Villa til salg i Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva FØR €599,000 NU €549,000
Se vores virtuelle videotur!
Moderne, fuldt byzonebeliggende luksusvilla!
Hvis du ønsker en moderne bolig, hvor der ikke er noget, der skal laves, er denne bolig noget for dig!
2 boligenheder i én ejendom (fleksibel indretning)
Smuk overdækket træterrasse
Udsigt over bjerge og dale
Store vinduer, der giver lyse rum
Glitrende swimmingpool med indbygget jacuzzi
Elektrisk indgangsport med sikker parkering uden for vejen
5 minutters kørsel til Gandia
10–15 minutters kørsel til de sandede strande, der minder om Florida!

Vi er glade for eksklusivt at kunne præsentere “Villa Nueva Luna”, en rummelig luksusvilla med 3 soveværelser og 3 badeværelser, beliggende tæt på Gandia centrum.

Ejendommen blev opført i 1960 og totalrenoveret af den nuværende ejer. Den imponerende bolig byder på lys, plads og elegante proportioner overalt. Fra det øjeblik, du træder ind ad døren, mødes du af et stort, åbent opholdsrum med en hjemlig atmosfære!

Uanset om du søger en luksuriøs feriebolig, som kan stå aflåst, når du ikke er der, eller en rummelig og lys helårsbolig, byder Villa Luna Nueva på komfort, funktionalitet og livskvalitet i lige høj grad.

Kort sagt: moderne elegance kombineret med den perfekte beliggenhed.

Ejendommens specifikationer

Boligareal: 249 m²
Grundareal: 405 m²
Byggeår: 1960

Soveværelser: 3

Stueetage (00):

1 dobbeltværelse

Første sal (01):

2 dobbeltværelser

Badeværelser: 3

Stueetage (00):

1 badeværelse

Første sal (01):

1 en-suite-badeværelse

1 familiebadeværelse

Swimmingpool: Fuldt flisebelagt pool med pumpe og filter (klorpool) samt jacuzzi i den ene ende
Stor overdækket terrasse: Smuk overdækket træterrasse, ideel til afslapning og spisning
Elektrisk indgangsport: Med plads til parkering uden for vejen
Vinduer: Termoruder
Bryggers på etage 02: Her findes bl.a. solcellebatterier samt flere indbyggede skabe
Indbyggede garderobeskabe. Letplejet grund med pizzaovn og traditionel grill samt et opbevaringsrum

Bolig og indretning: -

Stueetage (00)

Ingen trin på etage 00 – der er også et soveværelse og et badeværelse i stueetagen, hvilket er velegnet for personer med nedsat mobilitet!

Fra hoveddøren træder du ind i dette store, åbne opholdsrum for familien (boligens hjerte), der rummer et moderne, fuldt udstyret køkken samt opholds- og spiseområde:

Køkken:
Integrerede hårde hvidevarer, herunder ovn, kogeplade, emhætte og opvaskemaskine, fritstående køleskab og fryser samt moderne vask med armatur og separat armatur med osmosefilter til vand
Elegante køkkenbordplader
Masser af skabsplads
Morgenmadsområde på køkkenøen
Stort panoramavindue med glasdør, der åbner ud til den overdækkede terrasse og poolterrassen, perfekt til udendørs spisning

Rummelig stue og spisestue:
Lysfyldt med vinduer på to sider og store terrassedøre, der fører ud til sideterrassen og den imponerende overdækkede terrasse med udsigt over poolen
I den åbne del bagest i huset finder du en afgrænset spiseplads med masser af lys

Foran køkkenet ligger den afgrænsede tv- og afslapningsstue

Fra stuen er der en lille indre gang med gæstebadeværelset til venstre og dobbeltværelset for enden.

Første sal (01)
Moderne trappe fører op til: En åben stue med moderne brændeovn og smuk udsigt, videre til en spiseplads, der fører til et fuldt udstyret køkken med integrerede hårde hvidevarer. Gulvet på denne etage er lavet af brasiliansk kirsebærtræ (jatoba).

