Grunde uden byggetilladelser til salg i La Línea de la Concepción, Cádiz

Du får her en enestående mulighed for developere og investorer i et af de områder med størst udviklingspotentiale i La Línea de la Concepción (Cádiz). Der er tale om et samlet areal af grunde, der er omfattet af den nye Generelle Plan for Byplanlægning (PGOU), beliggende i et strategisk miljø tæt på centrale infrastrukturer og med et stort bolig- og erhvervspotentiale.

Hovedkarakteristika

Ejendommen er opdelt i to store operative områder, som tilsammen giver et samlet matrikulært areal på over 135.000 m²:

- Hovedgrund (storskala): Med mere end 110.000 m² placerer den sig som den primære aktiv til store udviklingsprojekter.
- Sekundær grund (fleksibilitet): Cirka 24.000 m² afsat til at supplere boligudbuddet og servicefaciliteter.

Udviklingspotentiale og anvendelser

Grunderne tilbyder en meget attraktiv bebyggelsesmulighed inden for klassificeringen af udlagt, sektionsopdelt byzone:

- Boligformål (SURS-5):
- Typologi: Etagebolig med høj tæthed (50 til 75 boliger pr. hektar).
- Projektering: Skønnet kapacitet til udvikling af i alt over 500 boliger.
- Omgivelser: Den planlagte udformning fremmer etableringen af grønne områder og faciliteter/udstyr og forbyder udtrykkeligt enfamiliehuse for at understøtte en moderne og kompakt byudvikling.

- Erhverv / industri (SURS-6):
En del af arealet er afsat til økonomiske og kommercielle aktiviteter, ideelt til supplerende serviceydelser, der giver værdi til det boligområde.

Projektets strategiske værdi

- Nøgleplacering: Beliggende i “Nordaksen” (Eje Norte), et centralt ekspansionsområde for at sikre nye adgangsveje og sammenkobling med Levante-kysten.
- Landskabsintegration: Projektet tager højde for nærheden til en kommende Flodpark (Parque Fluvial), hvilket sikrer et miljø med høj natur- og rekreativ værdi for de fremtidige bebyggelser.

Opsummering af skønnede bebyggelige arealer

Område | Primær anvendelse | Tildelt bebyggelsesareal (ca.)
Grund 1 | Etagebolig | 52.556 m²t
Grund 2 | Blandet (Bolig/Erhverv) | 5.038 m²t

Bemærkning til investorer: Den endelige udvikling vil blive fastlagt af den relevante delplan (plan parcial), som giver fleksibilitet i den endelige udformning af byggefelter og veje.