbende vedligeholdelse gennem årene: Alt ligger på ét plan, der er store udendørsarealer, en privat opvarmet pool, og man kan gå til Lady Elizabeth-skolen. Mellem Jávea og Moraira på den nordlige Costa Blanca er dette den type bolig, der fungerer lige så godt som helårsbolig som veludstyret base i de varme måneder.

Oversigt over ejendommen og udsigtsanalyse
Denne villa i Begonias, Cumbre del Sol, ligger på en privat grund på 1.000 m² med sydøstlig orientering og byder på en rolig, uhindret panoramaudsigt over dalen og det omgivende naturlandskab. Begonias er et veletableret boligområde med fritliggende villaer i Benitachell, beliggende ved de skovklædte kanter af Granadella-parken og tæt på ridecentret — et område, der kombinerer privatliv med nem adgang til boligområdets daglige faciliteter.
Ejendommens officielt registrerede bebyggede areal er 175 m² og består af 105 m² indvendigt boligareal, 32 m² åben terrasse, 25 m² overdækket terrasse samt 13 m² opbevaringsrum og teknikrum. Grunden på 1.000 m² er ikke medregnet i dette tal og udgør det udendørs område, hvor have, poolterrasse og parkeringspladser breder sig omkring huset.
Udsigten åbner sig over dalen, hvor Granadellas beskyttede landskab danner en naturlig, skovklædt horisont. Den sydøstlige orientering lader morgensolen strømme direkte ind i de vigtigste rum og holder huset lyst i dagens første halvdel.

Indretning og boligkomfort
Alt i denne villa ligger på ét plan — ingen trapper, ingen niveauforskelle mellem rummene — hvilket gør hverdagen behagelig og boligen særdeles praktisk som helårsbolig. Planløsningen er enkel og velproportioneret med tre soveværelser og to badeværelser omkring en stue med pejs og et køkken, der er integreret i opholdsrummet og åbent mod stuen i stedet for adskilt af en væg.
Stueetage (ét plan): åbent køkken integreret med den primære stue og spisestue; pejs i stuen; tre soveværelser; to badeværelser, hvoraf det ene har en vægmonteret varmeovn; adgang til den overdækkede terrasse på 25 m² og den åbne terrasse på 32 m²; opbevaringsrum og teknikrum på 13 m².
Den overdækkede terrasse udvider boligarealet udendørs i læ og er perfekt til et langt måltid, når solen står højt, eller til en hyggelig aften, når luften bliver køligere. Den åbne terrasse og haven omkring poolen byder på rigeligt med plads: Grunden har separate områder til solbadning, udendørs spisning og afslapning i haven uden at føle sig klemt.
Den private pool er opvarmet — varmepumpen, der regulerer vandtemperaturen, er ny — hvilket forlænger badesæsonen langt ud over sommermånederne. Poolterrassen har god plads til at bevæge sig rundt, og haven giver samlet set ejendommen en udendørs rummelighed, som er svær at finde med så meget anvendeligt udendørsareal.
Boligen sælges fuldt møbleret, så køberen kan flytte ind og tage den i brug uden nogen overgangsperiode. Loftventilatorerne i de tre soveværelser supplerer airconditionanlægget, som består af et splitanlæg, der dækker hele huset. Parkeringsområdet på grunden har plads til flere køretøjer og er en del af selve ejendommen.

Udstyr og teknisk effektivitet
Denne villa er i fremragende stand, og de indvendige detaljer bekræfter det uden tvivl: Poolens varmepumpe er ny, klimaanlæggene er komplette og fungerer som de skal i hele huset, og det samlede indtryk er af en bolig, der er blevet løbende vedligeholdt siden opførelsen i 2005.
Hele boligen opvarmes med gasbaseret gulvvarme — et system, der fordeler varmen jævnt over hele arealet og er særligt behageligt i de køligere måneder. Kølingen i hele huset varetages af et splitbaseret airconditionanlæg. Kombinationen af gulvvarme og splitanlæg sikrer komfort året rundt uden kompromiser.
Energimærket fremlægges i løbet af salgsprocessen; den tekniske afdeling kan efter anmodning oplyse om den aktuelle status.

Beliggenhed og nærområde
At bo i Begonias betyder at være i et roligt og veletableret område med fritliggende villaer, ridecentret og Granadellas skovbryn som naboer, og Lady Elizabeth-skolen lige over for den nærmeste grund i området. Hverdagen har en rolig, udpræget boligpræget karakter: Gaderne har kun lokal trafik, grundene er store og private, og boligområdet har den nødvendige infrastruktur til både fastboende og længerevarende ophold.
Til de daglige indkøb ligger CC Adelfas — med supermarkedet Pepe La Sal, apotek, frisør, café og restauranten La Cumbre — 1,8 km væk ad vej. CC Lirios og supermarkedet Mas y Mas ligger 3,2 km væk, og Benitachells bymidte ligger 3,3 km væk.
International skole (Lady Elizabeth): 1 km ad vej
CC Adelfas (supermarkedet Pepe La Sal, apotek, café, restauranten La Cumbre): 1,8 km
CC Lirios / supermarkedet Mas y Mas: 3,2 km
Benitachells bymidte: 3,3 km
Cala del Moraig: 4,1 km
Cala Llebeig: 4,7 km
Golfbane: 5,1 km
Moraira: 8,6 km
Yachtklub: 8,7 km
Jávea: 11,2 km
Nærmeste større hospital: 20,9 km
Alicante lufthavn: 95,7 km
Ridecentret, padel- og tenniscentret, Dreamsea Mediterranean Camp og adgangen til Cala de los Tiestos ligger alle inden for 1-3 km. Stien gennem Granadellas skov starter ved ridecentret, som man kan køre til fra villaerne; der er gode parkeringsmuligheder ved stiens begyndelse.
En bil er en praktisk nødvendighed i hverdagen i Cumbre del Sol: Afstandene mellem boligområderne, faciliteterne, strandene og byerne tilbagelægges i bil. Der er rigeligt med parkeringspladser i hele boligområdet.

Ofte stillede spørgsmål
Er dette en brugt ejendom, og hvad betyder det i praksis for køberen?
Denne villa er en videresalgsejendom, opført i 2005, hvilket betyder, at køberen præcist kan se, hvad vedkommende køber: den faktiske udsigt, den bekræftede sydøstlige orientering, bygningens stand efter næsten to årtier og de etablerede løbende udgifter. Der er ingen usikkerhed som ved køb på tegnebrættet og ingen ventetid — boligen er klar til indflytning og sælges fuldt møbleret.