Erhverv til salg i Sant Antoni, Valencia by, Valencia

Nogle investeringer værdsættes for deres beliggenhed. Andre for det afkast, de giver. Og nogle formår at forene begge dele.

Midt på Avenida Primado Reig i Valencia finder vi dette renoverede erhvervslokale, som i øjeblikket er udlejet til en blomsterbutik i drift. Det udbydes til 135.000 € og giver et anslået årligt bruttoafkast på ca. 7,24 %.

En mulighed for dem, der ønsker at investere i en ejendom med løbende indtægter i et etableret område og med mulighed for fortsat udvikling over tid.

For en god ejendomsinvestering afhænger ikke kun af tallene. Beliggenheden, ejendommens stand og dens fremtidige potentiale spiller også en rolle.

Og dette lokale har flere interessante kvaliteter.

Det store butiksvindue ud mod gaden giver lokalet synlighed på en avenue med både erhvervs- og boligaktivitet. Et synligt lokale, der er en del af kvarterets hverdag, og som kan tilpasses forskellige erhvervsformål.

I dag huser lokalet en blomsterbutik, som tilfører liv, og virksomheden drives under en gældende lejekontrakt.

For køberen betyder det, at ejendommen overtages med et allerede etableret lejeforhold og et anslået årligt bruttoafkast på 7,24 %, beregnet ud fra salgsprisen på 135.000 € før fradrag af udgifter og skatter knyttet til ejendommen.

Men der er også et andet forhold, der fortjener særlig opmærksomhed.

Lejekontrakten nærmer sig udløb, hvilket giver den kommende ejer mulighed for at overveje forskellige strategier: at undersøge muligheden for at forlænge lejemålet, finde en ny lejer eller vælge en anden måde at udnytte ejendommen på.

Det afhænger alt sammen af kontraktvilkårene og de gældende regler, men giver mulighed for at overveje investeringens fremtid.

Lokalet er desuden renoveret og har aircondition samt et badeværelse, der er tilpasset personer med nedsat mobilitet. Det giver funktionalitet og komfort til erhvervsbrug.

Indretningen og butiksvinduet giver mulighed for at forestille sig forskellige aktiviteter, fra en specialbutik til et professionelt kontor, et kreativt atelier eller en servicevirksomhed, altid med forbehold for de nødvendige tilladelser.

For dem, der tænker mere langsigtet, kan det også undersøges, om lokalet på et tidspunkt kan omdannes til en bolig. Denne mulighed kræver, at den planmæssige og tekniske gennemførlighed kontrolleres, at gældende regler overholdes, og at de nødvendige tilladelser indhentes. Ejendommen markedsføres i øjeblikket som erhvervslokale og har ikke en godkendt ændring til boligformål.

Beliggenheden fuldender ejendommens attraktivitet.

Avenida Primado Reig 22 ligger i et etableret byområde omgivet af boliger, butikker, servicefaciliteter og forbindelser til den kollektive trafik. Et område, hvor daglig aktivitet er en del af bybilledet, og hvor et lokale med butiksvindue kan være en fordel for forskellige erhvervsaktiviteter.

Salgspris: 135.000 €, et anslået årligt bruttoafkast på ca. 7,24 %, en virksomhed i drift og et renoveret lokale på en etableret avenue i Valencia.

En ejendom for dem, der forstår, at investering også handler om at få øje på lokaler med både aktuelle kvaliteter og fremtidigt potentiale.