Lejlighed til salg i El Poble Sec, Barcelona by, Barcelona

Investorer kun. Ejerskab af ejendommen kan ikke opnås.

Ingen fremvisninger udføres, undtagen for den endelige køber, når due diligence er gennemført, og reservationsaftalen er underskrevet.
Kun købere, der køber kontant og uden realkreditlån.

Langsigtet investeringsmulighed til en pris langt under markedsværdien, som er anslået til €350.000 ved ledig besiddelse.

Lejet ejendom med en gammel lejekontrakt (ubegribelig).
Månedlig husleje: €409.

Udgifter, der bæres af ejeren:
• Fællesudgifter: €190 kvartalsvis
• Ejendomsskat (IBI): €129 kvartalsvis

Bygning i meget god stand, ITE-inspektion bestået og gyldigt beboelsescertifikat. Fremragende fælles terrasse.

Lejesituation

• Lejer på 76 år bor sammen med sin kone.
• Begge bor i ejendommen.
• Børn bor ikke i boligen.
• I tilfælde af død bliver ægtefællen automatisk subrogated.
• Ved døden af den sidste af de to:
o Et barn kan kun blive subrogated, hvis de kan bevise reel og kontinuerlig samboende i de 2 år forud.
o At bo "nær" eller på samme gade giver ikke subrogationsretter.
o Hvis der ikke findes akkrediteret samboende → kontrakten ophører.

Lejekontrakten er ældre end 1994 Urban Leases Act (LAU), derfor:
• Den er reguleret af 1964 LAU.
• Med hensyn til varighed, subrogation og huslejeopdateringer gælder den Anden Overgangsbestemmelse i 1994 LAU fuldt ud.

Ved ophør af lejekontrakten på grund af lejerens død er subrogation kun mulig, og i følgende rækkefølge:
4. Ægtefællen, der boede sammen med lejeren.
5. Børn, der boede sammen med lejeren i mindst 2 år før døden (medmindre de var mindreårige).
6. Andre efterkommere, forfædre eller søskende med minimum 2 års samboende.

Subrogation skal meddeles udlejeren inden for 3 måneder efter døden, med bevis for samboende.

Forkøbsret og indløsning

Ja, der er en forkøbsret (Art. 47 LAU 1964).
Lejeren skal formelt underrettes (via burofax), der angiver:
o Pris.
o Væsentlige betingelser.
o Købers identitet.

Lejeren har 60 kalenderdage til at udnytte forkøbsretten. Efter denne periode kan salget gennemføres.

Sag: Poeta Cabanyes 30, mezzanin, 1. sal

• Lejere: 76 år gammel og hans kone.
• Månedlig husleje: €405.
• Fællesudgifter: €190 kvartalsvis.
• Referenceværdi: €268.000.
• En datter, der ikke bor i ejendommen.

Konklusion

• Samme struktur som Tortellà.
• Ægtefælle: ja.
• Datter: kun hvis hun faktisk bor sammen i 2 år før døden af den sidste indehaver.

Ejendommen har 93 m2 ifølge matriklen, er i original stand og er ideel til renovering og tilpasning til forskellige behov.
Billederne er kun til vejledning og svarer ikke til den faktiske lejlighed.

Det er en rummelig og meget lys lejlighed med dobbelt orientering: på den ene side mod Poeta Cabanyes Street og på den anden en stor indre gård, der tilbyder fremragende udsigt og rigeligt naturligt lys.

Bygningen er blevet fuldstændig renoveret, har ingen elevator og har bestået ITE-inspektionen med et gyldigt beboelsescertifikat.
Der er få naboer, med kun én lejlighed pr. etage.

Det har en fantastisk fælles tagterrasse med imponerende udsigt over Montjuïc og byen Barcelona, ideel til udendørs fornøjelse.

Der er mulighed for at erhverve en fremragende ejendom med brugsretter og en koefficient over en fremragende terrasse.

Købeskatter og mæglergebyrer er ikke inkluderet i prisen.