Byggegrund til salg i Llagostera, Girona

Byggegrund til salg i centrum af Llagostera. Mulighed for at opføre en fritliggende bolig eller en lille boligblok i en af de rolige gader i bykernen, i kvarteret Cantallops, få meter fra centrum og med alle essentielle serviceydelser inden for gåafstand.

Grunden ligger i et fuldt udbygget boligområde, inden for Llagosteras traditionelle byudvidelse.

Inden for mindre end 5 minutters gang finder du:
Supermarkeder og lokale butikker
Apotek og læge-/sundhedscenter
Skoler og børnehaver
Plaza del Mercat og centrumets handelsområde
Parker og grønne områder

Perfekt til dig, der ønsker at bo i et roligt miljø, men med alle hverdagens bekvemmeligheder.

Forbindelser og transport
Llagostera har fremragende forbindelser:
Busstoppested 3 minutter væk med direkte linjer til Girona, Sant Feliu de Guíxols og Santa Cristina d’Aro.
Hurtig adgang til C-65, som forbinder til Girona (20 min) og Costa Brava (10–12 min).
Girona-Costa Brava Lufthavn 20 minutter væk.

En ideel beliggenhed både til fast bopæl og som anden bolig.

Bymæssige forhold for grunden
Grunden er klassificeret som byjord (SU) og har alle de grundlæggende bymæssige forsyninger: kørevejstilgang, drikkevand, el og kloak.

Vejledende parametre: (Arkitekten skal bekræfte efter den nøjagtige delzone)
Maksimal højde: PB + 1 eller PB + 2 etager.
Bebyggelig dybde: ca. 15–18 m fra facade.
Minimum facade: mellem 4 og 6 m.
Ideel orientering for en lys bolig.

Nordøstfacade: blødt morgengyslys, perfekt til kølige soveværelser.
Sydvestvendt gård: direkte sol hele eftermiddagen, ideel til stue, køkken og en varm have om vinteren.

Denne kombination giver naturlig krydsventilation og et meget effektivt bioklimatisk design.

Mulighed for garage i stueplan
Gaden er smal, så en privat garage er en stor ekstra værdi.
Direkte adgang fra gaden.
Behov for at ansøge om kommunal indkørselstilladelse (vado municipal).
Adskillelse fra boligen via lydisolerende isolering og RF-dør.

Hvad kan du bygge her?
Denne grund er perfekt til:
Fritliggende bolig med solrig have
Moderne hus med garage og dagzone åbent mod terrassen/gården
Lille bebyggelse med 2–3 boliger
Bolig med butikslokale i stueplan