Byggegrund til salg i Puerto Banus, Marbella, Málaga

Denne enestående kommercielle parsel ligger i en privilegeret position ved stranden i Río Verde, Marbella, en af Costa del Sols mest strategiske og prestigøse kommercielle områder, placeret mellem Puerto Banús og Marbella’s Golden Mile. Dens placering placerer den i hjertet af Marbella’s mest købekraftige område, og nyder godt af konstant trafikflow, fremragende tilgængelighed og en uovertruffen synlighed.

Parcellen har direkte og bekvem adgang både fra A-7 og fra N-340, hvilket sikrer perfekt forbindelse for kunder, leverandører og ansatte. Synligheden fra disse hovedårer er enestående, hvilket gør beliggenheden særligt attraktiv for højtprofil-kommersiell udbygning. Desuden tilbydes der god parkeringskapacitet på selve grunden, en aktie der bliver stadig mere knap i denne eftertragtede korridor.

Ejendommen er fuldt udbygningsklar, zonet og uden pantehæftelser, med al nødvendig infrastruktur allerede installeret. Den har et bruttoareal på 15.750 m², som reduceres til et nettolierbart areal på 12.081 m² efter vejlodfald. Den maksimale bebyggelsesgrad er 7.875 m², med en tilladt besættelse på op til 50%. De bygningsregulerende parametre tillader stueetage plus en etage til (PB+1), med en maksimal højde på 7,5 meter, underlagt tilbageholdelseszoner på 4 meter for enkelt etages konstruktioner eller 5 meter for to-etagers bygninger.

Hovedbrugsformålet er kommercielt, hvilket tillader 100% af arealet til kommercielle eller kontorbrug. Derudover tillader bygningsreglerne et bredt udvalg af sekundære brug, herunder industri, depoter, restauranter, sundhedsinstitutioner og udendørs underholdningslokaler (op til 50% af det samlede byggede areal), hvilket giver bemærkelsesværdig fleksibilitet for blandet eller konceptuel brug.

Det er vigtigt at bemærke, at underjordiske niveauer ikke kun kan anvendes til parkering eller opbevaring, men også til forretningslokaler. Enhver kommerciel plads udviklet under jordoverfladen vil dog tælle som byggede areal i bygningsregnskabet. For at få den endelige byggetilladelse forventes det, at bygherren indsender en Detailstudie for at definere volumer og placeringen af bygningerne.

Grunden ligger inden for Rio Verde-flodens oversvømmelsesområde, hvilket indebærer, at opførelsen skal overholde al hydrologisk og oversvømmelsesrisiko-relateret lovgivning. Der foreligger allerede en hydrologisk undersøgelse udført af specialiserede ingeniører, som giver nødvendige retningslinjer om forholdene og de nødvendige afbødende foranstaltninger for udviklingen.

Ejendommen er berørt af servitutter til motorvejen AP-7, men Trafikministeriet har formelt godkendt en reduceret tilbageholdelseszone i forhold til N-340, som dokumenteret. Ejendommen er registreret under et enkelt registreringsnummer (Nr. 4319, Marbella Registrering, Sektion 3) og har to grundejerskaber, hvilket sikrer en klar juridisk definition.

Endelig bekræfter Generalplan PA-AN-2 fra 1990 den langsigtede kommercielle betegnelse af grunden, hvilket understøtter dens status som en af Marbella’s mest attraktive kommercielle udviklingsmuligheder i øjeblikket.