Villa til salg i Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva REDUCERET MED 50.000 € VAR 699.000 € NU 649.000 €
EKSKLUSIVT UDBUDT AF ''FOR SALE BY SALLY IN SPAIN''
Se vores virtuelle videorundvisning!
Moderne, fuldt bymæssig, luksusvilla!
Hvis du kan lide en moderne ejendom uden arbejde der skal laves – så er denne ejendom noget for dig!
2 boenheder i 1 ejendom (fleksibel planløsning)
Smuk træbeklædt Naya
Udsigt over bjerg og dal
Store vinduer, der giver lyse interiører
Skinnende svømmebassin med indbygget jacuzzi
Elektrisk indgangsport med sikker parkering uden for gaden
5 min i bil til Gandia
10–15 min i bil til de sandede “Florida-lignende” strande!

Vi er stolte af at præsentere eksklusivt “Villa Nueva Luna’’, en stor luksusvilla med 3 soveværelser og 3 badeværelser, beliggende tæt på Gandia by.

Bygget i 1960 og totalrenoveret af den nuværende ejer, byder denne imponerende ejendom på lys, plads og elegante proportioner i hele huset. Fra det øjeblik, du træder ind ad døren, bliver du mødt af et stort, åbent plan-område med en hjemlig følelse!

Uanset om du leder efter et luksuriøst feriehus, der kan låses og efterlades, eller en rummelig og lys helårsbolig, tilbyder Villa Luna Nueva komfort, praktisk anvendelighed og livsstil i lige høj grad.

Kort sagt: moderne elegance og den perfekte beliggenhed – kombineret.

Specifikationer for ejendommen

Opført: 249 m²
Grund: 405 m²
Byggeår: 1960

Soveværelser: 3

Stueplan (00):

1 dobbelt soveværelse

Første sal (01):

2 dobbelt soveværelser

Badeværelser: 3

Stueplan (00):

1 badeværelse

Første sal (01):

1 badeværelse en suite

1 familiebadeværelse

Swimmingpool: fuldt flisebelagt pool med pumpe og filter (klorpool) med indbygget jacuzzi i den ene ende
Stor Naya: Smuk, træbeklædt overdækket terrasse ideel til afslapning & spisning
Elektrisk indgangsport: med plads til parkering uden for vejen
Vinduer: Termoruder
Værelse til brug/teknik på etage 02: Indkvartering til solbatterier m.m., samt indbyggede skabe
Indbyggede garderobeskabeLav-vedligeholdelsesgrund med pizzaovn og traditionel BBQ samt et opbevaringsrum

Indkvartering & Plan: -

Stueplan (00)

Ingen trin på etage 00 – der er også et soveværelse og et badeværelse på stueplan – så det er velegnet for alle med mobilitetsudfordringer!

Fra hoveddøren træder du ind i dette store, åbne familieområde (hjertet af hjemmet), som omfatter et moderne, fuldt udstyret køkken / opholdsrum / spiseområde:

Køkken:
Integrerede hårde hvidevarer inkl. ovn, kogeplade, emhætte, opvaskemaskine, fritstående køle-/fryseskab, moderne vask & armatur med også Osmosis-vandfilterhane
Smarte bordplader
Masser af skabsplads
Morgenmadshjørne på den centrale ø
Stort panoramavindue med glasdør, der åbner ud til Naya & poolterrassen til udendørs spisning (Alfresco)

Rummeligt opholdsrum / spiseområde:
Lysfyldt med vinduer i dobbelt aspekt og store terrassedøre, der fører til side-terrasen og den imponerende Naya med udsigt over poolen
Bagtil i det åbne plan finder du et spiseområde, der er opdelt i zoner og fyldt med lys

Foran køkkenet finder du det zonede TV-/afslapningsområde

Fra opholdsrumområdet er der en lille indvendig gang, hvor gæstebadeværelset ligger til venstre, og dobbeltværelset ligger for enden.

