Restaurant/Bar til salg i Granollers, Barcelona

Ejendomsmæssigt projekt klar til at blive gennemført i byen Granollers (provins Barcelona): genopbygning af en eksisterende bygning med udvidelse af to ekstra etager. Alle tilladelser og byggetilladelsen er allerede opnået.
Endelig aktiv: stueetage erhverv + 5 bolig etager, 10 boliger, et lokale og 6 parkeringspladser, med et samlet brugbar salgbar etageareal på 1.241 m².
Projektdescriptions:
Projektet er rettet mod segmentet moderne komfort+ boliger og kvalitets erhvervslokaler. Salgspriserne er fastsat under højeste markedstærskel (~−10%), hvilket forbedrer likviditeten: for boligerne — 4.050 €/m²; for det erhvervslokale og parkeringspladser — 2.700 €/m². Samlede forventede salgsindtægter beløber sig til 4,75 millioner euro.
Investorskema:
Samlet investeringsvolumen (køb af aktivet, genopbygning, driftsomkostninger): 3,36 millioner euro.
Forventet nettofortjeneste: cirka 1,39 millioner euro, hvilket svarer til:
ROI ≈ 41% (investeringens rentabilitet)
IRR ≈ 30–42% (årlig rentabilitet under projektets varighed)
Gennemførelsesperiode: 12–18 måneder
Projektet udgør et eksempel på hurtig og klar udvikling, med fuldmældokumentation, gennemsigtigt finansielt model og høj rentabilitet, egnet til private kapital, fonde og banker.