Restaurant/Bar til salg i Granollers, Barcelona

Ejendomsudviklingsprojekt klar til gennemførelse i byen Granollers (provinsen Barcelona): genopbygning af en eksisterende bygning med tilføjelse af to yderligere etager. Alle tilladelser og byggeløn er allerede indhentet.
Endeligt aktiv: stueetage med butik + 5 etageboliger, 10 boliger, et erhvervslokale og 6 parkeringspladser, med et samlet sælgerbart bruttoutnyttede areal på 1.241 m².
Projektbeskrivelse:
Projektet er rettet mod segmentet moderne komfort+ boliger og kvalitets erhvervsrum. Salgspriserne er fastsat under det øvre markedstærskel (~−10%), hvilket forbedrer likviditeten: til boligerne — 4.050 €/m²; til erhvervslokalet og parkeringspladserne — 2.700 €/m². De samlede forventede salgsindtægter udgør 4,75 millioner euro.
Resumé for investoren:
Samlet investeringsvolumen (køb af aktivet, ombygning, driftsomkostninger): 3,36 millioner euro.
Forventet nettofortjeneste: cirka 1,39 millioner euro, hvilket indebærer:
ROI ≈ 41% (investeringens rentabilitet)
IRR ≈ 30–42% (årlig rentabilitet under projektets varighed)
Gennemførelsestid: 12–18 måneder
Projektet repræsenterer et hurtigt og klart udviklingssag, med komplet dokumentation, en gennemsigtig finansiel model og en høj rentabilitet, egnet for private kapital, fonde og bankinstitutioner.