Erhverv til salg i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Denne komplette ejendom er beliggende i Santa María de Guía, Gran Canaria, og er særligt velegnet til investorer, der søger et aktiv med flere udnyttelsesmæssige muligheder og mulighed for udvikling i etaper.

Ejendommen har en hjørneplacering og facader mod to gader, hvilket giver synlighed, god adgang og mulighed for at organisere forskellige anvendelser inden for det samme aktiv.

Et aktiv med flere indtægtskilder

Den nuværende indretning og det studerede projekt gør det muligt at opstille en udnyttelsesstrategi, der kombinerer:
- 5 uafhængige studieboliger, der projekteres i en åben planløsning på ca. 155 m2.
- Boligområde med potentiale for 7 værelser efter de planlagte tiltag.
- Butikslokale i stueetagen med ca. 115 m2 åbne arealer samt kontorområde.
- Kælder/garage på ca. 165 m2, med anslået kapacitet til flere køretøjer og mulig supplerende udnyttelse som opbevaring, afhængigt af de relevante tekniske forhold og gældende regler.
- Tagterrasse, der kan benyttes, samt områder på de øvre etager med mulighed for forbedring og udnyttelse.
- Elevator og lodrette forbindelser mellem etagerne.

Første investeringsfase allerede undersøgt

Der findes et estimatbudget for en første transformationsfase, der skal begynde at generere indtægter uden at være nødt til fra starten at udvikle hele bygningens potentiale.

Denne første indsats omfatter blandt andet følgende forbedringer:
- etablering af 5 møblerede studieboliger;
- nye soveværelser og badeværelser;
- elinstallationer, VVS og sanitet;
- køkkener og udstyr;
- forbedring af den øverste etage;
- ny konstruktions-/dækkonstruktion (forstærket dæk) i et bestemt område;
- generel klargøring af de områder, der er genstand for indgreb.

Potentiale for fremtidig udvikling

Ud over første udnyttelsesfase findes der teknisk dokumentation, der undersøger en ombygning og en udvidelse i større omfang.

Det arkitektoniske forslag angiver et fremtidigt bebygget areal på ca. 1.123 m2, hvor der kombineres bolig- og erhvervsanvendelser, parkering, lager, kontor og andre arealer.

Dette udvidelsespotentiale skal ikke forstås som areal, der allerede er udført, eller som endeligt godkendt bebyggelighed. Udviklingen afhænger af et endeligt projekt, bygnings-/byplanlovgivningen, licenser og øvrige relevante administrative og tekniske godkendelser.

Investeringsstrategi

Aktivet giver mulighed for en operation i etaper:
- Fase 1: køb og ibrugtagning af de områder, der har en umiddelbar kapacitet til at generere indtægter.
- Fase 2: optimering af butikslokalet, parkering, lager og de øvrige arealer.
- Fase 3: vurdering og mulig gennemførelse af det samlede udvidelsesprojekt, underlagt gennemførlighed og godkendelser.

Denne struktur gør det muligt for køberen at tilpasse investeringsniveauet til sin strategi, finansielle kapacitet og tidshorisont.

Udbudspris: 875.000 €