Villa til salg i Alhaurín el Grande, Málaga

Rustik ejendom med to uafhængige boliger og private swimmingpools – Alhaurín el Grande / Cártama

I hjertet af det bølgende landskab i Alhaurín el Grande, omgivet af olivenlunde og åbne himmelstræk, ligger denne exceptionelle landejendom. Beliggende på en privat grund på 4.128 m², tilbyder den to fuldstændig uafhængige boliger, der kombinerer privatliv, alsidighed og ægte andalusisk charme.

Ideel til:

• Investering med høj rentabilitet (begge boliger har turistlicens og NRA-registrering)
• Familier, der ønsker at bo sammen med uafhængighed eller have gæstehus
• Fast bolig med mulighed for at generere ekstra indtægter

Hovedtræk:

• Uafhængige adgangsveje, have og privat pool til hver bolig
• AFO-legal status og OCA-certificering
• Tilslutning til elnettet
• Eget brønd og adgang til vandingskanal
• Certificeret septisk system med moderne biologisk filter
• Fremragende beliggenhed med gode forbindelser til Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga og Costa del Sol

Bolig 1

Fordelt på en enkelt etage, denne bolig skiller sig ud ved sin lysstyrke og komfort:
• Stort stue-spisestue med integreret køkken
• 3 soveværelser og 2 badeværelser
• Aircondition i alle rum
• Hyggelig overdækket terrasse

Udenfor tilbyder den et ideelt rum til at nyde det mediterranske klima:
• Privat pool og jacuzzi
• Grillområde
• Opbevaringsrum og hønsehus
• Indhegnet have med smukke åbne udsigter

Bolig 2

Også på en enkelt etage, funktionel og rummelig:
• Stue-spisestue og køkken
• 4 soveværelser og 1 badeværelse
• Aircondition

Uafhængig udendørs med:
• Stor overdækket terrasse
• Privat pool
• Opbevaringsrum og hønsehus
• Fuldstændig indhegnet have med egen adgang

En unik mulighed

Det er virkelig exceptionelt at finde to fuldstændig uafhængige boliger inden for samme rustikke ejendom, hver med sin egen pool og privat adgang. En ejendom, der skiller sig ud ved sin fleksibilitet, privatliv og juridiske sikkerhed, perfekt til både investorer og dem, der ønsker at nyde den andalusiske livsstil med mange muligheder.

Den angivne pris inkluderer ikke de omkostninger og skatter, der er forbundet med erhvervelsen, som er opdelt nedenfor:
- Skatter ikke inkluderet: ITP /7% i Andalusien) på den vurderede værdi af ejendom: 795.000€ anslået til 55.650€ (Det nøjagtige beløb afhænger af køberens skatteforhold. Uden at det påvirker reducerede satser på 3,5%, 1,2% eller 1% gældende afhængigt af køberens personlige omstændigheder eller ejendommens karakteristika) Skatten pålægges den vurderede værdi af ejendom, salgsprisen, den der er højere.
- Notaromkostninger. Notarhonorarerne beregnes i henhold til den officielle takst reguleret i Bilag I til Real Decreto 1426/1989, af 17. november, som godkender notarens takst. Ca. 1.200 € inkl. moms.
- Omkostninger til ejendomregistrering. Registreringen i Ejendomsmatriklen faktureres i henhold til den officielle takst fastsat i BILAG I, til Real Decreto 1427/1989, af 17. november, som godkender notarens takst. Ca. 600 € (inkl. moms)
- Administrationsomkostninger (Gestoría): Honoraret for den administrative behandling, skatteafregninger og registrering beløber sig til 300 € (inkl. moms).
- Agenthonorarer: inkluderet i PVP.
- Estimeret total med skatter, notar og registrering: 57.450 €