Villa til salg i Gandia, Valencia

FSBS425 – Villa Milflores €450,000 Ny opføring
Se vores virtuelle videotur!
Panoramisk udsigt over bjerge og dal
Mulighed for at færdiggøre og tilføje din egen stil
Stort landsted – Ideelt til dyr, afgrøder og livsstil
Stor swimmingpool
Carport og omfattende parkering
10 minutter til Gandia | 15 minutter til 12 km "Florida-stil" strande

Velkommen til Villa Milflores

Vi er stolte af at præsentere Villa Milflores, en virkelig speciel ejendom beliggende i den eftertragtede Marxuquera-dal, omgivet af frodige appelsinlunde. Nyd fuld privatliv uden isolation, med barer og restauranter kun en kort gåtur væk.

Denne fantastiske villa har 360° betagende udsigt over bjerge og landskab, hvilket tilbyder en fredelig landlig livsstil, mens den stadig er let tilgængelig fra byen og kysten.

Et hovedsageligt renoveret hjem med utrolig potentiale

Renoveret omfattende mellem 2022 – 2026, tilbyder denne ejendom den perfekte balance mellem moderne opgraderinger og fremtidigt potentiale.

Fuldisolerede vægge, gulve og lofter
Helt ny VVS og el
Alle vinduer er udskiftet
Ideel til multigenerationsliv eller dobbeltbolig
Separat anneks / lade klar til en fuld reform

En fantastisk mulighed for en køber til at tilføje personlige præg og øge værdien yderligere.

Et naturelskeres paradis – 16.277m² grund - Denne store, hovedsageligt flade grund er meget anvendelig og perfekt til:-

Heste | Hunde | Høns | Geder Appelsinlunde | Grøntsagsdyrkning

Grunden inkluderer ca. 12.000m² produktive ortanique-appelsinlunde
Gennemsnitlig årlig indkomst €3.000 (vejrafhængig)
Automatiseret vandingssystem med timerkontrol fra din egen vandbrønd
Let at administrere, appelsinlundene blev tidligere lejet, nu selvadministreret
Ejendomsspecifikationer

Bygningsstørrelse: 389m²
Grundstørrelse: 16.277m²
Soveværelser: 5 eller flere hvis nødvendigt
Badeværelser: 5
Lovlig vandbrønd (ny pumpe 2023 – €2.700)
Mains elektricitet
Nyt septiktankssystem
Swimmingpool 9m x 5m (balsa stil)
Stor carport 16m x 5m
Metal opbevaringsrum 3m x 6m
Ingen naboer inden for 100m
To adgangspunkter (landsby & baggrundsindgang)
Udsigt fra hvert vindue

Boliglayout & omtrentlige mål

GULVET 00; -

Entré
Lyst stue/spisestue (10m x 4.5m) med gulv-til-loft glas, dobbelte vinduer & fantastisk udsigt
Dækket Naya terrasse (2.7m x 5m) + stor åben terrasse (15m x 9m)
Moderne køkken (3.5m x 4m)

Nyt indbygget køkken & integrerede apparater
Adgang til Naya for udendørs spisning
Soveværelser (2 En-Suite)

Soveværelse 1: 3.5m x 4.5m med terrasseadgang med En-suite badeværelse
Soveværelse 2: Master suite: 3.5m x 5m med
Gå-i garderobe
En-suite badeværelse (afslutning kræves)
Fremtidig balinesisk stil udendørs bruser
Yderligere funktioner på stueetagen 00:

Gæstetoilet
Elevatorskakt (fremtidssikring / nuværende brug til opbevaring)
Opbevaring under trappen
Udendørs køkken
Vaskerum
Bruser badeværelse ved poolen
FØRSTE ETAGE (Fleksibelt opholdsområde)

Tilgængelig internt eller eksternt – ideel til separat bolig hvis nødvendigt

Lyst repos med glasdøre & udsigt
Køkkenplads (2m x 3m – endnu ikke installeret)
3 yderligere rum (soveværelser/opholdsområder alt hvad en ny køber kræver)
Soveværelse med En-suite badeværelse
Gæstebadeværelse
Balkon 2.7m x 5m
Skylight for naturligt lys
Yderligere opbevaring via elevatorskakt
Perfekt til gæstelejlighed eller udvidet familieliv

Anneks / Lade & Udhus

2-etagers anneks / lade bygning (8m x 3.5m) – renoveringstilladelse tidligere givet, ny køber skal genansøge. Denne bygning ville være ideel til separat bolig / bedstemor anneks, spillelokale, fitness, hjemmekontor, studie, eller konvertere til stalde, denne alsidige lade / anneks kan tilsluttes hovedejendommen for yderligere receptionsrum eller soveværelser eller til hvad du behøver.
Separat vandingscasita (inkluderet via gavebrev)
Energicertifikat (Grad B)

Forbrug: 43 kWh/m² år, Udsendelser: 8 kg CO2/m² år

KLIK PÅ DOKUMENTER FOR PLANTEGNINGER ...

