Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soveværelser, som i øjeblikket er under opførelse i boligområdet Magnolias i Cumbre del Sol, med en grund på 825 m², sydvestvendt orientering og frit udsyn mod Middelhavet. Boligen opføres med et specifikationsniveau — opvarmning med aerotermi, kanalbaseret aircondition, solcelleanlæg og komplet bygningsautomatik — der præcist afspejler det, som købere i dette område af det nordlige Costa Blanca i stigende grad efterspørger: effektivitet, komfort og holdbar kvalitet i omgivelser, der virkelig lever op til forventningerne.

Ejendomsoversigt og analyse af udsigten
Denne villa ligger på en grund på 825 m² i Magnolias, Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira, og er i øjeblikket under opførelse. Det officielle registrerede bebyggede areal for ejendommen er 297 m², fordelt på 142 m² indvendigt boligareal, 76 m² åben terrasse, 52 m² overdækket terrasse og 27 m² garage — hvert tal er separat, og hvert areal har sin egen funktion.
Boligen vender mod sydvest, og udsigten fra grunden er fri mod Middelhavet. Magnolias ligger i den sydlige ende af Cumbre del Sol, i et roligt boligområde med 196 grunde på mellem 750 og 1.200 m², op til det naturlandskab, der omgiver Cala Llebeig og kystklipperne.
Den sydlige indkørsel til bebyggelsen gør det nemt at komme til indkøbsområderne og strandene i bil til hverdag. Omgivelserne er udelukkende præget af boliger uden gennemkørende trafik, og kombinationen af grundens størrelse, orientering og den vidtstrakte udsigt giver villaen en rummelighed, der er svær at finde i denne størrelsesklasse.

Indretning og boligens anvendelighed
Med 142 m² indvendigt boligareal, 52 m² overdækket terrasse og yderligere 76 m² åben terrasse udvider boligen sig i høj grad mod det fri. Den overdækkede terrasse forlænger mulighederne for udendørsliv en stor del af året, og den åbne terrasse giver et særskilt område til solbadning, måltider eller bare til at nyde udsigten.
Indretningen omfatter tre soveværelser, to komplette badeværelser og et ekstra gæstetoilet. Køkkenet er et åbent køkken i amerikansk stil, designet til at hænge sammen med det primære opholdsrum frem for at være adskilt fra det.
Der er lagt vægt på detaljerne i boligens finish. Gulvene indendørs er udført i storformat porcelænsfliser, og de nedhængte lofter er sammenhængende gipspladelofter. Indvendige døre er massive, lakerede eller træfinerede med skjulte hængsler, og de indbyggede skabe er udstyret med moduler, skuffesektioner og hylder. Badeværelserne har væghængte toiletter, ekstra flade brusekar eller badekar, bruseafskærmninger i hærdet glas og væghængte møbler med belyst spejl.
Køkkenet har skabe med integrerede greb, bordplade i Silestone og Siemens-hvidevarer.
Teknologisk er villaen udstyret med et komplet bygningsautomatiksystem, der kan styres via en app, og en iPad medfølger. Videodørtelefon med viderestilling til mobiltelefon, alarm med videoverifikation, motoriserede rulleskodder i soveværelserne samt en motoriseret skydeport til køretøjer og en hængslet ganglåge indgår i byggeriet. Den elektriske effekt er angivet til 9,2 kW.
Den private, overdækkede garage på 27 m² — med porcelænsfliser som resten af boligen — ligger inden for grundens afgrænsning og nås via den motoriserede port.
Solcelleanlægget på 5,5 kW og forberedelsen til opladning af elbil er allerede integreret i projektet, så infrastrukturen er til rådighed fra første dag.
Udendørsarealerne omfatter en muret grill med arbejdsbord, forberedelse til vask og stikkontakt, afgrænsningsmure langs grunden og en anlagt have i terrasser. Belægningen på terrassen og omkring poolen er udført i skridsikre porcelænsfliser. En privat pool indgår i projektet.

Tekniske installationer og energieffektivitet
Dette er en nybygget bolig, som i øjeblikket er under opførelse, og der er derfor endnu ikke udstedt en energimærkning — den udarbejdes på grundlag af den færdige bygning og indgår i afleveringsdokumentationen.
De tekniske specifikationer viser dog, hvilken infrastruktur boligen opføres med. Opvarmningen leveres af et aerotermisk system med en Daikin-varmepumpe, der forsyner gulvvarmen i hele boligen. Kanalbaseret aircondition dækker ligeledes hele ejendommen. Ventilationssystemet omfatter en varmegenvindingsenhed fra Mitsubishi Electric, som sørger for tilførsel af frisk luft uden energitab.
Bygningens klimaskærm er udformet med fokus på varmeisolering: Ydervæggene har mineraluldsisolering og er udvendigt beklædt med vandafvisende mørtel kombineret med Bateig-sten eller keramisk finish, mens de indvendige skillevægge har lydisolering. Vinduer og snedkerarbejde er udført i førsteklasses lakeret aluminium med termisk brud samt Climalit-dobbeltruder med solkontrol og lav emissivitet. De flade tage er afsluttet med grus.
Solcelleanlægget på 5,5 kW reducerer afhængigheden af elnettet, fra det øjeblik boligen tages i brug. Disse elementer indgår i energimærkningen, når den udstedes; den endelige klassificering bekræftes ved afleveringen.

Beliggenhed og nærområde
Magnolias er det sydligst beliggende boligområde i Cumbre del Sol, hvilket betyder, at den sydlige indkørsel til bebyggelsen er den daglige adgangsvej — en praktisk detalje, der forkorter afstanden til stranden, indkøbsområderne og vejnettet. Området er roligt og udelukkende præget af boliger med 196 private grunde og uden erhvervsaktiviteter i selve området.
Afstande i bil fra boligen:
1 km: Indkøbscenter CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp og Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (stort supermarked uden for bebyggelsen)
3,2 km: Lady Elizabeth-skolen (international skole)
4 km: Indkøbscenter CC Adelfas samt padel- og tennisbaner
5 km: Moraig-stranden
5,6 km: Benitachells bymidte
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: Yachtklub
7,4 km: Jávea Golf Club
13 km: Arenal-stranden
13,5 km: Jávea
23,2 km: Hospital
97,3 km: Alicante Lufthavn
I Cumbre del Sol er dagligdagens service samlet i indkøbsområdet Adelfas: supermarkedet Pepe La Sal (udvidede åbningstider, åbent søn- og helligdage), et lægecenter og et apotek, et sportscenter med padel- og tennisbaner samt restauranter som La Cumbre. Bil er en praktisk nødvendighed fra Magnolias — afstandene ovenfor forklarer hvorfor og viser samtidig, hvor let man kommer til kysten og byerne Jávea og Moraira, når man har bil.
Der er rigeligt med parkeringspladser i hele Cumbre del Sol, med god plads langs bebyggelsen og i boligområdernes gader.

Ofte stillede spørgsmål
Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 297 m², og hvordan hænger de forskellige tal sammen?
Villaens officielle bebyggede areal på 297 m² i Cumbre del Sol er summen af fire separate arealer: 142 m² indvendigt boligareal, 76 m² åben terrasse, 52 m² overdækket terrasse og 27 m² garage — hvert areal er et særskilt begreb, og ingen af dem er indeholdt i et andet. Grunden på 825 m² er separat fra alle disse tal og indgår ikke i de 297 m².