Erhverv til salg i Sant Antoni, Valencia by, Valencia

To erhvervslokaler. To virksomheder i drift. To indtægtskilder i én investering på 270.000 € og et anslået årligt bruttoafkast på ca. 7,84 %.

På selve Avenida Primado Reig i Valencia præsenterer vi en mulighed for investorer, der ønsker at føje erhvervsejendomme med lejeindtægter til deres portefølje.

En investering, der kombinerer beliggenhed, diversificering af lejere og forskellige kontraktperioder.

To lokaler, to erhvervsaktiviteter

Det første lokale, der ligger på Primado Reig 22, huser en blomsterbutik i drift.

Det er renoveret og har et stort butiksvindue ud mod gaden, aircondition og et toilet indrettet til personer med nedsat mobilitet.

Lejekontrakten nærmer sig udløb. Det giver mulighed for at overveje forskellige scenarier for fortsættelse eller genudlejning i overensstemmelse med kontraktvilkårene og gældende lovgivning.

Den anden ejendom anvendes i øjeblikket som tatovørstudio.

Den har et butiksvindue ud mod avenuen, et arbejdsområde, et lille køkken, et badeværelse med bruser og to indvendige lagerrum.

Lejekontrakten forventes at udløbe i 2029, hvilket giver en anden kontraktmæssig tidshorisont inden for samme investering.

Diversificering i ét køb

En af de største fordele ved denne investering er muligheden for at fordele indtægterne mellem to virksomheder og to uafhængige kontrakter frem for at være afhængig af én enkelt lejer.

Begge lokaler er udlejet, så man kan købe ejendomme, der i øjeblikket genererer indtægter, dog med forbehold for, at de respektive kontrakter fortsætter og overholdes.

Erhvervsbeliggenhed i Valencia

Avenida Primado Reig er en veletableret gade i Valencia, beliggende i et boligområde med butikker, restauranter, serviceydelser og offentlig transport.

En beliggenhed med daglig aktivitet, hvor butiksvinduer ud mod gaden giver synlighed og mulighed for at tilpasse lokalerne til forskellige erhvervs- eller professionelle aktiviteter.

På længere sigt kan man også undersøge en eventuel ændring til boligformål, altid med forbehold for planmæssig og teknisk gennemførlighed samt indhentning af de nødvendige tilladelser. Begge ejendomme er i øjeblikket erhvervsejendomme, og en sådan ændring garanteres ikke.

Vigtige investeringsoplysninger

Samlet salgspris: 270.000 €.

Omfattede ejendomme: 2 udlejede erhvervslokaler.

Anslåede årlige indtægter: 21.180 €.

Anslåede månedlige indtægter: 1.765 €.

Anslået årligt bruttoafkast: 7,84 %.

To virksomheder og uafhængige lejekontrakter.

Lejekontrakten for det andet lokale forventes at udløbe i 2029.

Beregningen forudsætter, at der opkræves leje i alle 12 måneder, og fratrækker ikke fællesudgifter, IBI, forsikring eller vedligeholdelse.

En mulighed for investorer, der ønsker at kombinere lejeindtægter, diversificering og en attraktiv beliggenhed i Valencia.

Ejendommene sælges udelukkende samlet.

Vi beder om, at lejerne ikke forstyrres.