Soveværelse med eget badeværelse
Stort dobbeltværelse
Påklædningsområde med god plads til garderobe
En-suite-badeværelse med bruseniche, moderne badeværelsesmøbel med håndvask og toilet

Yderligere et stort dobbeltværelse på denne etage med indbyggede garderobeskabe samt et stort, moderne familiebadeværelse.

Etage (02) En trappe fører op til:

Et bryggers med indbyggede skabe/opbevaringsplads samt vaskemaskine/tørretumbler og plads til bl.a. solcellebatterier
Adgang til en solterrasse eller et praktisk sted at tørre vasketøj på varme sommerdage

Forsyning, opvarmning og køling

El fra elnettet – aftalt effekt på 5,75 kW
Vand fra vandværket og offentlig kloakering
Osmosefilter til drikkevand
12 solpaneler på hver 455 W + 1 batteri på 11 kWh
2 solvarmebeholdere på taget = 150 liter
Elektrisk varmtvandsbeholder i bryggerset
Centraliseret aircondition med varme og køling i hele huset
Brændeovn – stuen på første sal

Installeret højhastighedsfiber med 1 GB hastighed

Klik på DOKUMENTER for at se vores plantegninger med omtrentlige mål på rummene

Årlige skatter

IBI-skat (ejendomsskat):

€561,53

Affaldsafgift:

€53,36

Genbrugsafgift:

€112,69

BELIGGENHED – Det bedste fra begge verdener

Villa Luna Nueva har en eftertragtet beliggenhed tæt på Gandia og tilbyder både byens bekvemmeligheder og strandliv kun en kort køretur væk.

5 minutter til Gandias historiske centrum
Butikker, barer, restauranter, Borgia-paladset, teater og kulturelle seværdigheder

10 minutter til Playa de Gandia
12 km gyldne Blå Flag-strande
Promenade, marina, restauranter og et livligt natteliv

5 minutter til større indkøbscentre:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt m.fl.

Golfbaner i nærheden (30–45 minutter):
Oliva Nova Golf (designet af Seve Ballesteros)
La Galiana – en af Europas mest naturskønne baner

Gode transportforbindelser:
45–50 minutter til Valencia Lufthavn
1 time og 15 minutter til Alicante Lufthavn
Direkte tog fra Gandia til Valencia (ca. 45 minutter) med forbindelse til metroen til lufthavnen

Hvad gør Villa Luna Nueva helt særlig?

Moderne villa med masser af lys og en luksuriøs atmosfære
Energibesparende: Solcelleanlæg med reservebatterier
Beliggende i fuldt byzoneområde og derfor egnet til realkreditlån og ansøgning om turistlicens
Letplejet grund med pool
Kanalført aircondition med varme og køling i hele huset
Fleksibel indretning til helårsbeboelse eller ferie (kan være velegnet til 2 familier)
Praktisk feriebolig, som kan stå aflåst, når du ikke er der
Udendørs grill og pizzaovn
Alarm fra Securitas Direct
Tæt på Gandia centrum og 3 minutters kørsel fra Mercadona-supermarkedet!
Kort køretur til de sandede strande, der minder om Florida

Kort fortalt

Villa Luna Nueva byder på lyse rum, elegant design og en uovertruffen beliggenhed tæt på Gandia centrum og den smukke kystlinje.

Kontakt os i dag for at aftale en fremvisning – du bliver ikke skuffet!

Bemærk: Vi opkræver ikke ejendomsmæglerhonorar af købere – sælgerne betaler vores honorar. Vi hjælper med flytning og tilbyder løbende støtte; vores ydelser til købere er HELT GRATIS!

Den annoncerede pris inkluderer ikke spanske overdragelsesafgifter, notaromkostninger eller tinglysningsgebyrer. Møbler medfølger ikke, medmindre andet er angivet. Dette dokument er udelukkende til informations- og vejledningsformål og er ikke bindende og udgør ikke kontraktmæssige oplysninger; det må kun anvendes i kommercielt øjemed.