Finca/Landehus til salg i Albaida, Valencia

I det naturskønne område Los Llanos, i Canillas de Albaida, ligger en af de mest komplette og med størst potentiale landbrugsejendomme i Axarquía: mere end 5 hektar fladt terræn, rigeligt med vand, en moden plantage i fuld produktion og lovligt registrerede bygninger. En meget usædvanlig kombination i området, ideel både til landbrugsinvestering og for dem, der søger en stor privat ejendom i et privilegeret naturligt miljø.

Ejendommen har 120 m2 bygget areal, fordelt mellem en bolig på 71 m2 og en landbrugsbygning på 38 m2, begge opført i 1999. Helheden integreres i et åbent landskab, uden nærliggende naboer og med total privatliv, hvilket tilbyder en perfekt balance mellem landbrugsdrift og livskvalitet.

Konsolideret og diversificeret plantage
Ejendommen rummer en moden landbrugsdrift med afgrøder i fuld produktion:

300 avocadoer, hvoraf 200 er over 15 år gamle, i maksimal produktion.

Årlig produktion cirka: 9.000 kg, fordelt på tre forskellige sorter, hvilket muliggør spredte høst og optimering af salgspriser.

70 oliventræer i produktion.

10 kastanjetræer.

Derudover blommer, appelsintræer, citrontræer og figentræer, som bidrager til diversitet og selvforsyning.

Terrænet er overvejende fladt, noget der er usædvanligt i Axarquía, hvilket muliggør fuld mekanisering og reducerer arbejdsomkostningerne betydeligt. Ejendommen har rigeligt med vand, en særlig værdifuld ressource i regionen, og har et fuldautomatiseret vandings- og gødningssystem, som sikrer effektivitet og stabilitet i produktionen.

Rentabilitetsforhold og økonomisk potentiale
Den nuværende avocado produktion (ca. 9.000 kg/år) gør det muligt at estimere en meget attraktiv rentabilitet:

Estimerede årlige indtægter
Ved at tage en konservativ pris ved oprindelse på 1,8–2,2 €/kg:

Årlige indtægter: 16.200 – 19.800 €

Reducerede driftsomkostninger
Takket være:

Fladt terræn (mindre arbejdskraft).

Automatisering af vanding og gødning.

Rigeligt med vand (minimum omkostninger).

Estimerede omkostninger: 3.000–4.500 €/år.

Estimeret nettofortjeneste
12.000 – 16.000 €/år kun med avocadoerne.

Uden at tælle oliven, kastanjer og yderligere frugttræer.

Rentabilitet på salgsprisen (ROI)
Med en salgspris på 250.000 €:

Estimeret ROI:
4,8% – 6,4% årligt

En rentabilitet, der er meget højere end indskud, obligationer eller landbrugsleje, med en håndgribelig, produktiv aktiv og med langsigtet værdistigning.

Vækstpotentiale
Mulighed for at øge plantetætheden.

Udvidelse af irrigationsområder.

Introduktion af højværdi sorter.

Optimering af direkte markedsføring.

En ejendom til at leve i eller udnytte
Denne ejendom tilbyder to værdier i én:

For landbrugsinvestorer
En rentabel drift fra første dag, med vand, automatisering, fladt terræn og konsolideret produktion.

For udenlandske købere
Et stort privat rum, omgivet af natur, med en lovlig bolig og muligheden for at udvikle et personligt projekt i et autentisk og roligt miljø.