Villa til salg i Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Beliggenheden
Denne rummelige villa ligger i Las Rotas, et af de mest eksklusive og eftertragtede kystområder i Dénia, Alicante. Kendt for sine beskyttede bugter, krystalklart vand og sin klippefyldte kyst, ligger Las Rotas lige syd for Dénia marina og strækker sig mod Montgó naturpark. Det er et privilegeret boligområde, hvor ejendomme med store grunde og direkte adgang til havet bliver mere og mere sjældne.
Ejendommen ligger kun 50 meter fra vandet, placeret mellem første og anden række til havet, og er en kort gåtur fra populære lokale restauranter som El Pegolí og El Faralló, der er kendt for at servere nogle af de bedste skaldyr i regionen. Det livlige centrum af Dénia ligger cirka 2 km væk og tilbyder et bredt udvalg af butikker, tjenester, kulturelle attraktioner og en livsstil året rundt. Området er forbundet med en lokal busservice og ligger i kort afstand fra motorvejen AP-7, med lufthavnene i Valencia og Alicante tilgængelige på under 90 minutter.
Det, der virkelig adskiller Las Rotas, er dens unikke kombination af natur og tilgængelighed. Her finder du beskyttede marine reservater, små strande, naturskønne vandrestier og cykelruter, alt imens du forbliver inden for nærheden af supermarkeder, internationale skoler og private sundhedscentre. Det omkringliggende samfund består hovedsageligt af fastboende og ejere af feriehuse, hvilket tilbyder en rolig og velholdt atmosfære med meget lidt højt byggeri.
Ejendommen
Dette er en stor privat grund bestående af flere uafhængige bygninger, beliggende i det eftertragtede område Las Rotas, Dénia, lige en række tilbage fra havet. Ejendommen inkluderer et hovedhus, et separat gæstehus, et to-niveau bibliotek og en vinkælder, et uafhængigt poolhus med sauna, og en stor landskabsplejet have, der omgiver alle bygningerne.
Hovedhuset er fordelt på to etager og tilbyder en fleksibel og rummelig indretning. I stueetagen er der en stor entré, der forbinder med flere opholdsområder, herunder to uafhængige stuer, en formel spisestue og et galleri, der bruges som kunststudie. Køkkenet er helt uafhængigt og har direkte adgang til haven, hvilket gør det meget praktisk. Også på denne etage er der to soveværelser, et badeværelse, et gæstetoilet, et walk-in closet, et kontor og rigelig indbygget opbevaringsplads.
Den øverste etage er præget af en stor terrasse med åben udsigt over Middelhavet og den omkringliggende vegetation. Denne etage inkluderer et stort hovedsoveværelse med eget badeværelse, der har badekar og bruser, et andet værelse, endnu et badeværelse med bruser, og et udstyret vaskerum til tøjvask og strygning.
Adskilt fra hovedboligen giver gæstehuset et helt uafhængigt opholdsområde med to soveværelser, et badeværelse med bruser, en stue med åbent køkken, og et spisekammer. Det inkluderer også et beskyttet udendørs spiseområde med en indbygget grill.
En anden uafhængig struktur bruges i øjeblikket som bibliotek og vinkælder. Stueetagen huser det primære bibliotek, mens kælderen er blevet omdannet til en stor vinkælder.
I hjertet af haven findes en dedikeret bygning, der inkluderer en sauna og en stor opholdsstue, der i øjeblikket bruges som afslapningsrum, men har potentiale til at blive omdannet til et andet gæsteområde eller fitnessrum. Poolen er udstyret med et elektrisk skydetag, hvilket muliggør brug året rundt, og er omgivet af haveområder, citrustræer og palmer, samt belagte stier af dolomit og gammelt mursten.
Gennem hele ejendommen er hver bygning bygget og vedligeholdt med fokus på holdbarhed og struktur. Den arkitektoniske stil præsenterer røde teglstenstag, pudsede og malede ydervægge, og indvendige finish af høj kvalitet som marmor- og keramiske gulve. Selvom ejendommen oprindeligt blev bygget i 1970'erne, er der gennem årene gennemført flere moderniseringer, med betydelige renoveringer og ombygninger udført i 2005 og 2014.
Grunden inkluderer rigelig parkering uden for gaden under et solidt regnsejl, med plads til op til seks køretøjer. Ejendommen er indhegnet af en betonmur med dolomitfinish og har automatiske porte med fjernadgang. Faciliteterne inkluderer byvand, trefaset elektricitet, et privat kloaksystem med filtrering, internetadgang, aircondition og et videoovervågningssystem. Der kræves minimal vedligeholdelse og indvendig maling, men den strukturelle integritet og designet af ejendommen er intakt og funktionelt.
Resumé
Dette er en sjælden mulighed for at erhverve et stort domæne med adgang til havet i et af de mest eftertragtede områder i Dénia. Med tre uafhængige bygninger, generøs udendørs plads og fleksible konfigurationer, er denne ejendom ideel til købere, der søger plads, tilpasningsevne og privatliv tæt på Middelhavet.
Den kombinerer kystnærhed, uafhængige opholdsområder og anvendelighed året rundt, hvilket gør den til et praktisk og langsigtet hjem. Med en håndterbar liste over nødvendige opdateringer er ejendommen klar til at blive tilpasset den kommende ejers livsstil uden behov for en komplet renovering.