Lejlighed til salg i El Poblenou, Barcelona by, Barcelona

Kun for investorer. Ejendommen kan ikke overtages.

Langsigtet investeringsmulighed til en pris langt under markedsværdien, anslået til omkring €400.000.

Ingen fremvisninger udføres, undtagen for køberen, når due diligence er afsluttet, og reservationsaftalen er underskrevet.
Kun købere, der køber kontant og uden realkreditlån.

Udlejet ejendom med en gammel lejekontrakt (ubestemt).
Månedlig husleje: €318.

Udgifter, der bæres af ejeren:
• Fællesudgifter: €180 kvartalsvis
• Ejendomsskat (IBI): €127 kvartalsvis

Bygning i meget god stand, med ITE-inspektion bestået og et gyldigt beboelsescertifikat.

Lejesituation

• Lejer på 75 år bor sammen med sin kone.
• Begge bor i ejendommen.
• Børn bor ikke i boligen.
• I tilfælde af død, bliver ægtefællen automatisk subrogated.
• Ved døden af den sidste af de to:
o Et barn kan kun blive subrogated, hvis de kan bevise reel og kontinuerlig samboende i de 2 år forud.
o At bo "ved siden af" eller på samme gade giver ikke subrogationsretter.
o Hvis der ikke findes akkrediteret samboende → kontrakten ophører.

Lejekontrakten er ældre end 1994 Urban Leases Act (LAU), derfor:
• Den er reguleret af 1964 LAU.
• Med hensyn til varighed, subrogation og huslejeopdateringer gælder den Anden Overgangsbestemmelse i 1994 LAU fuldt ud.

Ved ophør af lejekontrakten på grund af lejerens død, er subrogation kun mulig, og i følgende rækkefølge:

Den ægtefælle, der boede sammen med lejeren.

Børn, der boede sammen med lejeren i mindst 2 år før døden (medmindre de var mindreårige).

Andre efterkommere, forfædre eller søskende med minimum 2 års samboende.

Subrogation skal meddeles udlejeren inden for 3 måneder efter døden, med bevis for samboende.

Forkøbsret og indløsning

Ja, der er en forkøbsret (Art. 47 LAU 1964).
Lejeren skal formelt underrettes (via burofax), med angivelse af:
o Pris.
o Væsentlige betingelser.
o Køberens identitet.

Lejeren har 60 kalenderdage til at udnytte forkøbsretten. Efter denne periode kan salget gennemføres.

Ejendommen ligger i Poblenou, et af de mest eftertragtede områder i Barcelona, kun få minutter fra stranden.
Beliggende på en semi-pedestrian gade i et roligt miljø, omgivet af haver og grønne områder. Det er en del af en fuldt renoveret klassisk bygning, der bevarer den oprindelige arkitektoniske stil. Bygning med få naboer og ingen elevator.

Lejligheden tilbyder 79 m2 bygget areal ifølge kadasteret, ligger på første sal og er i øjeblikket udlejet, hvilket gør det til en ejendom, der udelukkende er beregnet til investering.

• Fællesudgifter: €180 kvartalsvis
• ITE-inspektion bestået og gyldigt beboelsescertifikat
• Ejendomsskat (IBI): €550 årligt

Fremragende beliggenhed mellem havet og byens centrum. Kun 10 minutters gang fra Poblenou metrostation (L4), med flere buslinjer, Bicing-stationer og et bredt udvalg af butikker, restauranter og tjenester i nærheden.