Årlige skatter og driftsomkostninger :-

IBI (Ejendomsskat):
€497.44

Basura (Affaldsindsamling):
€63.20

Genbrugsafgift:
€70.00

Månedlig el til huset:
€60.00 Gennemsnit

Månedlig elomkostning for pumpen til at vande appelsinlunden
€100.00 Gennemsnit

DEN PERFEKTE BELIGGENHED:

Natur & Ro

Beliggende kun 10 minutter inde fra den livlige kystby Gandía, tilbyder den smukke Marxuquera-dal den perfekte blanding af fredelig landlig livsstil og moderne bekvemmelighed. Omgivet af bølgende bakker, citruslunde og majestætiske bjergudsigter, er denne rolige dal et fristed for naturelskere, udendørs entusiaster og dem, der søger en mere afslappet livsrytme — uden at ofre nem adgang til faciliteter.
Lokale faciliteter & spisesteder

På trods af sin fredelige beliggenhed tilbyder Marxuquera flere barer og restauranter, herunder traditionelle spanske spisesteder, der serverer lokale retter, tapas og drikkevarer.
Livsstil & Fællesskab
Marxuquera er hjemsted for et venligt, multikulturelt fællesskab, hvilket gør det ideelt for både fuldtidsbeboere og ferieejendomsejere, det er et sted, hvor du virkelig kan leve den spanske drøm.

Hverdagsbekvemmelighed

Historiske Gandia by: 7/10 minutters kørsel væk – For alle shoppingbehov, skoler, hospitaler og togforbindelser, er den travle by Gandía kun en kort køretur væk. Der er mange restauranter af høj kvalitet og fremragende shoppingcentre uden for byen også! Mercadona stort supermarked ligger kun 9 minutters kørsel fra ejendommen.
Kystparadis kun minutter væk – Gandía Playa & Oliva Playa

Mens den fredelige Marxuquera-dal tilbyder en fredelig landlivsstil, er du aldrig langt fra havet. Inden for kun 15/20 minutters kørsel når du to af den valencianske kysts mest spektakulære strande — Gandía Playa og Oliva Playa — begge med Blå Flag status for renlighed, vandkvalitet og topfaciliteter.
Gandía Playa – Livlig, Vibrant & Familievenlig

Gandías strand er en ægte middelhavsperle: bred, palmeomkranset og Florida-lignende med fint gyldent sand, lavvandede farvande og en livlig promenade. Strande strækker sig over mere end 12 kilometer langs kysten, Gandia Playa har 3 kilometer af sin egen, denne strand er ideel til familier, solhungrende og vandsportsentusiaster.
Faciliteter ved Gandía Playa inkluderer:

En moderne marina & yachtklub (Club Náutico Gandía) der tilbyder havnepladser, sejlkurser & bådudlejning
Jet ski, paddleboarding, kajak og windsurfing faciliteter
Utallige strandbarer ("chiringuitos"), restauranter, caféer & isboder
Livlig natteliv, herunder klubber og strandcocktaillounger
Forskellige legepladser for børn, herunder et stort piratskib, og sportszoner til beachvolley & fodbold
Livredder, brusere, offentlige toiletter og fremragende tilgængelighed
Uanset om du nyder en morgenkaffe med havudsigt eller spadserer langs promenaden ved solnedgang og nyder en af aftenens gademarkeder, leverer Gandía Playa en klassisk kystlivsstil med et spansk twist.
Oliva Playa – Naturlig, Ubesmittet & Afslappet

Lige syd for Gandía tilbyder Oliva Playa en afslappet og naturlig strandoplevelse. Kendt for sine klitstrande og brede, fredelige stræk af blødt sand, er Oliva Playa perfekt for dem, der ønsker at slappe af væk fra folkemængderne.
Faciliteter ved Oliva Playa inkluderer:

En charmerende marina med sejlskoler og bådpladser
Populær til kitesurfing, windsurfing og sejlads takket være de konstante havbriser
Familiedrevne restauranter, der serverer frisk seafood og paella
En roligere atmosfære, ideel til fredelige stranddage
Hestevogn langs klitterne i nærheden
Let parkering og god tilgængelighed
Oliva har også et travlt ugentligt marked, golfbaner og rideskoler i nærheden, hvilket gør det til en velafbalanceret destination for naturelskere og aktive familier.

Transportforbindelser:

Valencia Lufthavn: 45 minutter med bil - eller tog fra Gandia by + metro direkte til Valencia lufthavnsterminal
Alicante Lufthavn: 1 time 20 minutter
Gandia Togstation: Direkte til Valencia by for gode udflugter og sightseeing!
Shoppingcentre:

Inden for 10/15 minutter – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarked, Kiwoko, Decathalon og meget mere .....
Fritid:

Golf (La Galiana og Oliva Nova Golfbane), go-karting, hestevogn, sejlads, kitesurfing er alle tilgængelige i området
Livsstils højdepunkter

Flere udendørs underholdnings- & skyggeområder
Alsidig layout med mulighed for dobbelt opholdsområder hvis nødvendigt
Swimmingpool til lange sommerdage
Gåafstand til lokale barer / restauranter
Tæt på strande, by & tjenester
Klar til indflytning med mulighed for at personliggøre

Arranger din fremvisning i dag

Dit drømmehus i Spanien venter – Villa Milflores tilbyder livsstil, indkomst fra appelsinlunden og potentiale til at tilføje fremtidig værdi, når ejendommen er færdig.

Vigtig information

Ingen køberagenturkommission – vores service er GRATIS for købere
Prisen inkluderer ikke overdragelsesskat, notar- & registreringsgebyrer
Møbler ikke inkluderet medmindre andet er angivet
Denne opføring er informativ & ikke-bindende
Kontakt os i dag for at arrangere din fremvisning – muligheder som denne med store grunde, så tæt på Gandia by og strande er en sjælden fund!