Erhverv til salg i San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Investeringsmulighed med godkendt turist- og erhvervsprojekt i San Pedro de Alcántara, Marbella

Beliggende i det konsoliderede og dynamiske område omkring San Pedro de Alcántara-boulevarden, få minutters gang fra stranden og bymidten, udgør denne ejendom en fremragende investeringsmulighed i et af de områder på Costa del Sol, der oplever størst vækst.

Ejendommen består af et stort areal i én etage i bygningen, med et allerede defineret transformationsprojekt, der er understøttet af positive tekniske rapporter, og som omfatter etablering af 11 turistlejligheder samt et erhvervsareal.

Projektstatus og retlig situation

Ejendommen har en positiv rapport både teknisk og turistmæssigt, herunder:

* Godkendt turistklassificering som turistlejligheder
* Projekt i overensstemmelse med gældende byplanmæssige bestemmelser
* Hotelanvendelse, der er kompatibel med grundens byklassificering
* Cirka 652 m² areal til hotelbrug
* Placering på byzone klassificeret som MC-1 (bolig med forenelige anvendelser)

Bymæssig indretning

Ejendommen er opdelt i to klart adskilte områder set fra et bymæssigt perspektiv:

På den ene side et område klassificeret som MC-1, hvor hotelbrug er kompatibelt og tilladt. I dette område kan projektet for turistkvarter udvikles i overensstemmelse med den godkendte plan.

På den anden side et område klassificeret som PJ (åbne arealer, offentlige veje og grønne områder), hvor hotelbrug eller boligbrug i øjeblikket ikke er muligt. Denne del skal bevares til erhvervsmæssig anvendelse med et cirka areal på 250 m².

Inden for denne erhvervsmæssige anvendelse er der mulighed for at udvikle forskellige aktiviteter, herunder koncepter med fokus på sundhed, trivsel eller services, som fx en privat klinik, altid underlagt gældende lovgivning og den relevante licens.

Denne indretning muliggør udvikling af en blandet investeringsmodel, der kombinerer turist- og erhvervsanvendelse i den samme ejendom.

De vigtigste fordele for investoren

Projektet har allerede teknisk og turistmæssig validering, hvilket reducerer usikkerheden ved udviklingen betydeligt.

Der er en reel mulighed for udvikling på kort sigt, underlagt sagsbehandlingen af projektet til udførelse og de relevante licenser.

Placeringen har høj efterspørgsel både til turistudlejning og til udlejning på mellemlang sigt.

Der er tale om en eksisterende bygning, hvilket undgår byggeprocesser fra nybyggeri og letter gennemførelsen.

Ejendommen har parkeringspladser inden for selve bygningen.

Beliggenhed

Kun 5 minutters kørsel fra Puerto Banús, 10 minutter til centrum af Marbella og 35 minutter til lufthavnen i Málaga, ligger ejendommen i et strategisk område med fremragende forbindelser og vækstpotentiale.

Investeringskoncept

En enestående mulighed for at udvikle et hybridaktiv, der kombinerer turist- og erhvervsanvendelse, understøttet af positive rapporter og beliggende i et af de mest lovende områder i Marbella.

Bemærk

Ifølge de oplysninger, der er givet af ejendommen, omfatter den fremtidige bymæssige udvikling, der er planlagt (nyt POU), en omklassificering af hele ejendommen til MC-1. I så fald kan det område, der i øjeblikket er tiltænkt erhvervsbrug, blive omdannet til turistzone, hvilket muliggør udvikling af et samlet projekt på cirka 14 lejligheder.

Disse oplysninger er underlagt den endelige godkendelse af den relevante byordensregulering.