Villa til salg i Ollerías, Córdoba by, Córdoba

Vi præsenterer et fritstående hus beliggende i hjertet af den gamle bydel i Córdoba, et af de mest emblematiske og charmerende områder i byen. Denne ejendom har et enormt potentiale, da den tilbyder muligheden for at blive opdelt i to uafhængige boliger og et lille loft.
Huset har to etager med mulighed for separate indgange, ideelt til at skabe to boliger eller til en stor familiebolig.

Vi træder ind gennem den typiske cordobesiske gang, der fører til en rummelig fordelingsgang, hvor der til venstre er et stort rum med køkken efterfulgt af et lille toilet med bruser (som har været brugt som loft). Til højre er der et soveværelse, og derefter trappen, der fører til første sal med to store soveværelser, et komplet badeværelse og et rum, der tidligere var forbundet med det, der nu er den anden bolig. Vi fortsætter op ad trappen til en stor tagterrasse.
Når vi vender tilbage til fordelingsgangen, går vi ligeud til en stor cordobesisk gårdhave, og foran er indgangen til den anden bolig, som har stue, køkken med spisekammer/vaskerum og trappen, som vi går op ad til anden sal med tre soveværelser, hvoraf to vender ud mod gårdhaven, og det største har adgang til en lille gårdhave, der fylder det med lys og ventilation.

Hovedtræk:

- To etager med separate indgange, ideelle til at skabe to boliger eller til en stor familiebolig.

- Privilegeret beliggenhed i den historiske bydel, få minutter fra centrum og interessante monumenter.

- Generøs overflade med flere værelser, badeværelser og rummelige opholdsområder.

- Andalusisk gårdhave fyldt med naturligt lys og den ægte traditionelle cordobesiske charme.

- Høje lofter og originale arkitektoniske detaljer, der bevarer husets historiske karakter.

- Ideel til investering: omdann det til to boliger til turistudlejning eller til privat bolig.

Dette hus er perfekt både for dem, der søger en bolig med karakter og autenticitet, og for dem, der ønsker at investere i en ejendom med højt indtjeningspotentiale.

Klausul om gennemsigtighed og omkostningsopdeling (Lov 10/2025)
Salgspris + omkostninger
I overensstemmelse med informationsforpligtelserne i Lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt gældende sektorlovgivning, skal det bemærkes, at den angivne pris ikke inkluderer de omkostninger og skatter, der er forbundet med erhvervelsen, som er opdelt herunder:
Skat på ejendomsoverdragelse (ITP): Den gældende skattesats i den autonome region Andalusien vil blive anvendt (generelt 7%, uden at det påvirker reducerede satser på 3,5%, 1,2% eller 1%, der gælder afhængigt af køberens personlige forhold eller ejendommens karakteristika). Skatten pålægges den officielle vurderingsværdi eller salgsprisen, den der er højere.
Notaromkostninger: Notarhonorarerne beregnes i henhold til den officielle takst reguleret i Bilag I til Kongeligt Dekret 1426/1989 af 17. november, som godkender notarens takst.
Registreringsomkostninger: Registreringen i Ejendomsmassen vil blive faktureret i henhold til den officielle takst fastsat i Bilag I til Kongeligt Dekret 1427/1989 af 17. november, som godkender notarens takst.
Administrationsomkostninger (Gestoría): Honoraret for den administrative behandling, skatteafregning og registrering beløber sig til [600 ca.] € (inkl. moms).