Villa til salg i Sanxenxo, Pontevedra

E&V sælger eksklusiv designerbolig i Sanxenxo: luksus og komfort, indflytningsklar. Det smukke hus stod færdigt i juni 2025 og har et areal på 325,93 m² samt enestående udsigt over Ría de Pontevedra. Huset ligger kun 800 meter fra Playa de Areas i SANXENXO. Det er beliggende på en grund på cirka 1.000 m² og forener moderne arkitektur med førsteklasses materialer og tekniske løsninger, der gør det behageligt at bo her året rundt. Man kan komme ind både udefra via en trappe, der fører direkte op til terrassen, og fra den rummelige garage. Stueetagen har et areal på 217,52 m², og kælderetagen er på 104,41 m². Planløsningen adskiller tydeligt opholdsafdelingen fra soveafdelingen. Fra entréen kommer man ind i et imponerende opholdsrum. Stuen åbner sig mod terrassen gennem skydedøre, der dækker næsten hele væggen og visuelt lader inde- og uderummet flyde sammen, så man kan nyde udsigten over Ría de Pontevedra. På den modsatte væg forbinder andre skydedøre rummet direkte med grunden. Terrassen viderefører det samme æstetiske udtryk som interiøret med identiske gulvfliser, dog i en skridsikker udgave fra Marazzi.

Køkkenet er udformet som et moderne og funktionelt rum med en stor køkkenø og Bosch-hvidevarer, herunder induktionskogeplade og emhætte. Særligt bemærkelsesværdig er væggen, der er beklædt med ét stort stykke sort porcelæn, som tilfører helheden et stilrent og eksklusivt udtryk. Gulvet i hele boligen er belagt med italienske Marazzi-keramikfliser i store formater på 1 x 1 meter. Køkkenet har forbindelse til et praktisk vaskerum, der også har visuel kontakt med grunden gennem et vindue. Rummet er udstyret med en Bosch-vaskemaskine, en Veko-tørretumbler og et Samsung-køle-/fryseskab med is- og vanddispenser. Opholdsafdelingen fuldendes af et elegant gæstetoilet.

En diskret indgang fører til soveafdelingen. Her finder man først det såkaldte »grønne værelse«, et lyst værelse med udvendig beliggenhed og direkte udgang til terrassen gennem en dobbeltdør. Det har et stort væg-til-væg-skab i asketræ og forbindelse til et rummeligt, helt hvidt badeværelse, der domineres af et stort vindue, et ovalt badekar og en rummelig brusekabine. Badeværelsets indretning gør det muligt at nyde et afslappende bad med udsigt, samtidig med at privatlivet bevares. Badeværelset deles med det »blå værelse«, der ligeledes er rummeligt, lyst og udvendigt beliggende samt har indbygget garderobeskab.

Soveværelset er indrettet som et helt privat område i boligen. Det ligger i et hjørne og har et stort vindue samt en bred glasfacade med dør ud til terrassen. Ved siden af ligger et separat påklædningsrum med opbevaringsplads på begge sider, så tøjet er nemt at organisere og overskue. Soveværelset fuldendes af et eksklusivt en suite-badeværelse med en rummelig brusekabine på cirka 1,10 x 0,90 meter.

Boligen er desuden projekteret med et højt niveau af energieffektivitet og har energimærket AA+. Den er udstyret med solpaneler, gulvvarme og et aerotermisk varmesystem, hvilket sikrer et usædvanligt lavt energiforbrug.

Garagen har plads til tre store køretøjer og er udstyret med forberedte tilslutninger til installation af ladestandere til elbiler. I samme område er der et separat opbevaringsrum og et teknikrum, hvor en stor del af boligens tekniske installationer er samlet. Der er også gjort plads til en elevator, som vil forbinde garagen med hovedetagen, selvom etagerne i øjeblikket er forbundet via indvendige trapper. Over garagen er der afsat 80 cm op til loftpladen for at lette adgangen til husets forskellige tekniske installationer.

Boligens udformning adskiller tydeligt opholdsafdelingen fra soveafdelingen. Udvendigt er opholdsafdelingen kendetegnet ved galicisk brun sten, mens soveafdelingen er opført i mursten med isolering udført efter SATE-systemet. Vinduerne har termoruder af typen Climalit, og i stuen giver de store vinduer og skydedøre fra det tyske mærke Schüco et enestående lysindfald.

Udendørsarealerne er ligeledes gennemtænkt ned til mindste detalje med et programmeret vandingssystem til haven og installationer, der allerede er forberedt til en fremtidig swimmingpool, herunder det nødvendige rørsystem. Alt i alt er der tale om en nyere bolig med tre soveværelser, to badeværelser – hvoraf det ene er en suite – og et gæstetoilet. Den forener design, teknologi, privatliv og førsteklasses materialer i en privilegeret beliggenhed med udsigt over Ría de Pontevedra.

Boligen er opført med tre dæk, hvilket gør det muligt at etablere en ekstra etage, som der allerede foreligger tilladelse til. Højspændingskablerne udenfor er lagt under jorden, hvilket bidrager til at bevare udsigtens kvalitet og de umiddelbare omgivelser. Ejendommen har desuden tre brønde og en egen kilde. For at udnytte vandet er der installeret en motor i teknikrummet til at hente vand fra kilden samt alt tilhørende Coballes-udstyr til produktion af varmt brugsvand og aerotermi.

Beliggenheden er ganske enkelt vidunderlig. At have et hus i Sanxenxo betyder at nyde et af de mest privilegerede rejsemål i de galiciske Rías Baixas. Naturen har været særdeles gavmild mod Sanxenxo med den privilegerede beliggenhed ved Ría de Pontevedra og den sydvendte orientering. Sanxenxo stræber efter det højeste niveau, hvilket bekræftes af byens 50 kvalitetsmærker »Q« og 28 Blå Flag: 17 strande, herunder Silgar, Areas, Montalvo og La Lanzada, 6 kyststier, 2 lystbådehavne og 2 nautiske klubber. Omgivelserne forener Atlanterhavets skønhed med et mildt klima og en enestående livskvalitet. De krystalklare strande med hvidt sand giver hver dag mulighed for at bo ved havet og nyde både de rolige landskaber og et bredt udvalg af aktiviteter. Lystbådehavnen og kysten byder på mange muligheder for at dyrke vandsport. Byen har desuden alle de nødvendige faciliteter til et komfortabelt og behageligt ophold, såsom sundhedstilbud, apoteker og supermarkeder – Mercadona, Lidl, Supercor, Gadis m.fl. Den korte afstand til øen A Toxa, O Grove og byen Pontevedra samt nærheden til vores naboland Portugal gør beliggenheden strategisk. Sanxenxo er kort sagt ikke blot et sted at have et hus, men et privilegeret sted, hvor hver dag kan blive en oplevelse.