Første sal (01)
Moderne trappe, der fører til: Et åbent plan-opholdsrum (med moderne brændeovn) og flotte udsigter, videre til et spiseområde, der leder til et fuldt udstyret køkken med integrerede hårde hvidevarer: Gulvet på dette niveau er lavet af brasiliansk kirsebærtræ (Jatova).

Soveværelse / badeværelse en suite
Stort dobbelt soveværelse
Påklædningsområde med omfattende walk-in garderobeplads
Badeværelse en suite med walk-in bruser, moderne møbelenhed med håndvask & WC

Yderligere ét stort dobbelt soveværelse på denne etage med indbyggede garderobeskabe og et stort, moderne familiebadeværelse.

Etage (02) En trappe op fører dig til:

Et værelser til brug/teknik med indbyggede skabe / opbevaring & vaskemaskine / tørretumbler samt et område til solbatterier m.m
Adgang til en solterrasse eller praktisk til at tørre vasketøj på varme sommerdage

Installationer, opvarmning & køling

El-net – 5,75 KW kontraheret
Vand fra vandforsyningen og kloakering fra kloaknettet
Osmosis-filter til drikkevand
12 x solpaneler på 455 Kw hver + 1 batteri på 11 Kwh
2 x solvarmevekslere på taget = 150 Liter
El-varmtvandsbeholder i værelse til brug/teknik
Centraliseret varmt & koldt AC i hele huset
Brændeovn – 1. sal opholdsrum

Højhastighed Fiberoptik installeret 1GB hastighed

Klik på DOKUMENTER for at se vores plantegninger med ca. rum-mål

Årlige skatter

IBI-skat (satser):

€561,53

Affaldsskat (skrald):

€53,36

Genbrugsskat:

€112,69

BELIGGENHED – Det bedste fra begge verdener

Villa Luna Nueva har en enestående placering tæt på Gandia, og tilbyder både byens bekvemmeligheder og strandliv kun en kort køretur væk.

5 minutter til Gandias historiske centrum
Butikker, barer, restauranter, Borgia Palace, teater & kulturelle seværdigheder

10 minutter til Playa de Gandia
12 km med gyldne Blue Flag-strande
Promenade, lystbådehavn, restauranter & livlig natteliv

5 minutter til store indkøbscentre:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & mere

Nærliggende golfbaner (30–45 min):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros design)
La Galiana – en af Europas mest naturskønne baner

Fremragende transportforbindelser:
45–50 min til Valencia Lufthavn
1 t 15 min til Alicante Lufthavn
Direkte tog fra Gandia til Valencia (ca. 45 min) med metroforbindelse til lufthavnen

Hvad er så særligt ved Villa Luna Nueva?

Moderne, lysefyldt villa med en luksusfornemmelse
Energi-besparelse: Solsystem med backup-batterier
Fuldt urbaniseret område og derfor velegnet til boliglån og ansøgning om turistlicens
Lav-vedligeholdelsesgrund med pool
Kanalført varm- og koldluft aircondition i hele huset
Fleksibel planløsning til helårsbeboelse eller ferier (kan være til 2 familier)
Praktisk “lock-up-and-leave”
Udendørs BBQ med pizzaovn
Alarm med Securitas Direct
Tæt på Gandia by & 3 minutters kørsel til Mercadona-supermarkedet!
Kort køretur til de sandede ‘’Florida-lignende’’ strande

Kort opsummeret

Villa Luna Nueva tilbyder lyse rum, elegant design og en uovertruffen beliggenhed tæt på Gandia by og dens smukke kystlinje.

Kontakt os i dag for at arrangere en fremvisning – du vil ikke blive skuffet!

Bemærk: Vi opkræver ikke købere et agenturgebyr – sælgerne betaler vores kommission. Vi hjælper med flytning og yder løbende support; vores ydelser til købere er HELT GRATIS!

Den annoncerede pris inkluderer ikke spanske overdragelsesafgifter, notarudgifter og gebyrer til tinglysning/landregister. Møbler er ikke inkluderet, medmindre andet er angivet. Dette dokument er kun til informations-, vejlednings- og ikke-bindende formål og udgør ikke kontraktlige oplysninger; dets anvendelse er strengt kommerciel.