Lejlighed til salg i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt kompleks af ferielejligheder beliggende i det prestigefyldte område Puerto Rey, i Vera Playa, på Costa de Almería. Cirka 800 meter fra den sandede kyst og i gåafstand til det berømte Playazo de Vera tilbyder denne bolig et enestående sted ved Middelhavet, der kombinerer et afslappet kystliv med en stærk efterspørgsel efter ferieophold.

Projektet omfatter 181 fuldt møblerede ferielejligheder fordelt på syv bygninger i lav højde, med et udvalg af planløsninger med et, to og tre soveværelser. Mange enheder har rummelige terrasser, og nogle lejligheder på øverste etage inkluderer private solterrasser, som er ideelle til at nyde udelivet, tage sol eller spise udendørs i det milde middelhavsklima. Komplekset forventes færdiggjort og klar til september 2026.

Der er 3-værelses lejligheder til salg mellem 180.000 € og 190.000 €; kontakt os for plantegninger og flere oplysninger.

Alle lejligheder leveres klar til brug eller udlejning med funktioner, herunder: aircondition, Wi-Fi og et fuldt udstyret køkken med opvaskemaskine, ovn, mikroovn og vaskemaskine. Interiørerne er lyse, funktionelle og designet til feriekomfort.

Resort-lignende faciliteter
Unique Vera Beach er kendetegnet ved fælles faciliteter i resort-stil, der giver både ejere og gæster et bredt udvalg af fritids- og livsstilsoplevelser, der er usædvanlige i typiske boligprojekter:
• Flere udendørs swimmingpools
• Fuldt udstyret fitnesscenter
• Gastronomisk bar
• Erhvervscenter
• Biograflokale
• Børneklub og legecenter

Disse funktioner er med til at tiltrække turister og understøtter et stort udlejningspotentiale.

Ejendom og driftsstruktur — Vigtige juridiske oplysninger
Da lejlighederne i Unique Vera Beach er klassificeret som ferielejligheder i henhold til den andalusiske lovgivning, findes der specifikke juridiske og driftsmæssige krav, som købere bør kende:
Forpligtelser ved brug og udlejning
• Ifølge loven kan ejeren bruge lejligheden i op til 60 dage om året.
• I resten af året skal ejeren overdrage driften og udlejningen af lejligheden til en udpeget driftsvirksomhed («Explotadora Única»).
• Før ejerskødet underskrives, vil ejeren underskrive en kontrakt med denne driftsvirksomhed, hvor begge parters rettigheder og forpligtelser beskrives.
• Driftsvirksomheden står for alle aspekter af udlejningsadministrationen, herunder marketing, reservationer, rengøring, vaskeri og gæsteservice, og opkræver en kommission hos ejeren af udlejningsindtægterne.

Skattemæssig struktur og køb
Køb i Unique Vera Beach kan gennemføres på to måder:
1. Med ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Købere, der betaler med ITP, skal betale 7 % af købsprisen som skattebetaling.
2. Under ordningen «Momspligtig (Sujeto Pasivo de IVA)»
• Købere i denne kategori er fritaget for at betale moms eller ITP, hvilket medfører en betydelig besparelse
• I stedet betaler de 1,2 % af købsprisen som betaling for dokumenterede juridiske transaktioner (AJD).

Periodiske skattemeldinger
• Uanset om lejligheden købes under ITP-ordningen eller under investering som momspligtig, fordi lejligheden er en turist ejendom med licens, hvis drift er kontraheret til et administrationsselskab:
Ejeren skal fakturere administrationsselskabet udlejningsindtægterne med 21 % moms og en tilbageholdelse på 19 % af IRPF.
Ejeren er forpligtet til at indgive kvartalsvise momsangivelser (Modelo 303) og det årlige momsresumé (Modelo 390).
Udlejningsindtægterne skal også medtages i ejerens årlige selvangivelse («Declaración de la Renta»).

Beliggenhed:
For at se ejendommens præcise placering, se venligst kortet ovenfor. Vera Playa er kendt for sine omfattende sandstrande, Middelhavets krystalklare vande og sin afslappede livsstil. Området har fremragende adgang til lokale faciliteter, fritidsattraktioner og udendørs aktiviteter og ligger tæt på populære destinationer som Mojácar, Garrucha samt golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte forbindelse med højhastighedstoget (AVE) i nærheden vil yderligere forbedre tilgængeligheden i fremtiden.

Forbindelser til lufthavn:
Ejendommen har en ideel beliggenhed for at nå flere lufthavne: Almería-lufthavnen ligger kun 1 time væk, Murcias ca. 1 time og 20 minutter, man kommer til Alicante på omkring 2 timer og til Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheden:
Golfentusiaster vil sætte pris på at have fire fremragende baner i kort afstand: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Lejlighed
God stand
3 soveværelser
2 badeværelser
Boligareal 93 m²
Fælles vand
Fælles el
Muligt telefon
Internet Wi-fi