Byggegrund til salg i Caldes de Malavella, Girona

Eksklusivt sælges en urban grund på 976 m² i Llac del Cigne-området, i Caldes de Malavella, beliggende i Narcís Monturiol-gaden.
Byområdet er fuldt færdigudviklet med alle servicefaciliteter: kloaksystem, belysning, vand, elektricitet, telefoni.
Ideel til opførelse af en familiebolig i et roligt og boligpræget miljø, perfekt til at nyde privatliv og livskvalitet.
Urban grund med stort potentiale i Llac del Cigne-området, beliggende i Caldes de Malavella (Girona), med et konsolideret areal på 976 m².
Det drejer sig om en exceptionelt velbeliggende grund i et roligt og grønt boligområde, meget tæt på både Girona, Costa Brava og lufthavnen, hvilket garanterer en ideel kombination af livskvalitet, privatliv og fremragende tilslutning.
Takket være dens byplanlægningsklassificering tillades opførelse af et isoleret enfamiliehus med have og pool, hvilket åbner et bredt udsnit af muligheder for højkvalitetsboligprojekter.
Ifølge den kommunale byplanlægning (POUM) i Caldes de Malavella tilhører denne grund underzonen 6C (nøgle 6C), beregnet til isolerede enfamiliehuse. De officielle reguleringsparametre er:
Minigrundstørrelse: 800 m²
Net bebyggelseskoefficient: 0,60 m² tag/ m² jord
Maksimal arealudnyttelse: 35 %
Minimumfacade: 20 m
Maksimal højde: 7 m, svarende til stueetage plus en etage.
Seks afstand til skel: mindst 3 m.
Disse parametre bekræfter levedygtigheden af at udvikle et rummeligt hus med generøse volumer og god ventilation, der maksimerer haven og overholder bygningsreglerne.
Llac del Cigne-udviklingen er en af de mest etablerede og eftertragtede i Caldes de Malavella. Området kombinerer ro med nem adgang til essentielle tjenester, fritidsområder som golfbaner, termiske faciliteter og god bilforbindelse. Desuden angiver kommunale kilder, at den bymæssige behandling i dette område er forholdsvis smidig, hvilket letter opstarten af nye projekter.
Investeringspotentiale
Denne grund udgør en enestående mulighed for både udviklere og private købere, der ønsker at opføre en skræddersyet bolig i et privilegeret miljø. Dens størrelse, gunstige regler og strategiske beliggenhed giver en interessant gensalgsværdi på mellemlang til lang sigt.