Byggegrund til salg i Centro, Santa Pola, Alicante

Strategisk mulighed i Santa Pola: afsluttende grundstykke på 2.783 m2 til projektering af bolig-dotationsformål

Premium beliggenhed og juridisk sikkerhed
Vi præsenterer en enestående investeringsmulighed i området Hacienda el Barrio (RP-2), et af de områder i Santa Pola med størst forventet potentiale og vækst. Det drejer sig om en samlet bebyggelse af to tilstødende parceller, der tilsammen udgør et samlet areal på 2.783 m2, og som konsoliderer en strategisk byblok med direkte facade til Calle Argel. Aktivet har en nylig byplanredegørelse, der sikrer dets status som afsluttende grundstykke, hvilket minimerer risikoen for administrativ sagsbehandling.

Urbanistisk potentiale og bebyggelsesmulighed
Grunden har en nettobebyggelsesgrad på 1,00 m2/m2, hvilket giver mulighed for et samlet etageareal over terræn på 2.783 m2. Nærværende regler tillader en typologi med åbne bygningskroppe med en regulerende højde på 4 etager (11,90 m), ideel til projekter, der ønsker at optimere dagslys, gennemgående ventilation og skabelsen af fællesarealer i høj kvalitet.

Alsidighed i anvendelse: VPO-faktoren
Klassificeret oprindeligt som erhverv tertiær S.I.P.S. (Service af almen interesse og social), tilbyder aktivet en højere rentabilitet takket være dets kompatibilitet med sociale boligformål. Planlægningen giver mulighed for en densitetsforøgelse på 15 procent, så længe det anvendes til boliger med offentlig beskyttelse (VPO), hvilket gør det til et ideelt produkt til at imødekomme den høje efterspørgsel efter tilgængelige boliger eller dotationsboliger i området.

Rentabilitet
Med en konkurrencedygtig udbudspris og en residual analyse baseret på realistiske byggeomkostninger er aktivet planlagt til at give promotor et nettogevinstniveau på mellem 17 og 18 procent. Det er en afbalanceret investering, der kombinerer knapheden på grund langs Alicantes kyst med en omkostningsstruktur, der sigter mod at sikre projektets finansielle succes.

Nøglepunkter:
- Grund/etageareal: 2.783 m2.
- Højde: 4 etager (stueplan plus +3).
- Anvendelse: tertiær, dotation og beskyttet bolig (S.I.P.S.).
- Beliggenhed: konsolideret område med alle tjenester og fremragende forbindelser.

En smart investering på et marked med begrænset udbud.