Villa til salg i El Mas Fumats, Roses, Girona

Hvis du leder efter at kigge bare for at kigge, tilbringe tid eller sammenligne priser uden reel intention, så er dette hus ikke for dig. Denne villa er designet til dem, der ved præcist, hvad de ønsker: en ny, effektiv, komfortabel ejendom i et af de mest rolige områder i Mas Fumats, og med alt klar til at nyde i mange år uden renoveringer, uden overraskelser og uden spild af tid.

Beliggenhed, der ikke kan forklares, men som nydes. Beliggende i en trafikfri gade, hvor kun de fire naboer passerer. Ingen fremmede biler, ingen unødvendige lyde, ingen nysgerrige blikke, total privatliv. Mas Fumats har ikke brug for præsentation, men denne specifikke beliggenhed gør en forskel: ægte ro, privatliv og et etableret boligområde, kun få minutter fra Roses, fra havet og fra alle tjenester, men tilstrækkeligt langt væk til at kunne koble helt af.

En veludnyttet grund, uden unødvendige kvadratmeter. 510 m² grund designet med et klart mål: at leve både ude og inde uden overdreven vedligeholdelse. Ingen umulige haver eller rum, der ender med at blive forladt. Her giver hver kvadratmeter mening: terrasse, pool, udendørs områder og et hus, der åbner sig naturligt mod det ydre. Fordi luksus ikke handler om at have mere, men om at have det rigtige... godt gjort.

Intelligent fordeling: den komfort, som næsten ingen tilbyder i Mas Fumats. 190 m² bygget, der oversættes til en praktisk og komfortabel bolig fra første dag. 164 m² bygget bolig, 24,50 m² garage med direkte adgang, 30 m² mellem øverste terrasse og privat pool på 20 m². Og nu kommer det vigtige. På samme etage som stueetagen, uden trapper, finder du: en rummelig og glasfyldt stue på næsten 50 m² med direkte udsigt til poolen, et åbent, moderne og funktionelt køkken, to værelser, et komplet badeværelse en suite, et gæstetoilet, direkte adgang til garagen. Dette er meget usædvanligt i Mas Fumats. Og dem, der tænker på pensionering, daglig komfort eller hjemmearbejde, ved, hvordan man værdsætter det med det samme. Færre trapper. Mere livskvalitet.

Øverste etage: privatliv og plads til alle. På første sal er der: to ekstra værelser, et komplet badeværelse, udgang til en terrasse med klar udsigt over boligområdet. Ideelt til gæster, familie eller blot for klart at adskille hvileområdet. Hvert rum har sin funktion.

Et virkelig nyt hus. Byggeriet begyndte i oktober. I december afsluttes stueetagen. I januar starter byggeriet af anden sal. Hvis alt går som planlagt, vil boligen være klar til at nyde fra sommeren 2026. Det betyder at få et nyt hus, nye installationer og glemme reparationer, fugt eller skjulte renoveringer i mange år.

Høj kvalitet og klare beslutninger. Her er der ingen ændringer i fordelingen eller sidste øjebliks eksperimenter. Hvorfor? Fordi projektet er godt gennemtænkt fra starten. Hvis du reserverer før januar, kan du vælge: gulvbelægning, fliser til badeværelserne, farven på køkkenet. Efter denne dato skrider byggeriet hurtigt frem, og vi har brug for alt afslutningsmateriale i marts. Dette er ikke pres. Det er organisering.

Effektivitet, komfort og lavt forbrug. Solpaneler, reversibel klimatisering, fuldt udstyret køkken med alle apparater, separat vaskerum, varmt vand med elektrisk akkumulator. Et hus designet til at bo i hele året, ikke kun til ferie. Ideelt for dem, der ønsker at arbejde hjemmefra med komfort eller tilbringe lange perioder uden overraskelser på regningerne.

Godt udført byggeri, det, der ikke ses, betyder også noget. Under udførelsen af fundamenterne er der udført en komplet udvendig vandtætning, ledsaget af et passende drænsystem for at undgå fremtidig fugt. Denne type detaljer vises ikke på billederne, men gør en forskel over tid. Vi vil løbende tilføje billeder, efterhånden som byggeriet skrider frem, så du kan følge udviklingen og kontrollere den reelle kvalitet af byggeriet.

Pris, officiel vurdering og intelligent køb. Denne bolig er allerede blevet vurderet af en godkendt vurderingsmand fra Banco de España til 649.000 €. Det er ikke en kommerciel vurdering eller et oppustet beløb til forhandling. Det er en teknisk, objektiv og dokumenteret vurdering. Nu kommer den vigtige nuance. Med den nuværende lovgivning ville køb til den pris betyde, at køberen skulle betale 11% i overdragelsesskatter i stedet for 10%. Og den forskel er ikke ubetydelig i en handel af denne størrelse. Derfor tilbydes ejendommen under 600.000 €, bevidst og strategisk, så køberen kan betale 10% og ikke 11%. Resultat: en officielt vurderet bolig langt over salgsprisen. Mindre skattebyrde for køberen. En mere effektiv, klar og velovervejet handel fra starten. Dette er ikke en nedskæring af nødvendighed. Det er at sælge med intelligens... og købe endnu bedre.

En sidste ting. Der er en overraskelse i denne villa, som kun afsløres under besøget. Den er ikke på planerne. Den er ikke i annoncen. Og det er en af de detaljer, der får nogle købere til at sige: "Nu forstår jeg det."

Et klart, ordnet betalingssystem, der er tænkt til seriøse købere. Dette er ikke en improviseret kampagne eller en forvirrende handel. Betalingssystemet er designet til dem, der forstår, hvordan man køber en nybygget bolig uden overraskelser og med juridisk sikkerhed. Strukturen er som følger: 10% ved reservation for at blokere boligen og fjerne den fra markedet. 20% yderligere efter 30 dage, når alt er klart, gennemgået og underskrevet. Før den 31. maj skal 60% af den samlede pris være betalt. De resterende 40% betales på dagen for underskrift og nøgleoverdragelse, planlagt til juni 2026. Byggeriet vil være afsluttet. Den eneste faktor, der kan justere den præcise dato for underskrift, er opnåelsen af det endelige byggetilladelse fra kommunen, som, hvis du kender området, ikke netop er kendt for sin hurtighed. Bygherren, derimod, overholder tidsplaner. Og det er det, der virkelig betyder noget. Her er der ingen tvetydige betalinger, ingen skiftende betingelser, ingen overraskelser i sidste øjeblik. Kun en logisk, gennemsigtig tidsplan, der er i overensstemmelse med den reelle fremdrift i byggeriet. Hvis du overvejer en anden bolig på Costa Brava, købes denne villa ikke impulsivt. Den købes, når du forstår projektet, beliggenheden... og hvad du vil have færdigt i dine hænder i 2026.